购房合同违约违约金怎么算-法师兄

购房合同违约违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-05 14:17:06 257 人看过

购房合同违约违约金的计算是一般按照双方约定的数额，如果没有约定的情况下是可以按照天数进行计算的。购房合同中的违约责任有继续履行和违约金责任。

一、购房合同违约违约金怎么算

购房合同违约违约金的计算是根据双方约定计算的，没有约定的以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

根据《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购房合同中的违约责任有哪些

1．继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形；

2．违约金责任、定金责任主要是依据合同中的具体约定执行，且违约金责任、定金责任只能选择一个适用。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、购房合同不合理条款有哪些

1．强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

2．开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

3．显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

4．无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

5．公摊面积模糊的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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