企业改制房产是否需要交税？-法师兄

企业改制房产是否需要交税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 11:01:47 93 人看过

1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。

国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》（财税［2003］183号）规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。

2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。

继承房产过户需要交税吗

继承房产不需要继承税，但从事经营或出售房屋的话需要交纳营业税、个人所得税。

（一）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5。6％营业税。

（二）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得－房产原值－转让过程中的税费）＊20％”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1％的个税（非普通住房收1。5％）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

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