现在说到买房的方式,相信大家都会想到贷款,贷款却是可以让大家在资金不是很充足的情况下买到房子,不过贷款购房需要计算比较复杂的数据,大家对这些数据要熟悉,这样才能预估以后的还款压力以及自己所要贷款的金额,那么来看看买房贷款计算公式是什么?贷款买房税费如何计算?
一、买房贷款计算公式是什么
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率,等额本息计算公式:〔贷款本金乘月利率乘(1+月利率)*还款月数〕除〔(1+月利率)*还款月数-1〕;等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,包括本金和利息。
等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)乘每月利率等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
二、贷款买房税费如何计算
1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。
2、、地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
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