一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

最新版郑州二手房买卖标准合同范本

＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞卖方姓名（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞二代身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞居住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方姓名（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞二代身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞居住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋的基本情况＜／p＞

＜p＞1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（具体地理位置）位于第＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，共有＿＿＿＿＿＿＿＿＿（套间），＜／p＞

＜p＞2、房屋为＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞3、房屋所有权证号（土地使用权证号房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。＜／p＞

＜p＞第二条房屋面积的特殊约定＜／p＞

＜p＞1、本合同＜／p＞

＜p＞第一条所约定的面积为（甲方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。＜／p＞

＜p＞2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（不包括＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。＜／p＞

＜p＞3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（包括＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：＜／p＞

＜p＞（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。＜／p＞

＜p＞（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。＜／p＞

＜p＞（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三条土地使用权性质＜／p＞

＜p＞1、该房屋相应的土地使用权是通过＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得的。＜／p＞

＜p＞2、土地使用权年限从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日到＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须无须）补办土地使用权出让手续。＜／p＞

＜p＞第四条价格＜／p＞

＜p＞按（总建筑面积实际建筑面积）计算，该房屋售价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第五条付款方式＜／p＞

＜p＞1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。＜／p＞

＜p＞2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种：＜／p＞

＜p＞（1）现金＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（2）支票＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（3）汇款＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第六条房屋交付＜／p＞

＜p＞甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后＿＿＿＿日内，甲方将房屋交付乙方，因地震、洪水等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。＜／p＞

＜p＞第七条乙方逾期付款的违约责任＜／p＞

＜p＞乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期＿＿＿＿日，按照逾期金额的＿＿＿＿支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款＿＿＿％违约金。＜／p＞

＜p＞第八条甲方逾期交房的违约责任＜／p＞

＜p＞甲方按本合同＜／p＞

＜p＞第四条规定将房屋及时交付使用，逾期＿＿＿＿日，按照购房总价的＿＿＿＿支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价＿＿＿＿％的违约金。＜／p＞

＜p＞第九条关于产权登记的约定＜／p＞

＜p＞从乙方实际接收该房屋之日起，甲方需协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如果由于甲方过失造成乙方不能在甲乙双方实际交接之日起＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿％赔偿乙方损失。＜／p＞

＜p＞第十条甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。