一、物业管理条例全文是怎样的

1、物业由管理到服务

修改条文：根据民法典的有关规定，将物业管理企业修改为物业服务企业。

［点评］：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。

2、业委会成立的指导部门增加

修改条文：增加街道办事处、乡镇人民政府为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。

［点评］：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、物业公司的指导更直接，实际操作性更强。《郑州市物业管理条例（草案）》也有这方面的特点。

3、通过起诉可撤销业委会决定

修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

［点评］：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这样做，更有利于保护个人权益。

4、严格专项维修资金使用条件

修改条文：明确民法典对业主在业主大会上的投票权，就是面积加上人数。

［点评］：修改后，业主大会对筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主，且占总人数2／3以上的业主同意，规定得更加严格。

二、物业管理条例的制定原因是什么

随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。

三、关于物业管理条例的各方反响是怎样的

1、业主说

条例细化，操作性更强了

我对比了一下新旧两个条例，第十条中删除了业主投票权的内容，旧条例中业主投票权是根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，这次去掉，应该说是一个大的变化。我的理解是，所有业主权利应该是平等的，包括投票权。

2、业委会说

新《条例》中的语言更加简洁，通俗易懂了，不仅强化了业委会的权力，同时也加强了对业主的约束力。在一些小区的重大事项上更加尊重民意，尊重我们业主了。我们更明确了业委会的职责，工作的可操作性增强了，有哪些事该做，哪些不该做，我们都要做到心中有数，这样我们的工作才会比以前做得更好。

3、企业说

管理改成服务，更有人情味儿了《条例》的修改对我们物业的影响不大，我们物业本身就属于服务行业，也是始终本着寓管理于服务，寓利益于服务的宗旨为业主服务的，而且从来没有凌驾于业主之上的想法。修改后的《条例》更多地为业主考虑了，业主对于物业公司有选聘和解聘的权力，这对于企业会是一个促进。