定金是要式合同。要式合同,是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效,符合要式合同的要件。
一、定金条款成立要件有哪些
定金条款成立要件有:
1、当事人签订合同并约定定金时,定金条款生效时间,条件限制。根据合同生效条件的不同,合同分为承诺合同或实际合同。承诺合同是指双方就权利、义务和条款内容达成一致,签订合同时,即合同自双方签字盖章之日起生效。除双方就合同条款和内容达成一致外,实际合同还要求合同的履行作为生效要求;
2、当事人可以约定定金作为向对方提供的债权担保。定金是一种债权担保,定金应以书面形式约定,并约定定金的交付期限。定金协议自实际交付定金之日起生效。因此,定金条款属于实际合同,需要交付作为合同的生效要求;
3、定金条款虽然签订,但未交付定金的,定金协议不生效。当事人不得以双方签订定金条款为由,通过诉讼要求对方交付定金。在这种情况下,虽然当事人不能要求对方交付定金条款,但不影响合同的效力。
二、建设工程合同是要式合同吗
建设工程合同属于要式合同,应当以书面方式订立。要式合同是指法律、行政法规规定或当事人约定应当采用书面形式的合同。根据法律规定,建筑工程合同以书面形式签订,而且签订时还需办理相关的手续,因此是要式合同。
三、租房先付定金合理吗
租房先付定金是合理的。定金,在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币;
债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。定金应当以书面形式就行约定。
具体到房屋租赁中,租房子时先交的定金,是租赁双方为担保租房交易的履行,由租客交付给出房东的担保资金,并在实际交付时发生法律效力。
而如果房东发生违约,则应当双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式,只要双方自愿,是完全合理合法的。
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