成都离婚房子过户费应该怎么算-法师兄

成都离婚房子过户费应该怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-26 09:14:43 328 人看过

一、成都离婚房子过户费怎么算

(一)、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%3、交易费:

3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、房屋过户新规定

需住房贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证。当事人持有住房时间，超过住房所在地区限售时间规定。双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明。以上住房证明，一起到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。

《房屋登记办法》：

第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

第三十三条申请房屋所有权转移登记，

应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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一、成都房屋过户费怎么算(一)契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的105%。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。3、产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(三)个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。3、面积不超过144平

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一、成都二手房怎么算税费1、其营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。2、其契税(由买方支付)：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税。3、房屋产权登记费(由买方支付)：80元。4、其个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳，拍卖房产由房价的3%缴纳。5、其土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房

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一、房子过户怎么收费计算房子过户费用的计算涉及多个方面，主要依据房屋的面积、价格以及具体的过户类型来确定。首先，我们需要明确的是，过户费用并非单一的费用项目，而是由多个费用组成的一个总和。过户费用包括但不限于登记费、转让手续费、契税、印花税、工本费以及可能产生的保险费等。1．在费用计算上，首先需要考虑的是登记费。根据《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》的规定：（1）住宅类不动产登记收费标准为每件80元。（2）非住宅类不动产登记的收费标准为每件550元，这通常适用于商业用房或其他非住宅性质的房产。2．除了登记费之外，契税也是过户费用中的一项重要支出。（1）契税的计算通常基于房屋的成交价格，具体税率根据当地政策而定。（2）一般来说，契税的税率在1％至3％之间，具体数额需要根据房屋的实际成交价格进行计算。3．转让手续费、印花税、工本费等也是过户费用中不可忽视的部分。二、房子过户费用项目房子

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一、离婚一方不配合房子过户应该应该如何办离婚一方不配合房子过户可以向法院起诉，要求对方履行。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻一方想离婚另一方不同意应该如何办夫妻一方想离婚另一方不同意的，可以向人民法院提起离婚诉讼，并且向人民法院提交证据证明夫妻感情确已破裂，如果法院确认夫妻感情确已破裂，无和好可能的，即使另一方不同意，也是会准予离婚的。有以下情形的，可以认定为夫妻感情确已破裂：1、一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能发生性行为，且难以治愈的。2、婚前缺乏了解，草

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先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单

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1、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。备注：房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。2、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。5、房屋产权登记费：80.00元。6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。一、房子过户流程具体是什么1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。2、申请人备齐资料到收件窗口

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