房产税税率是多少-法师兄

房产税税率是多少

来源：互联网时间： 2023-03-30 15:23:10 212 人看过

一、2022年房产税的税率

房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。

（一）房产税的税率计算包括从价纳税

依照房屋原值一次减除20％后的余值计算缴纳，税率为1．2％。

（二）房产税的税率计算包括从租纳税

依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12％。

但是居民个人出租房屋是租金的4％一年。

二、2022年房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算房产税

其计算公式为：

年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入计算房产税

其计算公式为：

年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

以上方法是按年计征的房产税，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

三、2022年房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：

（一）房产税的计税依据包括房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产征收房产税，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

（二）房产税的计税依据包括租金收入

按照规定，对于企业出租的房产征收房产税，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

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