开发商一房二卖的处罚是什么-法师兄

开发商一房二卖的处罚是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 21:32:34 71 人看过

在房地产交易过程中，开发者出现一房两卖的情况，极有可能会构成刑事犯罪。所谓“一房两卖”，是指开发人员在特定的房屋交易期间，先后或者同时与两位购房者签订两份买卖合同，从而将同一房屋卖给了两位购买对象的行为，这一现象除了引起民事法律上关于违约和赔偿责任的争议以外，还可能涉嫌违反刑法中的诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
违反价格规定开发商让一房二卖怎么处罚

一房二卖的开发商应由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商一房二卖会受到什么处罚？在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。而在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对

2023-07-28

87人看过
合同条款
什么是一房二卖，一房二卖有哪些处罚

高房价时代，遭遇“一房二卖”后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利，但双方的盘算都一定能够实现吗就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上

2023-04-27

79人看过
刑事犯罪
开发商“一房二卖”判了刑

随着房价不断上涨，开发商为了能让房子卖出更好的价钱，或者为了套取资金，一房二卖甚至一房几卖的现象时有发生。该怎样追究他们的法律责任?以往的判例往往是责令卖方退钱或者赔钱了事，日前江苏省南通市海安县的一个开发商却因一房二卖而获刑。一房二卖今年48岁的尹青松是海安县旺发房地产开发公司总经理、法定代表人。2004年9月，尹青松以896万元拍得海安县一块3000多平方米的土地。因资金不足，无法缴纳高昂的土地出让金，尹青松动起了歪脑筋。2004年9月至2005年9月1年间，他以高于同期银行贷款利率或优惠购房为条件，非法向社会公众吸收或者变相吸收资金365万元。然而，这与近900万元的土地出让金相比，还有500余万元的资金缺口无法填上。由于没有按时交纳土地出让金，2006年1月，海安县国土部门依法收回了这块出让的土地，并没收了旺发房地产开发公司55万元土地竞买保证金。面对整天上门讨债、逼债的债主，尹青

2023-06-08

262人看过
有期徒刑
一房二卖是否违法，开发商是否应当受罚

能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。一房二卖开发商如何处罚一房二卖开发商的惩罚是由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构

2023-07-03

126人看过

继续履行
开发商未过户的一房二卖处理方案

1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款．赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房

2023-07-03

388人看过
法律综合知识
法律角度看开发商一房二卖会面临什么惩罚

一、法律角度看开发商一房二卖会面临什么惩罚法律角度看开发商一房二卖会面临的惩罚有：返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、如何防止一房二卖防止一房二卖的措施包括：1．买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2．在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。3．买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。三、一房二卖合同纠纷赔偿诉讼时效一房二卖合同纠纷赔偿诉讼时效是三年。《民法典》第一百八

2023-06-14

57人看过
银行贷款
谁在纵容开发商一房二卖

——浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷商品房预售制度在一定程度上弥补了房地产开发企业建设资金的不足，加速了全国各地城市化建设的进程。但在资本原始积累中，一些投机开发商除大玩空手套白狼外，还利用商品房预售合同备案登记的时间差进行一房二卖、一房多卖，套取银行贷款和购房客户房款，然后携款卷逃，导致一些开发项目成了“烂尾楼”，让国家和消费者蒙受巨大损失。商品房预售制度几乎成为众矢之的，央行曾一度建议取消商品房预售制度。但建设行政主管部门却表示商品房预售制度是《城市房地产管理法》规定的制度，近期不会取消。其实，为了防范房地产开发商一房多卖，规范房地产开发经营行为，《城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》均规定了商品房预售合同备案登记制度，即“预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备

2023-04-22

64人看过
法律综合知识
开发商一房二卖的赔偿一般有多少

在遇到房产出现重复出售情况时，赔偿责任将依照以下三大原则予以处置：首先，如买卖契约中的定金条款清晰明确地注明了违约行为及其后果，买方则有权利向卖方追偿相当于定金金额两倍的经济补偿；其次，若买卖契约规范了违约方应承担的责任，根据事前约定的具体数字执行赔偿义务即可，但总体赔偿总额不得超出实际损失的30％；最后，若买卖契约未对违约责任作出明确规定，买方仍有权要求卖方全额退回已支付的购房款项及相应利息，同时还需承担额外的赔偿责任，其最高限额为先前支付的购房款的一倍。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定

2024-05-18

478人看过

法律综合知识
哪个部门管开发商一房二卖

一、哪个部门管开发商一房二卖一般是房产局管开发商一房二卖。1．面对开发商一房二卖的违法行为，受害者应直接寻求法律的途径来维护自身权益。一房二卖的问题，应当由人民法院进行管辖处理。2．受害者可以携带购房合同等相关证据材料，直接向人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规，对案件进行审理，并作出公正的裁决。3．购房者也可以向房产局进行投诉，但最终的纠纷解决仍需通过法律程序来完成。二、一房二卖应去哪些部门投诉当遭遇开发商一房二卖的欺诈行为时，受害者除了可以向人民法院提起诉讼外，还可以选择向房产局进行投诉。1．房产局作为房地产市场的监管部门，对于开发商的违规行为具有一定的监管和处罚权力。2．通过向房产局投诉，受害者可以促使相关部门对开发商的违法行为进行调查和处理，从而维护自身的合法权益。同时，受害者也可以考虑向消费者协会等机构寻求帮助和支持。三、开发商一房二卖如何处理对于开发商一房二卖的行为，受

2024-08-09

92人看过
法律综合知识
一房二卖开发商合同模板有什么内容

满足以下前提条件时，房屋二次买卖的合同方可视为有效：首先，双方签署该份合同应出于真实的意愿和意思表示；其次，此份合同内容不得违反现行相关法律法规，亦不能违背社会公共秩序及善良风俗等基本原则；再次，签订合同之日起，当事人双方都需具备完全的民事行为能力；最后，还需要符合其他相应条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-07

202人看过
房地产开发
开发商一房二卖行为的惩戒措施

开发商一房二卖的行为会受到以下处罚：1、根据建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发商有一房二卖的情形，处以警告，责令限期改正，并处二万元以上三万元以下罚款；2、影响后果严重的，一旦发生纠纷，开放商应承担责任，并赔偿各种费用。例如，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求房地产开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。开发商一房二卖怎么办如何处理开发商一房二卖开发商一房二卖怎么办（一）起诉另一个买家。对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三

2023-07-03

380人看过
法律综合知识
购房时怎么防范开发商一房二卖情形的发生？

一、预告登记当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在

2024-05-07

62人看过

审判委员会
开发商一房二卖退首付再赔一倍

签订了购房合同后遭遇贷款政策调整，开发商却以此为借口一房二卖。近日，广东省中山市中级人民法院对此案进行了宣判，判令开发商除偿还给购房者首付房款10.93万元外，还要加倍赔偿购房者10.93万元。交首付后遇贷款新政2007年8月3日，消费者陈先生夫妇在中山市火炬开发区江陵路某花园看中一套124平方米的房产，和开发商签订了房地产买卖合同，约定总房价35.93万元，购房者支付首期房款10.93万元，余下购房款通过银行按揭支付。随后，陈先生夫妇依约向开发商支付了首付款。同年9月27日，中国人民银行、银监会联合发出通知，要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。而陈先生夫妇的情况恰好就属于上述文件所要求提高首付比例的范围。2008年9月17日，开发商向陈先生夫妇发函催促，由于两人购买的房产属于第二套住房，要求陈先生夫妇在7天内补交首付款3.6万

2023-06-10

273人看过
债权债务纠纷
开发商一房二卖买房人双倍获赔

开发商与买房人签订商品房买卖合同前后，分别将两间商铺卖给了他人。今天，重庆市綦江县人民法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，开发商返还买房人所交的购房款20万元，并按购房款赔偿20万元。2001年12月31日，重庆江北区的王星亚与开发商重庆市友通实业公司签订了商品房买卖合同，向友通公司购买了位于綦江县古南镇的建筑面积共100余平方米的两间商铺。合同特别约定，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。王星亚于当日向友通公司交购房款20万元。其实，王星亚购买的商铺中的一间，早在2001年9月已被友通公司卖给了他人。2003年3月24日，友通公司又将另一间也卖给了他人。现两间商铺都有已办理了交付手续和产权证。王星亚向友通公司交涉未果后，将友通公司告示上了法庭，请求判决解除与友通公司签订的商品房买卖合同，由友通公司返还购房款20万元，并赔偿损失20万元。法院认为，友通公司与王星亚签订商品房买

2023-04-22

477人看过