交付质量不合格房屋是违约行为吗-法师兄

交付质量不合格房屋是违约行为吗

来源：互联网时间： 2023-03-15 19:20:51 158 人看过

交付质量不合格房屋是违约行为。

一、房屋质量问题应该怎样维护其合法权益

房屋质量有问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

二、房屋质量问题怎么办？由开发商承担责任吗？

房子出现质量问题开发商要承担修复和损害赔偿责任。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

三、买方解除房屋买卖合同的情形

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；

6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

期房
交房时没有质量合格证，行吗？

问：交房时没有质量合格证，行吗？答：根据2000年4月7日建设部发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，嘉兴市建设工程质量管理出台重大改革措施，从2000年5月1日起，停止发放建设工程质量合格证书，全面实行建设工程竣工备案制度。嘉兴市建设委员会规定：嘉兴行政区域内的建设工程包括房屋建筑工程和市政基础设施工程，工程完工后，一律由建设开发单位负责组织勘查设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收，建设单位对工程竣工验收合格后，在15日内向市、区县建委分别委托的市或区、县质量监督站办理工程验收备案文件进行审查，并可对工程质量进行抽查，如发现建设开发单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收，各质量监督站不再对竣工工程评估质量等级，也不发放质量合格证书。我们认为，停止发放合格证书，绝不是放松

2023-04-22

290人看过
工程监理
评估房屋质量是否合格

工程未达到规定的竣工条件，质量不符合国家安全标准，缺乏相关质量合格证件资料和试验检验报告，缺乏工程质量保修书，未办理工程竣工交付使用的有关手续。以下是几种可能的改写方式：1.未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；2.工程质量不符合国家安全规定的标准；3.缺乏建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；4.缺乏工程施工单位签署的工程质量保修书；5.未办理工程竣工交付使用的有关手续。抱歉，我需要更多的上下文和明确的法律问题，才能为您提供一段150字的法律分析。针对上述几种情况，建议相关单位尽快整改，确保工程质量符合国家安全规定和国家标准。同时，务必办理好工程竣工交付使用的有关手续，避免后续纠纷和问题。可以考虑寻求专业的法律和工程咨询机构帮助，确保工程合法合规、顺利进行。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、

2023-10-23

159人看过
工时
怎么证明房屋质量不合格

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。否则就被认定为房屋主体质量不合格。一、房屋质量的保证书具有哪些意义房屋质量保证书的内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;4、用户报修的单位，答复和处理的时限。房屋质量保证书的意义：有利于保证购房者权益。二、施工单位保修的作用包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统,电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。三、工程质量保修期一般是多久建设工程是有最低

2023-03-30

77人看过
房地产开发
房屋质量赔偿标准是多少房屋质量不合格怎么处理

一、房屋质量不合格怎么处理1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。二、房屋质量赔偿标准是多少1、屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建

2023-02-23

90人看过

违约金
处理不合格房屋质量的建议

房屋质量不合格，买受人可要求解除房屋买卖合同和赔偿损失。根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人可以先委托专业检测机构检查质量，若经检测确实不合格，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。房屋质量问题怎么处理？1、找开发商协商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2023-07-08

364人看过
商品房买卖
该如何鉴定房屋质量不合格

房屋质量不合格的认定如下：（一）未完成工程设计和合同规定的工作内容，不符合国家规定的竣工条件；（二）工程质量不符合国家安全标准；（三）不具备建筑材料、设备和配件的质量证书和检验报告；（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保证书；（五）未办理工程竣工交付的相关手续。房屋质量鉴定不合格办法如下：1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3、其他质量问题。

2023-08-05

202人看过