转租是自己和租客签合同吗想转租-法师兄

转租是自己和租客签合同吗想转租

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 15:00:14 75 人看过

转租需要承租人和次租客签合同，还需要出租人和次租客签合同。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、二房东房子可以出租吗

二房东可以在征得出租人的同意下，将房屋转租。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租房未到期转租出去是否为合法

租金未到期转租是否合法，取决于具体情况。如下：

1、双方在合同中约定可以转租或者承租人的转租，征得出租人同意是合法的；

2、如果合同中没有约定转租或者取得出租人同意，转租是违法的，出租人有权解除合同，承租人应当承担相应的违约责任。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

三、民法典中无权转租房屋是否有效原则认可了吗

无权转租房屋无效，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

房屋转租
转租合同需要和房东签合同吗，转租合同有效吗

一、转租合同需要和房东签合同吗租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。二、转租合同有效吗转租合同只要是依法订立的就有效，应该从以下几点考虑：1.房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。2.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。3.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反

2023-05-03

150人看过
房屋转租
转租合同是转租人还是房东签？

需要和房东签合同。转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。一、房屋分割出租是否合法具体要看实际情况而定。只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的。承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人，但是必须得征得出租人的同意，也就是说，承租人是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的征得房东同意擅自转租房屋的，是不合法的。二、租房合同没到期如何转租租房合同未到期转租应房东许可后，再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约

2023-06-20

368人看过
法律综合知识
转租合同应该和房东签还是和承租人签

转租合同是由次承租人与承租人签，但次承租人可以和房东签订一份合同，或房东在转租合同上签字确认。根据法律规定，承租人经出租人同意后可将租赁物转租给第三人。如果承租人在没有经出租人同意转租的情况下将租赁物转租的，出租人可以此解除租赁合同。转租合同是否需要房东签字？转租合同是不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意转租即可。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-08-02

451人看过
继续履行
自己租的房子如何转租

1、在转租的房子的第一件事情，务必将房子收拾干净并拍好照片，因为有些转租的，根本不收拾，随手拍照一张，本来很好一房子，租客一看照片就不想去看房了，所以说房间收拾干净拍照很重要。2、接下来，我们要将我们的转租信息发到朋友圈，空间、微博等社交平台上面，这样身边如果有想租房的也会联系您，说不定凑巧就转租出去了呢3、如果上面没有转租出去，那么我们将转租信息发到豆瓣、贴吧等这类对应的租房论坛上面，发布多个转租帖子，或者查看已经发布的求租帖子，只要看到相对应的租客都可以联系。一、房屋不可以转租的条件1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，

2023-03-04

313人看过

房屋转租
租房的话，房东没签合同，租客怎么才能转租

房屋转租也是要签订合同的，法律规定如果租赁期在6个月以上的没有采用书面形式的合同，则为不定期租赁合同，双方有任意解除权，这样双方的权益都不能得到很好的保障。另外，如果转租的话必须要经过原房主的同意，否则房主有权利解除租赁合同，而转租合同依然有效，第三人可对转租人提出违约赔偿的要求。一、房屋租赁不定期合同可以转租吗?房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。房屋转租的条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人

2023-06-28

151人看过
房屋转租
租客将房屋转租是否合法？

租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。租客对房子进行装修，不想租了该如何处理首先，这取决于不继续租赁的前提是什么。合同无效，租期届满或合同终止。不同的情况有不同的处理方法。如果合同无效，如果属于装饰品，出租人同意使用，可以折价归出租人所有。如果不同意，承租人将拆除未形成附件的附件，附件将根据合同无效的过错分担现值损失。租赁期届满或者合同终止的，承租人除当事人另有约定外，不形成附加装修的，应当拆除。因拆迁造成的房屋损坏，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁

2023-07-08

317人看过
书面合同
租客背着房东私自转租违法吗

一、租客背着房东私自转租违法吗不违法，但是违约。首先是租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租的条件是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不

2023-04-03

403人看过
房屋转租
房东背着租客私自转租违法吗

一、房东背着租客私自转租违法吗租客未经房东同意私自转租不属于违法，属于违反合同约定。未经房东同意，租客将房屋进行转租，租客与次租客签署的合约对房东不产生效力。房东可以依据合同约定追究租客相关违约责任，如果没有明确约定，房东可以单方解除租赁合同。租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿

2023-03-20

490人看过

预付款
转租租客不退押金合法吗

（一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如

2023-06-27

68人看过
合同无效
出租合同无效，转租合同有效吗？无权转租的转租合同是否有效

出租合同无效，转租合同也无效。出租无效是因为租赁物不符合出租的法律规定，所以转租租赁物的合同也无效。无权转租的转租合同无效。一、出租合同无效，转租合同有效吗出租合同无效，转租合同无效。租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据民法典及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、无权转租的转租合同是否有效无权转租的转租合同无效。依据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，租赁合同为诺成性

2023-06-04

248人看过
仲裁委员会
租客是合租如何签合同

合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：（一）租凭合同时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）（二）要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书，里面具体写一些委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！（三）签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份合同，这样差不多就可以。一、合租要注意哪些（一）仔

2023-02-22

223人看过
合同无效
房东不同意转租怎么办，房东不同意转租房客擅自转租犯法吗

一、房东不同意转租怎么办房东不同意转租可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转让的方式。租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。二、房东不同意转租房客擅自转租犯法吗房客不同意转租房客擅自转租不犯法，但是属于违法行为。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。依据《民法典》规定

2023-06-15

382人看过

合同转让
【合同转让】商铺转租和租赁合同转让是一回事吗

商铺转租与租赁合同转让虽只有一字之差，但不是一回事，它是商铺租赁关系变动和流转的两种方式，在社会经济生活中的应用比较普遍，但人们经常将两者混为一谈，容易产生纠纷。案例:某商铺的产权人甲与乙签订商铺租赁协议，乙租用该房后想解除租约，甲不同意解除。乙在取得甲书面同意的情况下，和丙签订了一份商铺租赁权转让合同，并将商铺交给丙使用。后来，丙对该商铺进行了必要的修缮，根据原租赁合同，修缮费用应由甲承担，但甲已出国，于是丙找到乙，要求乙支付修缮费用。律师观点:上述案例中，乙与丙之间的合同行为属于商铺租赁合同转让行为。根据规定，在商铺租赁合同转让合同生效后，乙与甲之间的商铺租赁权利义务关系转由丙承担，乙退出了该商铺租赁关系，不用承担原租赁合同规定的义务。所以，本案的修缮费应当由甲支付，乙与本案无关。在本案中，由于丙混淆了商铺“转租”与“转让”的概念，承担了败诉后果。因此，有必要明晰两者的概念，这对于准确

2023-06-08

316人看过
违约金
房东与租客签合同别人解除了，转租合同还有效吗

房屋转租合同转租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方），承租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿地号（门牌）市区路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）层楼房、其楼上全部＿＿＿＿＿＿＿平方米转租与承租人为居住使用。第二条转租期限＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，计＿＿＿＿＿年。第三条租金1．每月租金人民币＿＿＿＿＿元，每月＿＿＿＿日以前缴纳。2．保证金人民币＿＿＿＿元，于转租期满交还房屋时无息返还。第四条使用转租物的限制1．本转租房屋系供居住之用。2．未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。3．乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。

2023-02-23

340人看过