房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗-法师兄

房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:54:07 99 人看过

一、房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗

房产抵押贷款到期还不上银行可以拍卖房产。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。但如果这套房屋是贷款人生活所必须的居住房屋的话，法院只会查封，不能拍卖或者抵债。

根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

二、房产抵押贷款的手续

房产抵押贷款可以通过银行办理，也可以通过银行的合作代办机构。具体办理手续如下：

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、如何办理解除房产抵押

1.借款人在贷款还清后，到贷款银行领取银行盖章的《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料并签字。

2.携带贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3.抵押登记受理工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
房产拍卖有抵押吗

一、房产拍卖有抵押吗房产拍卖有抵押。拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务，如果有剩余的，归抵押人所有，如果不足的，不足部分由债务人承担。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、法院拍卖房产过户流程法院拍卖房产办理过户的流程如下：1.首先，法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；2.拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。三、法院拍卖房产佣金费用是多少法院拍卖房产，其佣金费用收取比例规定为：最低不得超过0.5%，最

2023-04-26

120人看过
抵押
房产证抵押到银行还是银行

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。具体房产证抵押银行贷款所需条件有以下几条：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产

2023-02-28

431人看过
银行贷款
拍卖的房产有银行贷款先还谁

先公后私，有房贷的房子进入法拍程序.拍卖所得是先还银行贷款.剩余的才是私人部份。一、银行拍卖房子剩下的钱给谁银行拍卖房子剩下的钱给被执行人。银行拍卖房子程序如下：1、银行向债务人发送催缴函；2、仍未还款，银行向法院立案起诉；3、判决生效后，执行立案；4、通常会有房产作抵押，进入司法拍卖环节。法院强制执行是法院根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民法院执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。二、执行有抵押权的房产后贷款应当由谁来偿还房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款，房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债权。对于抵押贷款，依照法律规定，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿，不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权

2023-04-04

225人看过
法律综合知识
房产抵押银行贷款有哪些条件，哪些房产不能抵押贷款？

一、房产抵押银行贷款有哪些条件1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、哪些房产不能抵押贷款1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能

2024-01-19

116人看过

法律综合知识
银行贷款还不上可以抵押房子吗

一、银行贷款还不上可以抵押房子吗当借款人面临银行贷款无法按期偿还的困境时，他们可能会考虑是否可以将还在还房贷的房子作为抵押来申请贷款。1．还在还房贷的房子是能够作为抵押物进行二次抵押贷款的。然而，这种房产二押行为需要得到银行的批准，并且具体能否申请成功，还需结合借款人的个人情况进行综合评估。2．在《民法典》第三百九十四条中明确规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这一规定为房产二押提供了法律基础，但实际操作中还需遵循银行的具体政策和流程。二、抵押房屋过户规定关于抵押房屋的过户问题，《民法典》中有明确的规定。1．根据第四百零六条：（1）抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。但这一行为需得到抵押权人的同意，并在转让后及时通知抵押权人。（2）如果抵押权人能够证明抵押财产转

2024-07-26

480人看过
抵押贷款
房产抵押贷款需要到家里拍照吗

需要。因为对银行来说，必须确定房产的位置和新旧程度，信贷流程在审批时，审贷委必须要参考房产的具体情况作出的审批，因为一旦借款人不能按期归还借款，房产的拍卖价值会影响银行债权的实现。因此抵押贷款必须上门确认拍照。一、个人办理房产证抵押贷款手续流程是什么（一）贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。（二）准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。（三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察

2023-03-07

119人看过
抵押
如果银行拍卖抵押房屋不够还贷，还要筹钱还贷吗？

找银行贷款，为确保贷款人能够及时还贷，通常会要去抵押房屋。等到贷款人最后真的无力偿还贷款的话，那么这个被抵押的房子就需要被拍卖，拍卖得到的钱就会拿去还贷。不过，要是拍卖款还是不够还贷的，你还是欠着银行钱款的。按规定，房屋拍卖后仍不够偿还贷款的话，法院可能会执行其他财产，就是看你家里还有哪些被抵押了的，有的话就会被拍卖，一般就是车子，但是，即便如此，不足部分还得由你个人继续偿还。不过，事实上，你要是在规定时间内拿不出钱来的，并不会立马就会被银行起诉，所以你的房子不会很快就被拍卖。一般你无力还贷，会认定为逾期还款，逾期还款的将会要求承担下面的责任：1、一般情况中，银行会在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向你发送还本付息通知单。若是你因为客观原因不能按期归还贷款，就要跟银行协商，再按规定提前的天数向银行申清展期，填写展期金额及展期日期，并交由银行审核办理。并且，你还将承担逾期利息

2023-08-18

300人看过
抵押
银行能否利用房产抵押品进行拍卖？

这段内容讲述了银行在借款人逾期未归还贷款时,可以对抵押的房产进行协商处置。在抵押权人没有过失的情况下,或者抵押权实现的情形下,银行可以评估房产价值并拍卖以偿还其债权。这表明银行在追回逾期贷款时,会采取多种措施,包括协商处置抵押物、拍卖房产等。若借款人逾期未归还贷款，银行有权就其抵押的房产进行协商处置。房产已经抵押给银行，在债务人不履行到期债务且债权的未受清偿抵押权人没有过失的情形下，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，银行可以评估其价值进行拍卖，以此偿还其债权。银行可以拍卖房产吗？银行在处理不良资产时,可能会采取多种方式,其中一种可能的方式是拍卖房产。然而,银行在拍卖房产时需要遵守一定的法律程序和规定。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,银行作为金融机构,在不良资产拍卖中需要遵守特定的程序和规定。首先,银行需要向相关部门申请并获得许可,然后才能进行拍卖。其次,银行在

2023-09-13

253人看过

银行贷款
拍卖房产后仍欠银行贷款

1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行内协商，宽展还款期间或者分期归还。2、借钱还款。对于银行贷款，不还和逾期的处罚很重，对于一个可以做事想做事的人非常重要。所以，在协商的基础上，通过亲朋好友来借钱，暂时归还本金和利息，没有不良信用记录，可以通过正常贷款还上借款。3、以贷还贷。在没有办法的情况下，可以通过向小额贷款、网络贷款公司借贷的方式，获取资金偿还贷款。在征信良好的情况下，还是可以贷款的。司法拍卖房产流拍以后怎么处置依据我国相关司法解释的规定，司法拍卖房屋如果经过三次拍卖后流拍的，法院可以重新进行拍卖或者折价变卖房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定

2023-07-07

72人看过
抵押
银行部分房产抵押后不还款

可以先向法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务，获得胜诉判决。当事人必须履行具有法律效力的民事判决和裁定。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。当事人必须履行调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书。如果一方拒绝履行，另一方可以向人民法院申请执行。债权人可以优先赔偿债务人财产被强制执行的收入。银行房产抵押手续（一）借款人提出申请，递交相关资料；（二）进行房产评估、贷前调查、审批；（三）审批通过，办理抵押登记手续；（四）发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；（五）贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。《民事诉讼法》第二百三十六条

2023-08-08

109人看过
抵押
银行拍卖的房屋能抵押吗

房屋抵押给银行可以拍卖，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以与抵押人协商，将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。一、民法典的抵押权规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、房产抵押权人的权利有哪些房产抵押权人有以下这些权利：1、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。2、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵

2023-06-27

274人看过
法律综合知识
法拍房可以在银行抵押贷款吗

法拍房不可以在银行抵押贷款。法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款。买法拍房都有哪些风险1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。2、质量问题。在对房屋进行拍卖时，通常只对表面的问题进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，所以有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能

2024-01-13

360人看过

抵押
银行抵押资产拍卖流程

法院拍卖房子的过户流程：(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封。(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门。(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。一、处置房是什么意思？处置房是指在违法犯罪后被没收的房产或被执行的房产。处置房交易需要买受人在签订拍卖房产转让合同后支付全部价款，提交合同、房产转移登记申请表、成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关办理过户手续。当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。二、法院执行强制过户的条件是什么？要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得实物占有还不够，还必须办理过户

2023-03-14

107人看过
法律综合知识
银行抵押房子拍卖是怎么拍卖

确定拍卖机构环节。依据法院所指定的评估机构对房屋的估值，以此作为依据来确定拍卖起始价格。若在此过程中，对于评估机构的选任存在争端，即由负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院所确定的评估机构名单中，通过随机抽取的方式来决定。拍卖流程方面。在整个拍卖过程中，若房屋未能在初次拍卖时售出（即所谓的“流拍”），银行有可能选择降低售价再行拍卖，通常情况下，每次降价幅度大约是房屋原始价格的0．64倍，或者是当前市场价格的50％。拍卖成功之后的处理事宜。一旦房屋成功拍卖出去，首先需要扣除尚未偿还的贷款金额。倘若拍卖所得超过了未偿还贷款的总额，那么任何超出部分都将返还给房产所有人。关于拍卖公告及参与条件的相关规定。拍卖机构必须在报纸或网络平台上发布拍卖公告，详细说明拍卖房产的具体信息、拍卖日期、地点等关键要素。参与者则需缴纳一定数量的保证金，以表达其参与竞拍的诚意以及具备相应的经济实力。权属转移

2024-08-06

224人看过