房奴减轻负担房贷省钱有绝招-法师兄

房奴减轻负担房贷省钱有绝招

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:55 294 人看过

年轻人：分阶段性还款法

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

高收入人群：等额本金还款法

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

收入稳定人群：等额本息还款法

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

经营者：按季按月还息一次性还本付息法

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

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减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法

减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法从2004年10月29日，存贷款利息9年来第一次提升之日起，辛蔚（化名）就在琢磨是否提前还贷。2004年年初才买房，年末就遇到加息，辛蔚有些心急。不过，他很快平静下来，并没有选择在2005年之前提前还贷。他说，其实此次贷款利率幅度有限，5年以上期限的个人住房商业性贷款的利率不过从5.04%上调至5.31%，提升幅度仅为0.27%。因此，个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅，贷款利率上调只是使每月的还贷金额多了几十元，略微增加了月供的还款负担。辛蔚介绍自己的情况说，2004年初，他贷款30万元购买了一套售价近40万元的商品房，还款期限为20年。若按照调整之前的住房贷款利率5.04%，20年内每月还贷约1986元。按照有关规定，在购房人还贷期间遇到央行利率调整，执行时间自第2年的1月1

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房贷怎么付更能减轻负担

在中国人的观念里，有房才有家。除了“富二代”外，许多家庭祖祖辈辈都沦为了房奴。对于正处于打拼期的人来说，无论当前有没有面临还房贷的问题，该来的总是要来的，所以提前了解清楚买房还贷的一些门道，可以避免以后吃亏。众所周知，买房先要付首付，根据国家规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例为20%。缴付了首付款外，每个月还需要支付房贷。其实，还房贷是一项技术活，我们怎样才能获得最大收益呢?还房贷的方法一般分为等额本息和等额本金两种，当然手头不紧的话可以一次性付全款，在不影响生活质量的前提下资金充足的话也可以提前还贷。一、等额本息和等额本金还贷法有什么差异呢?等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。等额本金是一种递减的还款法，即还贷

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6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享

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今年以来央行已连续五次加息，令购房贷款者不禁锁紧了眉头。央行9月14日宣布，自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。不过，理财师提醒房贷客户不要慌张，要谨慎对待房贷合同，不要盲目提前还贷，并且可以通过调整房贷规划、购买房贷理财产品减轻负担。有人测算，如果房贷贷款金额为20万元，期限15年，以等额本息方式还款为例，若采用基准利率，此次加息前年利率为7.56%，每月还款1860.85元；加息后年利率为7.83%，每月还款1891.73元，每月要多还款30.88元。如果贷款者能得到下浮15%的优惠利率，此次加息前年利率为6.426%，每月还款1734.09元；加息后年利率为6.6555%，每月还款1759.36元，每月要多还款25.27元。

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防范房贷风险须减轻购房者还贷负担防范房贷风险须减轻购房者还贷负担与其不断不作区分地加息、增加购房自住者的经济负担，任凭畸高房价剥蚀购房者的还贷能力，并进而增加银行的住房贷款风险，不如通过提高打击炒房的精准度、有效稳定住房价格,来减轻购房者的还贷压力，从根本上化解银行的住房贷款风险。建行研究部日前发布报告指出，我国住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期，以美国次级抵押贷款危机为鉴，我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。（9月20日《上海证券报》）正如建行研究部发布的报告所指出的，住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严，使得一些不符合条件的借款人得到贷款，给我国的住房贷款带来了风险。而所以会出现在审核房贷条件上把关不严的现象，一定程度上与部分银行无所顾忌地逐利有关。逐利是包括商业银行在内资本的本能，而住房贷款的回报率又非常高，这导致一些银行有意无意地放松对贷款条

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拒绝做房奴聪明还贷款理财专家三招巧还贷

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买房如何贷款最能省钱四招房贷妙招有助省息

年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。招数1：加息周期可选固定利率房贷加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷

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分析师房地产新政是在给“房奴”减负

[摘要]此次出台的新政短期内对房地产市场的影响有限，它传递的信号是给\"房奴减负\"，对象是消费者，对开发商的影响是间接的。目前市场最大的问题其实是在全球金融危机的大背景下，人们已经失去了买房的意愿。消费者现在担忧的是薪水会不会降，工作会不会丢掉，手里的资产是否还能保值。中国房地产报：房市新政出台已有十余天，市场成交量并未有实际增长，您何如理解？张寅：此次出台的新政短期内对房地产市场的影响有限，它传递的信号是给\"房奴减负\"，对象是消费者，对开发商的影响是间接的。目前市场最大的问题其实是在全球金融危机的大背景下，人们已经失去了买房的意愿。消费者现在担忧的是薪水会不会降，工作会不会丢掉，手里的资产是否还能保值。也就是说，现在市场观望的主体已经从购房者变成开发商。中国房地产报：您对后市持怎样的态度？张寅：从现在开始，北京甚至全国楼市已经进入更深层次的调整期。就目前来看，房价仍处于买卖双方的博

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贷款买二手房省钱有妙招

李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是对于应该选择哪种房贷品种，李先生却不是很了解。很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。选择合适自己的房贷品种贷款购买新房时，只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行，也就是说，贷款银行已经确定不能更改；而二手房贷款则不同，可以选择不同的银行、不同的房贷产品。如何才能找到与自身状况契合的房贷产品？业内人士指出，房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，使用于不同的贷款者，只要挑选了适和自己资金状况的品种，其实就是最合适的。未来预期决定还款方式目前还款方式分五种，即月供(等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行(按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。每一种还款方式都是根据客户月收入状况设计的，可归纳为收入固定

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