预售合同跟网签合同怎么办-法师兄

预售合同跟网签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 00:33:58 397 人看过

在房屋买卖合同与网络签约合同存在差异的情况下，若两份合同均为双方当事人真实意志的反映且满足相关法律规定的要求，则视为该合同具有效力，当事方可共同商议寻求最佳解决方案；

然而，若经双方努力仍未能就此事达成一致意见，当事人有权选择将争议诉诸于法院并通过司法途径加以解决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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首先，在购买房产时，必须严格遵循先签署纸质购房合同，然后再进行网络签约这一程序。其次，为了保证交易过程的顺畅与公正性，我们将详细向您介绍网签的全套步骤。首先是草拟阶段，当交易双方对于合同的主要条款达成共识以后，房地产经纪事务所的专业操作员需在存量房网络签约系统上仔细编写和打印出《存量房买卖合同信息核对表》。当核实全部内容准确无误后，该合同便可由草拟阶段顺利过渡到打印阶段。接下来便是打印合同环节，操作员会将之前在网上精心填写好的合同打印出来，然后交给交易双方进行签字或盖章。最后，当交易双方在合同上签字或盖章完毕后，操作员需要在网络签约系统中点击“签约完成”按钮，以示整个签约过程圆满结束。值得注意的是，网签的时间应从签订预售合同之日起计算，且必须在30天内完成。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门

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购房预售合同跟谁要

在通常状况下，一套完善的购房合同应该包含以下四个部分：开发商保留两份、提交给房管部门备案一份、出售方提供一份以及若购房者选择进行银行抵押贷款，则需将其所有的这份合同交付至银行保存。当购房者与开发商完成购房合同签署之后，这份合同便成为证明购房者购买房产的合法有效凭证；而开发商在申请办理房屋所有权证书时，必须将上述四份合同全部提交到房管部门进行审核。因此，对于购房者而言，妥善保管好自己的购房合同至关重要，如若不慎遗失，务必立即采取相应的补救措施以避免产生不必要的麻烦和损失。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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对于新房预售证过期导致无法签订购房合同的问题，以及预售许可证到期后导致无法办理房贷业务的困境，我们必须明确知道，预售证的有效期通常为一年，过了该时间段就必须重新进行申请，并在获得相关部门审批通过以后才能继续销售相应房产。若预售证有效期超出设定时间范围，而相应楼盘房源已经全部售罄，成为现房销售模式，那么便可直接办理大证手续；相反，若项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售证，否则将失去销售资格。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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网签合同和预售买卖合同有区别吗

预售合同与网络签约合同之间具有多项显著差异性，具体如下：首先，预售合同中的房屋标的在出让之时并不实际存在，或者说该房屋仍处于施工阶段尚未完工；其次，预售商品房大部分是房地产开发商已经确定的地理位置、建筑楼层、使用面积以及相关辅助设施等基础信息，同时给予标示每平方米房屋的价格，购买者需要在以上各方面均符合自身需求的前提下进行选择；再次，预售商品房属于附带期限的交易行为，购买者需提前支付定金或房屋价款；最后，在交易流程上，买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公正。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品

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销售价格高于预售价签合同怎么办

在签署合同之后，若价格出现上扬现象，这可被视为违反合约的行为，违约方必须承担起继续履约、采取补救措施或赔偿损失等法定义务；若该行为符合法律中情势变更的标准，则双方当事人有权利进行充分协商，以对原合同内容进行合理变更。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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预售房网签合同能更改吗

在商品房预售合同的订立过程中，房地产开发企业确实具有对合约条款做出调整之权能，然而，这须以与购房客户进行充分且深入的沟通交流以及磋商为前提条件。在此期间，作为合同的主导方，买卖双方需针对所有牵涉到变更的议题展开深度研讨，最终达到双方共同认可的解决方案。若有必要对原有预售合同进行重签，则仅需维持原合同的所有内容不变，只需对需要变更的部分进行修订后直接载入新合同文本即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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网签预售合同算不算有房

在房产行业中，所谓“网签”即是指买卖双方签署合同之后，前往与房产有关的管理机构进行备案的过程，并且将其公示于网络之上。在此环节中，政府将会向交易各方发放一个独特的网签编号，用户可依据此编号上网进行查询；网签的主要目的在于提高商品房交易的透明度，防范可能出现的一房多卖现象，同时也为买卖双方提供了在签订合约之后又进行更改或撤销的可能性。然而需要注意的是，一旦完成网签手续，无论该房产是否已经完成过户手续，都将被视为买方名下的房产，纳入其拥有的房屋数量统计之中。在尚未完成过户之前，该房产仍然属于原业主所有，因此同样会被计入其拥有的房屋数量。若在过户过程中遇到资质问题，或者在其他情况下需要取消网签，则该房产将不再被计入买方名下的房屋数量。《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得

2024-05-17

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房屋预售合同必须网签吗

一、房屋预售合同必须网签吗对于商品房的交易过程而言，实施网上签约是至关重要的一环。该项措施实质上是对商品房买卖合同的进一步延伸和充实。当网签手续得以顺利完成后，买方务必尽快亲临房屋管理局，着手办理合同备案事项。因为只有通过备案程序的购房合同，才能被赋予实质性的法律约束力。在此值得特别指出的是，无论认购、订购还是预订等与商品房相关的协议，只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素，并且卖方已经依照约定收取了购房款项，那么这些协议便应当被视为具有正式效力的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，

2024-07-07

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预售房合同未网签生效吗

若该房屋具备合法且完备的预售许可以及相应的房屋所有权证书，那么该份购房合同自签署之时即已正式生效，而是否进行过网络签约这一行为并不影响合同的法律效力。依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确：凡在规定范围内的当事人订立合同，均可采取书面、口头或其他方式。同时，如有法律、行政法规特定要求必须采取书面形式的，则必须遵从相关规定。若双方当事人在合同中已达成书面形式的统一意见，也应执行。因此，只要与开发商签订了购房协议，便可视为合同已经有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得预售许可或者获得相关房屋所有权证书等情况时，此类文件将被视为合同生效的重要证明，而网络签约与否对其法律效力并无实质性影响。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式

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