房屋交付延期59天怎么办-法师兄

房屋交付延期59天怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 07:46:13 79 人看过

如若房屋工程延期交付，购房者可向开发商发出正式书面催告，与之共同商定合同的最终执行期限，以敦促开发商尽早履行此份合同义务。若经书面催告满三个月以上，购房者便可行使合同撤销权，并要求开发商承担违约责任，支付相应的损失赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
出租人延期交付房屋

出租人延期交付房屋，属于违约行为，可以追究其违约责任。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。出租人延期交付房屋的法律依据《民法典》第七百一十条？承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。？第七百一十一条？承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。？第七百一十二条？出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。？《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十二条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2022-06-30

257人看过
违约金
房屋延期交付官司打赢了应该怎么办

可以要求对方执行判决。房屋延期交房如何打官司《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延期交房，购房者还可以主张违约金，没有违约金条款的，可以要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾

2023-06-13

372人看过
不可抗力
延期交付房屋或迟延支付房款的用途

延期交付房屋或迟延支付房款守约方应当发出催告，经催告在合理期限内履行的，守约方不能解除合同但可以要求违约方赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且违约方没有给出正当理由的，守约方可以解除合同，一切损失由违约方承担。开发商延期交付房屋要如何处理呢开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。一、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你

2023-08-10

446人看过
法律综合知识
房屋交付延期户主想退房怎么操作

关于延期交房情况下的退房流程如下所述：当购房者选择以书面形式向开发商提出退房要求时，其即开始了整个退房程序。在购房者正式提出退房请求之后，开发商须在十五个工作日之内完成全额退款，同时，也需要立即结束与购房者之间的合同关系。若开发商未能按照上述规定办理相关退款手续，则从第十六天开始直至购房者成功获得所有房款为止，开发商需每日向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七

2024-08-19

427人看过

法律综合知识
付了首付交房延期想退房该怎么办

关于延期交付房屋后的退房流程如下所示：首先，购房者需要以书面形式向房地产开发商明确表达其退房意愿；在接到购房者的退房申请之后，作为回应，开发商有义务在十五个工作日之内全额退还已收的房价款项，同时合同也将自动终止；若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际收到所有房款为止，开发商需每日向购房者支付总房价款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-11

154人看过
法律综合知识
交房延期房屋内质保怎么办

依据我国现行法律法规及相关规范性文件之规定，出卖方如未能按时交付房屋，或者买方未能及时支付购房款项，经过合理期限内的多次催告后仍然无法履行义务，则其中一方当事人有权请求解除该项合同关系，此种情形下，法院通常会予以支持，除非双方当事人另有特别约定。针对逾期交房的情况，当事人可依法进行催告，若催告无效且对方仍未履行合同义务，则可主张解除合同，同时要求返还首付款以及定金，并且要求开发商依照合同约定承担相应的违约责任。对于开发商延期交房的问题，购房者可以通过书面形式向开发商发出催告，敦促其尽快完成交房事宜，并就具体的交房时间进行协商。如果经过购房者的催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，那么购房者便有权向法院提出申请，请求解除该份购房合同。在此类纠纷中，开发商应当按照购房合同中的约定，承担相应的违约责任；若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿的计算方式，则应当参照逾期交付

2024-08-12

256人看过
不可抗力
一般房屋延期多久交付

一、一般房屋延期多久交付不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房损失赔偿如何计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：(一)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的

2023-04-20

53人看过
违约金
房屋延期交付解决方案

1、看延期时间，开发商延期交房也有分情况的，一般是分为正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等因素导致的房屋交付逾期。非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形；2、与开发商协商，开发商有延期交房行为时，购房者先针对开发商延期的情况来寻找问题处理的方式；3、向消费者协会投诉，如果没有和开发商成功协商出结果，购房者可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会投诉维权；4、向房管部门反馈，如果通过上面的方式依旧没有成功解决问题的话，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚；5、提起诉讼，要是开发商在经历了上述几种情况之后还没有采取解决措施，那大家就直接向法院提出诉讼。房子延期交房开发商有责任赔偿吗开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发

2023-07-01

172人看过

继续履行
房屋延迟交付怎么处理？如何延迟交房？

房屋延迟交付的，当事人可以解除合同或者不履行义务一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房东违约合同怎么办依据我国相关法律的规定，房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房子没有合同没到期可以退吗租房合同没有到期可以退租,但是要承担相应的违约责任,如合同约定提前解除合同不退押金,则不退押金属于合理的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、民法典上合同违约之后的合同还成立吗？《民法典》中合同如果有约定违约即解除合同，合同就不成立；违约方承担继续履行等违约责任时，合同是成立的。。法律规定的违约责任是：当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-03-23

224人看过
法律综合知识
延期交房从哪一天赔付

因逾期而导致房产交付延迟产生的罚款利息，应当从实际交付之日次日开始计算，并且必须在两个月内支付完毕；如若逾期超过两个月仍未支付，那么买方享有权利选择解除房地产购买合同，且在此基础上，还可以向卖方提出索求更高额度的罚款利息赔偿。在开发商未能按期履行房产交付义务的情形下，买方具备提出该类违约责任诉求的资格，其中包括以罚款方式对开发商进行惩处。至于罚款利息的具体数额，在大多数情况下，买卖双方都会在合同签订之前就此达成明确共识。一旦出现违约行为，将依据“有约定则依约定、无约定则依法定”的原则进行处理，具体金额以合同所载明的比例为准。倘若双方在书面合同中并未对此事项作出约定，则可参照同期银行贷款利率作为参照标准来确定罚款利息的具体数值。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当

2024-08-21

166人看过
法律综合知识
交房延期冬天有赔付吗

当房屋逾期交付的情况发生时，作为业主，您享有获得赔偿的合法权益。在此类特定情况之下，若业主已同开发商签订了明确约定有关延期交房违约金额的房屋销售合同，那么您便可依据此份合同中载明的具体金额，向开发商提出索赔要求，以弥补因延期交房而造成的经济损失；然而，倘若相关合同对此事项未作详细规定或表述含糊不清，那么业主便可根据自身已支付给开发商的全部房款总额为基准，参考同期银行贷款利率，并结合实际延迟交房的时间长度，来计算出应得的赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2024-05-01

114人看过
法律综合知识
什么情况构成房屋延期交付

在某些特定情形之下，例如免责事由的发生，购房者有权申请延期交付房屋。房地产开发企业可在双方协议签署商品房买卖合同之际，共同商议并明确定义可能导致延误的免责事件以及相应的赔偿责任承担范畴；例如当遇到不可预测及无法控制的因素，开发商能够及时妥善履行告知义务的前提下；又如购房者因自身原因违约在前或凭空猜想开发商存在违约行为，但实际上却按约履行了相关承诺时，也同样可以考虑延期交房的要求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2024-05-06

53人看过

法律综合知识
房屋延迟交付52天是否违法

购买房产若存在逾期交付房屋的情况，并不涉及法律方面的违规行为，然而，这属于违反合同条款的行为。如果经过买方多次催促并给予合理期限内来履行相关义务，那么买方不能单方面地宣布取消该购房合同，不过他有权要求开发商对由此产生的所有经济损失进行赔偿。反之，如果经过买方多次催促并给予合理期限内仍然未能得到妥善解决，并且开发商也无法提供合理的解释和理由，那么买方则有权利宣布取消该购房合同，同时所有因此而产生的经济损失将由开发商全权负责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-07-31

408人看过
法律综合知识
延期交房赔付是房屋全额赔付吗

关于延期交付房屋所需要进行的赔偿问题，畸形情况下并不会涉及到对整栋房屋的全额赔付，而是会依照购买房屋时签订的购房合同中所规定的内容来进行相应的赔偿。赔偿的具体金额往往取决于购房者所支付的全部房款的一个比例，或者是根据逾期交付的天数，来计算出一定数额的违约金。但是需要注意的是，具体的赔偿标准会因为每份合同的不同而有所差异，因此并不是所有的延期交付都能获得全额的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

63人看过