房奴减轻负担房贷省钱有绝招-法师兄

房奴减轻负担房贷省钱有绝招

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:02:55 294 人看过

年轻人：分阶段性还款法

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

高收入人群：等额本金还款法

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

收入稳定人群：等额本息还款法

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

经营者：按季按月还息一次性还本付息法

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷怎么付更能减轻负担

在中国人的观念里，有房才有家。除了“富二代”外，许多家庭祖祖辈辈都沦为了房奴。对于正处于打拼期的人来说，无论当前有没有面临还房贷的问题，该来的总是要来的，所以提前了解清楚买房还贷的一些门道，可以避免以后吃亏。众所周知，买房先要付首付，根据国家规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例为20%。缴付了首付款外，每个月还需要支付房贷。其实，还房贷是一项技术活，我们怎样才能获得最大收益呢?还房贷的方法一般分为等额本息和等额本金两种，当然手头不紧的话可以一次性付全款，在不影响生活质量的前提下资金充足的话也可以提前还贷。一、等额本息和等额本金还贷法有什么差异呢?等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。等额本金是一种递减的还款法，即还贷

2023-05-09

192人看过
房贷
减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法

减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法从2004年10月29日，存贷款利息9年来第一次提升之日起，辛蔚（化名）就在琢磨是否提前还贷。2004年年初才买房，年末就遇到加息，辛蔚有些心急。不过，他很快平静下来，并没有选择在2005年之前提前还贷。他说，其实此次贷款利率幅度有限，5年以上期限的个人住房商业性贷款的利率不过从5.04%上调至5.31%，提升幅度仅为0.27%。因此，个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅，贷款利率上调只是使每月的还贷金额多了几十元，略微增加了月供的还款负担。辛蔚介绍自己的情况说，2004年初，他贷款30万元购买了一套售价近40万元的商品房，还款期限为20年。若按照调整之前的住房贷款利率5.04%，20年内每月还贷约1986元。按照有关规定，在购房人还贷期间遇到央行利率调整，执行时间自第2年的1月1

2023-06-10

225人看过
房贷
加息时代房奴怎样减负细节之中隐藏省钱之道

今年以来央行已连续五次加息，令购房贷款者不禁锁紧了眉头。央行9月14日宣布，自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。不过，理财师提醒房贷客户不要慌张，要谨慎对待房贷合同，不要盲目提前还贷，并且可以通过调整房贷规划、购买房贷理财产品减轻负担。有人测算，如果房贷贷款金额为20万元，期限15年，以等额本息方式还款为例，若采用基准利率，此次加息前年利率为7.56%，每月还款1860.85元；加息后年利率为7.83%，每月还款1891.73元，每月要多还款30.88元。如果贷款者能得到下浮15%的优惠利率，此次加息前年利率为6.426%，每月还款1734.09元；加息后年利率为6.6555%，每月还款1759.36元，每月要多还款25.27元。

2023-04-22

212人看过
房贷
防范房贷风险须减轻购房者还贷负担

防范房贷风险须减轻购房者还贷负担防范房贷风险须减轻购房者还贷负担与其不断不作区分地加息、增加购房自住者的经济负担，任凭畸高房价剥蚀购房者的还贷能力，并进而增加银行的住房贷款风险，不如通过提高打击炒房的精准度、有效稳定住房价格,来减轻购房者的还贷压力，从根本上化解银行的住房贷款风险。建行研究部日前发布报告指出，我国住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期，以美国次级抵押贷款危机为鉴，我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。（9月20日《上海证券报》）正如建行研究部发布的报告所指出的，住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严，使得一些不符合条件的借款人得到贷款，给我国的住房贷款带来了风险。而所以会出现在审核房贷条件上把关不严的现象，一定程度上与部分银行无所顾忌地逐利有关。逐利是包括商业银行在内资本的本能，而住房贷款的回报率又非常高，这导致一些银行有意无意地放松对贷款条

2023-06-10

177人看过

银行贷款
“房奴”如何节省贷款利息——省息招数大比拼

6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享

2023-06-11

350人看过
离婚证
离婚后如何减轻房屋贷款负担？

有房贷不可以减名字。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。房产证减名字的主要情况有哪些（一）房屋买卖产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。（二）产权赠与产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。（三）析产登记相信这条，大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将

2023-07-19

233人看过
房贷
买房如何贷款最能省钱四招房贷妙招有助省息

年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。招数1：加息周期可选固定利率房贷加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷

2023-06-10

394人看过
银行贷款
拒绝做房奴聪明还贷款理财专家三招巧还贷

“七折房贷”已在本市实施，部分借款人已开始享受到实惠。然而部分借款人由于这样或那样的原因，享受不了七折优惠。理财专家建议，“会借钱、还要会还钱”才能算得上会理财。在房贷还款上，借款人如果能够掌握好一些小技巧，可以省下不少银子。招数一房贷搬家享最大优惠对于那些由于某种特殊原因而无法享受到“七折房贷”的借款人，也并非无计可施，最简单的一招就是：乾坤大挪移，也就是进行房贷搬家，通过“转按揭”业务，换家银行贷款以享受“七折房贷”优惠。目前，各家银行开出的“七折房贷”条件并不一致，比如，有些银行有贷款总额必须达到一定数额的限制，有的就没有；还有各银行对信用记录考核的严格程度也不一样。这导致：某个借款人根据这家银行的规定，无法享受“七折房贷”，但在另一家银行，却可以享受。基于此，借款人可通过“转按揭”业务享受优惠。“转按揭”的具体操作方法是，借款人自筹或通过新贷款银行帮助找担保公司，还清原贷款银行的贷

2023-06-10

466人看过

预付款
买房省钱最实用的六大绝招

房在于精不在于大很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有房在于精不在于大的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。有时低一点也不错现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。另外，拿底楼与二楼相比，每月可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积

2023-06-10

93人看过
消费者
分析师房地产新政是在给“房奴”减负

[摘要]此次出台的新政短期内对房地产市场的影响有限，它传递的信号是给\"房奴减负\"，对象是消费者，对开发商的影响是间接的。目前市场最大的问题其实是在全球金融危机的大背景下，人们已经失去了买房的意愿。消费者现在担忧的是薪水会不会降，工作会不会丢掉，手里的资产是否还能保值。中国房地产报：房市新政出台已有十余天，市场成交量并未有实际增长，您何如理解？张寅：此次出台的新政短期内对房地产市场的影响有限，它传递的信号是给\"房奴减负\"，对象是消费者，对开发商的影响是间接的。目前市场最大的问题其实是在全球金融危机的大背景下，人们已经失去了买房的意愿。消费者现在担忧的是薪水会不会降，工作会不会丢掉，手里的资产是否还能保值。也就是说，现在市场观望的主体已经从购房者变成开发商。中国房地产报：您对后市持怎样的态度？张寅：从现在开始，北京甚至全国楼市已经进入更深层次的调整期。就目前来看，房价仍处于买卖双方的博

2023-06-10

412人看过
房贷
减轻购房压力绝招申请公积金装修贷款还商贷

市场人士则透露，一些明确自己不能享受七折利率的房贷客户已经开始酝酿“曲线减负”，即通过办理公积金装修贷款归还商业性房贷等。李先生手头就有两套房贷未还清，知道自己的贷款不可能打七折，他动起了公积金装修贷款的脑筋，办出装修贷款置换商业性贷款，就能享受比七折利率更优惠的公积金贷款利率。向银行咨询后得知，他可以办理20万元的公积金装修贷款，这足够还清一套房产的贷款，尽管办出装修贷款后提取现金并不符合相关规定，但银行工作人员告诉他操作并不困难，而办理时所需的装修合同等资料也可以“友情包办”。如果说李先生的做法有打政策“擦边球”的嫌疑，另一位何先生的计划则完全合乎目前的政策规定。何先生手头有多套房贷，他计划将其中一套符合普通商品房标准的房产卖给亲戚，参加工作后从未购买过房产的亲戚符合首次购房的条件，这样，他只须支付房价1%的契税就可以将该套房产近50万元的商业性贷款全部置换成公积金贷款。何先生原本至少

2023-06-10

170人看过
房贷
理财师：3招教房奴降低房贷压力

奴怎样节省房贷利息。昨日，华夏银行武汉分行国际金融理财师(CFP)肖婷为房奴支了三招。首先，对于有公积金的房奴，在首套房选择商业贷款的情况下，第二套房用公积金贷款是比较合适的。即便房贷新政出台后，公积金贷款还可享受3.87%的公积金利率，比前期执行的七折利率还低。其次，对于还款能力较强的房奴，向银行申请变更还款方式，将等额本息还款变更为等额本金还款是比较合适的。以贷款50万元20年期(以目前基准利率5.94%)计算，采用等额本息还款法，利息大约35万元;采取等额本金还款，利息大约30万元。两者相比，利息相差5万元。最后，手上有笔钱准备提前还款的房奴，还款方式选择缩短期限是比较合适的。缩短期限，还款周期加快，本金还得越多，利息肯定越省。公积金贷款金额一般设有上限，如果贷款金额过大，可以采用公积金和商业组合贷款。此外，等额本金还款方式前期还款数额较大，不太适合收入较低且稳定的家庭。

2023-05-04

326人看过

房贷
贷款买二手房省钱有妙招

李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是对于应该选择哪种房贷品种，李先生却不是很了解。很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。选择合适自己的房贷品种贷款购买新房时，只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行，也就是说，贷款银行已经确定不能更改；而二手房贷款则不同，可以选择不同的银行、不同的房贷产品。如何才能找到与自身状况契合的房贷产品？业内人士指出，房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，使用于不同的贷款者，只要挑选了适和自己资金状况的品种，其实就是最合适的。未来预期决定还款方式目前还款方式分五种，即月供(等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行(按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。每一种还款方式都是根据客户月收入状况设计的，可归纳为收入固定

2023-04-22

490人看过
借款
贷款买房省钱绝招这四个步骤你要知道

核心提示：买房贷款并不陌生，可为什么别人贷款还款如此轻松呢?告诉你不知道的四个关键步骤省钱妙招，保证各位房奴一看就会。买房贷款并不陌生，可为什么别人贷款还款如此轻松呢?告诉你不知道的四个关键步骤省钱妙招，保证各位房奴一看就会。买房贷款前：收入信用是关键贷款买房并不是你想贷多少就贷多少，一方面贷少了不划算，另一方面银行也要根据个人资金和信用情况判定贷给你多少钱。所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。情况一：如果资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么选择少贷，利息也会少一些。情况二：如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于贷款的利息，那么可以选择多贷一点。按揭月供：还款方式任你选商业贷款的还款方式有很多种，最常见的是等额本息、等额本金。等额本息：收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资

2023-05-04

127人看过