买烂尾楼的业主有哪些可行的维权途径-法师兄

买烂尾楼的业主有哪些可行的维权途径

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:22:09 83 人看过

如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“未完工”危机，购房者不得按购房合同约定退房。因为此时开发商手里没钱，退房后，不能马上拿到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将由买卖变成债务。

2。如果房地产有可能“烂尾楼”，不要急于起诉法院，给开发商一点时间，看看能否在短时间内筹集资金，完成后续项目，把可能造成的损失降到最低。如果业主决定起诉开发商，他们必须团结一致，共同努力。如果只有一个分行业主胜诉并获得赔偿，而其他业主不及时起诉，他们可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍筹集不到足够的资金完成工程，开发商应向法院申请破产保护。经公司财产分析并经法院拍卖，将获得该项目后续竣工资金。

4。如果开发商最终因资不抵债而不得不宣告破产，可分为以下两种情况。

（1）如果破产时房屋尚未建成，将导致开发商未能履行对买方的责任。

按揭贷款和分期付款购买会对房屋所有权产生不同的影响。购房者在购房时要注意房屋的销售手续和产权是否清晰；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖行，应明确是否办理了产权过户手续等，必要时咨询律师。

（2）如果房屋是在开发商破产后建造的，购房人可以按程序向房管部门申请房产证/房地产证。

购房者可到工商行政管理部门查询该房地产企业是否已按法定程序注销；如已依法注销，可持法定注销证件到有关部门办理房地产证/房产证工商部门出具的证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料。

由于开发商违法建设、经济纠纷或资金短缺等原因，房地产停建、延迟交付或未完工的情况时有发生。年底，很多人回家买房。买房时如何防止未完成开发的情况？最好选择有实力的品牌开发商。买房时要注意五证是否齐全。另外，购房时要选择主体项目所建楼盘的2/3，这样未完成开发的风险较小。如果是烂尾房，维权难，业主也心烦意乱。因此，在购房时，一定要观察并多加注意保障房未完工的风险。

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1、民事。在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。2、刑事。如果开发商挪用了楼盘资金，那么其实控人、负责人将大概率构成“挪用资金罪”，应被追究刑事责任。律师补充：业主委员会作为业主自治组织，在享有业主赋予的各项权利的同时，必须履行相应的义务。1、遵纪守法。业主委员会的活动必须遵守国家法律法规和政府管理部门的有关规定。遵纪守法是业主委员会自我约束的根本表现。2、支持配合管理公司开展工作。管理公司虽受聘于业主委员会，业主委员会有权监督管理公司，但也有义务支持管理公司，尽可能为其工作提供方便为管理公司创造一个宽松的工作环境。3、做业主的宣传、教育、说服及督促工作。【法律依据】《最

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第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步，向法院申请房屋保全。第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并

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（一）行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（二）法律途径1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条

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出现烂尾楼业主怎么维权

1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。2、如果该楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

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一、面对烂尾楼业主如何维权房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证;若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设。遭遇楼盘烂尾，购房者不要一时冲动，将房子退给开发商。此时开发商手里已经没有资金，即使退房，购房者也只能拿到收据或欠条，而拿不到购房款，这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。二、如果房子烂尾，房贷还需要还吗?从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款。购房人和银行

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1、民事。在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。2、刑事。如果开发商挪用了楼盘资金，那么其实控人、负责人将大概率构成“挪用资金罪”，应被追究刑事责任。律师补充：业主委员会作为业主自治组织，在享有业主赋予的各项权利的同时，必须履行相应的义务。1、遵纪守法。业主委员会的活动必须遵守国家法律法规和政府管理部门的有关规定。遵纪守法是业主委员会自我约束的根本表现。2、支持配合管理公司开展工作。管理公司虽受聘于业主委员会，业主委员会有权监督管理公司，但也有义务支持管理公司，尽可能为其工作提供方便为管理公司创造一个宽松的工作环境。3、做业主的宣传、教育、说服及督促工作。【法律依据】《最

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