(一)核实面积、合同以及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图和现实是否是一致,结构是否与原设计图是相同,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般百分之三之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为百分之二误差,但是不超过百分之五比较好)。
一般这个所需时间因人而异,看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
(二)去物业部门查看资料部分,以下这几份资料需要进行查验:
1、查验房屋《住宅质量保证书》,而且可以带走。
2、查看《住宅使用说明》,也可以带走。
3、查验《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。
4、核实面积实测表,了解房屋实际面积。
5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。
(三)实际检查房屋:
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一、交房的流程是怎样的
(一)确认收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
(二)领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
(三)综合验收
业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。
(四)问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
(五)验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
(六)业主领取钥匙
业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
(七)与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
(八)办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
(九)业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、交房时检查房屋的注意事项
(一)时要带上工具包
当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具,盖房有盖房工具,当然验房也要有验房工具,要带上小锤、软管、电笔。这些是必备工具。
带好工具,另外还要考虑这些工具用处。小锤是用来敲墙面,是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用。电笔就不用说了,自然是检查开关电路插座。
(二)时要仔细核对图纸
交房时注意事项有一个特别注意地方,那就是对于房子面积检查。一平米动辄上万元,看在钱面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方尺寸。例如厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留空档地方不足。
除了这些还要考虑图纸上地方是否有所变动,变动位置应记录在案,避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施地方。如果施工方进行了改动,一定要向开发商质问清楚。
(三)时注意水电管道
在厨房要检查水龙头位置和排水管道是否发生畅通。水龙头位置是否合理,主要方便以后使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。
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