拆迁房屋的装修价值怎么评估？-法师兄

拆迁房屋的装修价值怎么评估？

来源：互联网时间： 2023-06-15 22:02:27 234 人看过

一、拆迁房屋的装修价值怎么评估?

拆迁房屋的装修价值应当是委托第三方鉴定机构，根据市场上的价格来进行评估。

(一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(二)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(三)房屋拆迁安置费计算标准。

二、办理房屋拆迁协议公证注意事项是什么?

(一)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

(二)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

(三)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

三、房屋拆迁的法律问题是什么?

(一)研究了房屋拆迁立法的历史，对我国历史上曾有的房屋拆迁立法进行了梳理，描述了我国房屋拆迁立法的进程和现状;

(二)研究了房屋拆迁中的主要矛盾、效率和公平问题。

(三)研究了土地使用权制度的历史沿革，分析了现行房屋拆迁的主体、对象和运作模式;

(四)研究了作为房屋拆迁源头的城市规划制度，简要论述了国外的经验，尤其对国外保障公共利益的程序进行了论述，希望对我国的房屋拆迁制度完善有所帮助;

(五)研究了房屋拆迁的强制执行制度，分析了我国强制执行制度的弊端;

(六)研究了该领域的核心问题，也是当前最热点的问题，即公共利益的标准问题。

在我们的现实生活当中，房屋面临着拆迁的时候，必须要严格的按照相关法律当中的规定给予相关拆迁的补偿，具体的拆迁补偿的项目内容，包括有房屋本身的价值补偿，还有就是按时人员费用的价值补偿，以及房屋装修所产生的费用。具体的标准是可以委托评估鉴定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

工程造价
房屋拆迁赔偿评估需要看装修吗

需要看情况而定。根据国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，

2023-02-28

228人看过
收房
拆迁价格计算方法的探讨：如何评估拆迁房屋的价值？

参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如何评估房屋拆迁价值针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费

2023-07-10

105人看过
城市房屋拆迁
评估城市房屋拆迁的房屋价值需要哪些条件？

在城市房屋拆迁中，拆迁人和被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议，必须先通过行政裁决的程序后才能依法强制拆迁，而行政裁决的重要依据即是评估结果。1、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房〔2003〕234号）第六条的相关规定，拆迁评估机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式决定。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托，委托人应与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。收托估价机构不得转让、变相转让受委托的拆迁估价业务。2、拆迁评估由具有房地产价格评估资质的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。3、拆迁评估主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，评估的方法有很多种，比如成本法、假设开发法、市场比较法、收益法、基准地价修正法等。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条之规定，拆迁估价一般应当采用市场比较法。评估结果应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。4、拆

2023-07-02

171人看过
保全
房屋拆迁装修补偿估价要注意的问题

1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。4、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分

2023-02-18

206人看过

房屋装修
拆迁房屋装修估价时计算的注意事项

1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。4、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分

2023-06-24

80人看过
房地产估价
拆迁时，房屋评估价值比实际值低如何维权

根据《国有土地上房屋征收评估办法》房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。如有异议：1、被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告10日内向评估机构申请复核评估，评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。2、被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向当地评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。3、对评估专家委员的鉴定结果仍有异议，要立即走法律途径维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定

2023-03-28

292人看过
国务院
城市房屋拆迁装修评估补偿标准，国务院有关装修评估补偿的规定

城市房屋拆迁一般为取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。当城市房屋拆迁后就涉及到一个拆迁赔偿的问题，其中有个问题就是关于装修评估赔偿问题。一、国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。二、城市房屋拆迁装修评估补偿标准1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然

2023-04-23

187人看过
强制执行
企业拆迁中土地和房屋的价值如何评估

企业面临拆迁的时候，可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。相关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣

2023-04-06

308人看过

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价应如何评估，拆迁评估补偿低于市场价值该如何应对？

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节

2023-05-07

138人看过
房屋装修
房屋装修装饰部分的评估价格如何确定？

房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限U42广州房产律师网房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。U42广州房产律师网各类房屋房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。各类房屋装修装饰的耐用年限：住宅8年；办公用房7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；厂房、仓库5年。

2023-06-08

194人看过
城市房屋拆迁
兰州市城市房屋拆迁价值评估机构名册

兰州市房地产管理局公告为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人合法权益，接受社会监督，根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《兰州市城市房屋拆迁管理办法》，经我局审核，准许兰州中瑞房地产咨询估价有限公司等五家估价机构，从事我市城市房屋拆迁估价业兰州市房地产管理局公告为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人合法权益，接受社会监督，根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《兰州市城市房屋拆迁管理办法》，经我局审核，准许兰州中瑞房地产咨询估价有限公司等五家估价机构，从事我市城市房屋拆迁估价业务，现予公告。凡未经我局公布的房地产估价机构，不得接受拆迁当事人的委托，从事城市房屋拆迁估价业务。特此公告二00五年十二月一日附：兰州市城市房屋拆迁估价机构名录估价机构名称法定代表人资格等级办公地址电话兰州中瑞房地产咨询估价有限公司王伟壹级武都路171号长青大厦9楼8450013甘肃信诺房地产咨询估价中

2023-07-03

469人看过
法律综合知识
怎样去评估带装修的二手房价？

在二手房交易中，带装修的二手房，其成交价格往往要高于同类毛坯房。但是，装修价是高是低，如何折算才属公平，这成为交易双方的难解之题。上家怕算少了自己吃亏，下家怕算多了花冤枉钱。日前，臣信房屋专业人士建议广大购房者，可以依据以下原则来估算二手房的装修价格。首先，判断装修材料的价格和人工费，应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大，有的材料短时间内可能跌价大半。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装潢公司咨询，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。具体方法是，第一年折旧10%，第二年折旧20%，依此类推计算。但超过5年的装修，其价格一般可以忽略不计。上述两种方法相结合，购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后将房屋总价减去同类毛坯房的价格，装修价的高低便显而易见

2023-06-05

151人看过

犯罪动机
拆迁补偿：树木价值的评估方式。

按当地的出台的《征用土地经济林补偿标准》给予补偿，各地的标准稍微有些差异。例如：河北省征用占用土地上经济林的补偿，参照当地该树（品）种相同（相近）的立地条件、管理水平，按该树（品）种盛果（丰产）期近三年的平均产量乘以当年该产品的市场价格，再乘以折算倍数计算。具体标准为：（二）鲜果类：盛果期前按0．5至2倍计算；盛果期按3至5倍计算；盛果期后按1至2倍计算。就是按照每棵树前三年的平均产值，再乘以剩余土地承包年限，得到的就是你的补助啦。如果还没开始收获，就从预计收获的那年起算，产量按当地果树平均年产量计算。入户盗窃不值钱的财物是否属于犯罪长期以来，我国《刑法》对于盗窃罪的认定，主要采取“数额”和“次数”的标准，使得入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为如果次数和数额没有达到相应的标准，犯罪分子便没有得到应有的处罚。如入户盗窃，它与一般的普通盗窃相比，其不但侵害了公民的财产权，还侵害了公民的住宅安全

2023-07-05

244人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估：解读拆迁补偿价格分析

1．评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。2．评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等；因此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。3．评估价格形成的产权类型随着住房制度的改革，城镇居民住房逐步由福利性实物分配向货币化分配转变，住房商品化已达相当的程度，并且在住房商品化过程中形成了我国特有的住房产权结构，房改房、经济

2023-07-07

204人看过