经商用地拆迁补偿标准-法师兄

经商用地拆迁补偿标准

来源：互联网时间： 2023-06-16 10:41:01 102 人看过

一、经商用地拆迁补偿标准

1、房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

二、商业用地产权满40年怎么办

1、如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。

2、国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。

三、我国的房屋拆迁补偿为三大类

其一是城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。

其二是集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿，此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。其三是其他特别房屋的拆迁，在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。

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（一）是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的；（二）是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。一、拆迁补偿款与评估公司的确定市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法：

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自办超市拆迁能否适用商业用地补偿标准？家住山东潍坊的谢先生，在村口附近的宅基地经营小超市近20年，并取得了营业执照。多年来，这家超市虽小，但收入稳定，足以维持一家人的日常开销。去年底，谢某接到通知，称其超市房屋位于316国道建设拆迁区。拆迁方提出按住所给予拆迁补偿，而谢某则声称拆迁房屋为商业用途，导致双方发生纠纷。众所周知，国有土地上沿街的房屋基本上都是正规的商品房，纠纷很少。然而，集体土地上沿街的房屋往往比较复杂，难以处理。具体来说，可以分为以下几种形式：（1）有集体建设用地使用权，表明其使用性质是住宅，但实际用于生产经营；（2）客观现实是自然形成的，即不是沿街的房屋，但由于房屋前面的道路建设，房屋可以用于经营；（3）村镇统一规划中的房屋，例如，城镇划分为超市街或建材街，即经过村镇统一规划，但尚未取得相关批文的（4）自建宅基地，如农家乐餐厅、农家乐食宿等；（5）集体企业改制，即在乡镇或村

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