婚前房产，婚后所产生的租金，如果属于孳息或者自然增值，那么就属于个人财产；反之，则可以认定为夫妻共同财产。孳息就是指原物所产生的收益，如母鸡下的蛋、银行存款所获得的利息等；而自然增值则是指，财产因为市场行情或者通货膨胀所发生的价值增长的情况，如婚前房产、古董因为市场价格的上涨而导致的增值部分就成为自然增值部分。房屋出租也不是一件简单的事，出租人需要对房屋做到相应的管理和维修，不管是租赁前还是租赁后，都需要花费大量的时间进行经营。因此房屋租金属于投资收益，应当属于夫妻共同财产。如果产权人有证据能够证明出租房屋的经营管理全部都由其个人或者其他第三人完成，与配偶没有任何关系，那么在此情形下，租金收益完全归产权人所有。
尽管多数观点认为个人房产在婚后产生的房租应认定为夫妻共同财产，但为避免争议，涉及较大额租金收入的，建议直接约定房租归属。
律师补充：
夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻。未形成婚姻关系的男女双方，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。如果男女双方之间不存在合法的夫妻身份，即使双方存在同财共居的事实，其财产关系也只是一般的财产关系，对于同居期间的财产关系则不适用该夫妻财产制。
合法婚姻关系是认定夫妻共同财产的前提，婚姻关系存续期间所得下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益；知识产权的收益，继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；其他应当归共同所有的财产。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
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夫妻共同财产一、婚前房产租金属于夫妻共同财产吗婚前房产租金不属于夫妻共同财产。婚前房子属于夫妻一方的个人财产，而房租出租所获的房租属于法定孳息，依据法律规定，该孳息也是个人财产，因此婚前房子的房租不属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、军人退伍费是否属于夫妻共同财产军人退伍费一般是属于夫妻共同财产的。根据相关法律规定，军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用等财产，应当以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。三、夫妻共同财产分割的原则夫妻共同财产分割的原则：1.坚持男女平等原则：在分割共同财产2023-04-30313人看过 -
夫妻共同财产一、婚后的租金属不属于夫妻共同财产根据民法典司法解释相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于一方个人财产，租金是孳息还是经营性的收益法律并无明确的规定，通常认为，一方婚前的财产在婚后产生的增值或者收益是否为夫妻财产取决于婚后财产的增值和收益是否需要付出劳动。如果夫妻一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产。如果未对房屋进行维护和管理，或者相关劳动可以忽略不计，则房屋租金属于个人财产。由此可以认定，婚前个人财产在婚后产生的增值或者收益是否为夫妻共同财产，取决于婚后财产的增值和收益是否需要付出劳动。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。二、婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产?婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已2023-04-19286人看过 -
夫妻共同财产男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于夫妻共同财产。一、夫妻关系存续期间什么财产属于夫妻共同财产夫妻关系存续期间下列财产属于夫妻共同财产：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。二、结婚后,哪些财产属于个人婚姻关系存续期间所得财产，不一定都属于夫妻共同财产。根据民法典的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方获得的以下财产属于个人财产：（1）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（2）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（3）一方专用的生活用品。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为2023-03-26104人看过 -
夫妻共同财产一、婚后租金属于夫妻共同财产么根据民法典司法解释相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于一方个人财产，租金是孳息还是经营性的收益法律并无明确的规定，通常认为，一方婚前的财产在婚后产生的增值或者收益是否为夫妻财产取决于婚后财产的增值和收益是否需要付出劳动。如果夫妻一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产。如果未对房屋进行维护和管理，或者相关劳动可以忽略不计，则房屋租金属于个人财产。由此可以认定，婚前个人财产在婚后产生的增值或者收益是否为夫妻共同财产，取决于婚后财产的增值和收益是否需要付出劳动。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。二、婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产?婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已全款2023-04-19268人看过
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夫妻共同财产根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。一、离婚财产分割法律规定夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和2023-03-0957人看过 -
夫妻共同财产婚后夫妻个人财产产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但房屋租金不是孳息，是由市场的供求规律决定的，与房屋本身的管理状况密切相关。双方将个人所有房屋出租，由于房屋等重大生活资料，基本上由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮；所得租金实际上是夫妻共同经营后的收入。因此，除非夫妻双方另有约定，否则婚姻期间取得的租金一般应视为夫妻共同所有。一、婚前财产增值离婚怎样分1、婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，而夫妻个人财产的孳息和自然增值仍然是个人财产。所以只有在夫妻个人财产的增值部分是将该财产用于生产经营所得的收益或者是知识产权获得的收益，才能对其进行分割，而该个人财产的孳息和自然增值部分是属于夫妻一方的个人财产。2、夫妻关系存续期间的工资奖金收入，生产经营收入，继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。最高法院在对离婚时夫2023-03-11461人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有： 领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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