婚前房产,婚后所产生的租金,如果属于孳息或者自然增值,那么就属于个人财产;反之,则可以认定为夫妻共同财产。孳息就是指原物所产生的收益,如母鸡下的蛋、银行存款所获得的利息等;而自然增值则是指,财产因为市场行情或者通货膨胀所发生的价值增长的情况,如婚前房产、古董因为市场价格的上涨而导致的增值部分就成为自然增值部分。房屋出租也不是一件简单的事,出租人需要对房屋做到相应的管理和维修,不管是租赁前还是租赁后,都需要花费大量的时间进行经营。因此房屋租金属于投资收益,应当属于夫妻共同财产。如果产权人有证据能够证明出租房屋的经营管理全部都由其个人或者其他第三人完成,与配偶没有任何关系,那么在此情形下,租金收益完全归产权人所有。
尽管多数观点认为个人房产在婚后产生的房租应认定为夫妻共同财产,但为避免争议,涉及较大额租金收入的,建议直接约定房租归属。
律师补充:
夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻。未形成婚姻关系的男女双方,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方,不能成为夫妻共同财产的主体。如果男女双方之间不存在合法的夫妻身份,即使双方存在同财共居的事实,其财产关系也只是一般的财产关系,对于同居期间的财产关系则不适用该夫妻财产制。
合法婚姻关系是认定夫妻共同财产的前提,婚姻关系存续期间所得下列财产,为夫妻共同财产,归夫妻共同所有:工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益;知识产权的收益,继承或者受赠的财产,但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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房产租金属于夫妻共同财产吗澳门在线咨询 2022-10-15房产婚后出租属于一种经营行为,如果另一方参与了经营,按照我国《民法典》第1062条关于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有”的规定,此时的租金收入属于夫妻共同财产。所以,该类型房产婚后出租所取得的租金收入是否可以作为夫妻共同财产分割,关键点在于另一方有无“参与经营”,参与经营的证据包括,发布租赁信息、签订房屋租赁合同、催收租金等。
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婚前房产的租金属于夫妻共同财产吗山东在线咨询 2022-11-081.租金属于夫妻共同财产,有权要求予以分割。此租金是经营性收益。 2.虽然房屋是婚前个人财产,但婚后收取的租金是经营性收益,属于夫妻共同财产,应当双方各得一半。
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夫妻共同财产婚后属于个人财产吗江苏在线咨询 2023-01-12不属于。夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 法律规定下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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婚前个人房屋婚后所得租金属于夫妻共同财产吗云南在线咨询 2023-02-16根据法律规定,夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但房屋租金不是孳息,它是由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同经经营管理,包括维修、修缮,所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,因此,除非夫妻双方另有约定,婚姻期间取得的租金
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个人婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗四川在线咨询 2022-11-20一方婚前财产不因夫妻关系变为夫妻共同财产。我国《民法典》规定有夫妻一方的婚前财产为其个人财产,但是在《民法典》也规定有,夫妻一方个人财产在婚后的收益除孳息和自然增值外,都要认定为夫妻共同财产。