购房合同中有哪些陷阱要注意呢-法师兄

购房合同中有哪些陷阱要注意呢

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:20:31 73 人看过

购房合同中要注意的陷阱有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

一、转售倒卖房合同应由谁来签？

转售倒卖房合同应由委托人签订，同时注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

二、签署和解协议应当注意什么

签和解协议书要注意和解的内容，如和解金的金额、支付方式、支付期限等是否符合自己的意愿，其次要看看该协议是否有损害自己权益的条款，如在接受和解金之后，不得就该事项起诉等。要注意违约责任条款。最后双方签字盖章，附上日期。

法律依据：

《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条

当事人可以自愿协商达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容。和解协议一般采用书面形式。

《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第二条

和解协议达成后，有下列情形之一的，人民法院可以裁定中止执行：

(一)各方当事人共同向人民法院提交书面和解协议的；

(二)一方当事人向人民法院提交书面和解协议，其他当事人予以认可的；

(三)当事人达成口头和解协议，执行人员将和解协议内容记入笔录，由各方当事人签名或者盖章的。

三、自住商品房购买的注意事项是什么？

购买自住商品房的注意事项是：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢，购房合同有哪几种存在形式

一、购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢？购房合同中条款容易出现陷阱的地方在：1.定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。2.房屋面积。开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。3.违约责任。注意购房合同的违约责任不对等，为自己可能的维权做准备。4.房屋质量条款。实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。5.二手房买卖合同中所购房屋权属。二、购房合同有哪几种存在形式购房合同有下列形式：1.纸质合同。2.半网签合同。

2023-06-22

112人看过
不可抗力
购房时注意铺面租赁合同陷阱

重庆房地产律师讲述购房时注意铺面租赁合同陷阱铺面租赁合同未规定不可抗力条款，是指双方未在铺面租赁合同中规定遇到不可抗力，可单方终止合同的条款，以致出现某些不可抗力时，无法解除合同的陷阱。防陷绝招：铺面租户应争取在铺面租赁合同中载入下列条款：承租方在出现下列情形之一，无法继续经营时，有权通知出租方终止铺面租赁合同，并不赔偿出租方的损失：出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形;政府决定拆迁铺面;政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建桥、整治市容或其他政府行为;承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。合理的面积配比成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%———13%，

2023-06-10

404人看过
保险费
买车时的注意事项购车合同有哪些陷阱

一、买车时的注意事项购车合同有哪些陷阱对于大多数人，一个合适的品牌非常关键，例如有人喜欢日系车、有人喜欢德系车、有人喜欢国产车，而有的人却喜欢冷门的韩系、法系车。每一种车系都有它独特的亮点，我们需要找到自己最喜欢的一个汽车品牌。汽车属于消耗品，我们在选车的时候一定要量力而行，选择一款价格在自己经济实力以内的车型。此外，我们买车往往还要缴纳购置税、车船税、买保险、上牌等等，所以买车的时候一定要考虑到车辆的落地价，以免出现预算不足的情况。在签署订车合同时，包括其他合同材料时，都要注意合同每一项细节，尤其是定金与订金，一字之差，就有可能导致订车费用退不了，注意订金是他们必须退还的，定金如果你不买了，人家是有理由不退的。二、全款买车的好处全款买车更省钱。很多人在买车的时候都会对比，全款买车与贷款买车到底哪个更便宜，一些人听到销售人员说贷款买车有优惠就以为全款买车不划算，但内行人却道出实情，真正省钱

2023-06-07

402人看过
承诺
购房签约时,需要注意的陷阱条款有哪些

在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购房时的相关问题作相应分析。购房签约时，需要注意的陷阱条款有哪些第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建

2023-06-21

213人看过

购房合同
签订购房合同应注意哪些问题？需要更多注意的五种合同陷阱

我们在签订购房合同时应该注意什么通常，开发商提供标准合同。如果你直接签合同，你很容易落入上述陷阱。在这种情况下，您可以通过选择补充协议来弥补这些问题，补充协议应包括以下内容：（I）房屋面积：开发商应签署房屋购买合同，在预订阶段明确房屋面积与建筑面积的换算方法，并以房屋面积为单位公布每平方米单价和总房价；开发商应承诺交付时的使用面积等于签订合同时设定的面积。房屋实际面积与交付后签订的合同面积之差，正负偏差不得超过3%。如果超出此范围，超出部分的业主可按合同单价购买，不足部分的开发商必须按合同单价退还给买方（二）装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面形式执行，所有用于装饰的材料（包括公共部分装饰所用的工程材料）和模型（厨房用具、卫生间用具等）必须清楚标明；请注明精装修的保修期（三）车位：地上车位是否有产权，业主如何购买，使用寿命多长；如果您租用停车位，费用是多少？收费标准的时限是多长？制定依

2023-05-07

139人看过
商品房买卖
购房时需要注意的认购书陷阱

本文介绍了商品房认购书存在的缺陷，包括内容不够明确、未将重要承诺列入协议内容、未充分说明购房人应享有的权利以及未明确规定购房者未能签订商品房买卖合同时的定金退还问题。这些缺陷可能会导致购房人权益受损，需要在购房时多加留意。商品房认购书存在的缺陷：1、在描述预售商品房时，内容不够明确，没有充分说明购房人应享有的权利，并未将重要承诺列入协议内容。2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。3、开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。商品房认购书存在的陷阱：预售商品房权利不明确商品房认购书是商品房交易中的重要文件，其中包含买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金、签署正式买卖合同的期限等内容。然而，商品房认购书的效力一般要弱于房屋买卖合同，但它也是有约束力的。在签订认购书之前

2023-10-06

263人看过
承诺
防范中介陷阱：卖房要注意哪些事项？

卖房时为了防止被中介骗，应注意以下几点：1、进行房屋估价。建议您在报价前到一些大中介公司了解市场，咨询更多的专业人员或多渠道了解市场趋势，并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外，报价是以试探性的价格了解市场的反映，以便准备价格调整；2、选择一家合格的大型住房中介公司。选择一家诚实、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的，是确保交易安全的前提。房地产中介机构的资质由北京市建设委员会批准，可以向当地市建设委员会查询；3、与中介公司签订销售协议。在各方面准备相似的情况下，与中介公司签订协议，谈房屋销售。签订协议时，必须注意原所有权证书必须由业主持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求业主将房屋所有权证书交给中介保管，这对卖方极为不利。如果卖方和中介在再交易过程中发生不可调整的纠纷，中介往往会扣留产权证书。虽然业主

2023-07-15

446人看过
商品房现售
规避购房陷阱：买房时需要注意哪些事项？

在买房时，需要注意以下几个方面以避免陷入购房陷阱。首先，要确保房屋的产权是明确的；其次，买卖双方的身份证件是否真实有效；第三，房屋的质量是否达到要求，可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及核实面积实测表，确保房屋实际面积与合同相符，同时了解房屋的管线分布竣工图；最后，要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。在买房时，为避免陷入购房陷阱，需要注意以下几个方面：首先，要确保房屋的产权是明确的；其次，买卖双方的身份证件是否真实有效；第三，房屋的质量是否达到要求（可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及核实面积实测表，确保房屋实际面积与合同相符，同时了解房屋的管线分布竣工图）；最后，要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。避免购房陷阱的技巧购买房产是一项非常重要的交易,但也是一项非常复杂的交易。为了避免购房陷阱,消费者需要具备一

2023-09-07

346人看过

承诺
二手房交易有哪些陷阱需要购房者特别注意

一、房东陷阱1.共有房东有的房屋是由夫妻或长辈与子女共同拥有其产权，这时候共有房东之一单独地出售房子，在法律上是没有效力的。如果该房屋的房东确实不止一人，在签订买卖房屋协议时，应该每个房东都到场，并分别签字，或出具书面证明。也要防范中介瞒天过海一意促成交易。2.一房两卖买家缺乏保障自己权益的意识,在未递件前可能就支付了过半的房款,又没做好防止卖家一房多卖的措施,让卖家有机可趁。首先购房款应该分期给。另外在签订合同后,可找资质较好的中介公司代为保管房产证,业主就无法在递件前的时间里再利用房产证另行转卖。二、中介陷阱1.虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于工作人员的承诺，可以以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章确认。对于工作人员含糊其辞，不愿签书面证明的承诺不予相信。2.炮制霸王条款，损害消费者权益。中介

2023-05-05

413人看过
合同条款
买房签合同，陷阱需注意

以下是常见的购房合同陷阱，购房者在签订合同时应予以留意。一、购房初期的定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。二、房屋面积上设置陷阱。开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。三、违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款

2023-02-14

66人看过
消费者
买二手房要注意哪些“交房陷阱”

其实，除了交钥匙之外，房屋交接中还包含很多内容。消费者在交易过程中，一定要注意以下几个方面：一、明确维修资金数额。交易双方在合同中通常会约定维修资金的结算方式，但有时只简单写“送”或“不送”，这就有可能在房屋交接时产生问题。因此，双方签合同时一定要明确维修资金的结算方式和结算数额。二、结清生活费用。双方在房屋交接时，要结清水、电、煤、电话、物业管理等费用。尤其是煤气，若户名不更改，卖方就可凭原安装煤气的单据将设施移走，那么买方就须重新申请安装。因此，交房时一定要记得办理煤气更名手续。此外，有线电视也应变更户名，而且有线电视费的缴纳存在滞后性，为防止卖方欠费未缴，交房时一定要记得结清。三、慎重签订交接书。很多交易者在房屋交接后，会忘记签交接书以确认最后交房环节，或先签订交接书、后拿钥匙。这两种情况都可能带来麻烦。在未正式交房前就草率签订交接书，对买方而言有利无害。此外，签了交接书的同时最好拿

2023-05-05

96人看过
合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过

银行贷款
买房都需要注意什么,签合同的陷阱又有哪些

1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房注意事项：1、避免

2023-03-30

167人看过
房产证
找中介租房的陷阱有哪些,租房时要注意哪些细节

找中介租房的陷阱1、协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。”2、协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。对这种协议书，不法中介会找出“管公章的人今天不在”等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。3、协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。这是典型的霸王

2023-05-03

177人看过