买房贷款计算公式是什么?贷款买房税费如何计算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-22 08:37:26 133 人看过

现在说到买房的方式,相信大家都会想到贷款,贷款却是可以让大家在资金不是很充足的情况下买到房子,不过贷款购房需要计算比较复杂的数据,大家对这些数据要熟悉,这样才能预估以后的还款压力以及自己所要贷款的金额,那么来看看买房贷款计算公式是什么?贷款买房税费如何计算?

一、买房贷款计算公式是什么

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率,等额本息计算公式:〔贷款本金乘月利率乘(1+月利率)*还款月数〕除〔(1+月利率)*还款月数-1〕;等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,包括本金和利息。

等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)乘每月利率等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

二、贷款买房税费如何计算

1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。

2、、地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

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      一、按揭贷款利息计算方法 银行贷款利息怎么算?按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” (一)等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。 等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1月利
    • 按揭贷款买房计算公式究竟是如何的呢
      北京在线咨询 2023-10-10
      等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
    • 买房按揭时贷款额是以什么公式计算?
      辽宁在线咨询 2022-11-21
      有两种方式: 1、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 2、等额本息的还款方式:每期偿还的本息和均相等。 《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。