(一)首先应当对卖方的真实身份进行确认,减少自身上当受骗的可能性
正式签订合同之前,可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下,在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后,再进行下一步。对于买方而言,这是经常被忽略同时也是很重要的一点,要是没有注意到,那么之后很有可能被有心人利用,导致支付了购房款,但最终不能获得二手房所有权。
(二)合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定
二手房交易过程中,当事人肯定是不想出现什么纠纷的,但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下,为了更好的维护自身的利益,就需要一开始就在签订的购房合同里面,就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。
(三)最好是明确一下二手房过户的时间
二手房交易并不是买方支付了购房款,卖方转移了二手房占有就行的,实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户,也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里,这种时候才算是实际取得了所有权。当然,办理过户需要卖方配合,为了避免出现卖方拖延过户的情况,最好是约定清楚具体过户的时间。
(四)要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间
二手房之前一般是由他人居住的,这里的他人就包括了卖方和其他第三人,于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题,如,购买之前的物业费、水电气费等等,这可以说是二手房本身附属的问题,但就买方而言也是同样重要的。所要签订的二手房购房合同里面,必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定,而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用,往往都是应当由卖方来承担。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些呢
签订二手房购房合同需要了解的常识有:买卖双方的信息要清楚、准确地体现;注意查询产权证的真实性;明确房款交付方式;明确合同履行期限、地点、方式;明确违约责任等。
二、二手房交易中在签订购房合同时,哪些条款不必可少
(一)明确违约责任及处罚办法
为了避免以后出现扯皮现象,买卖双方需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
(二)明确付款及过户时间
在房产交易中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。所以在购房合同中要明确房屋的付款和过户时间。
(三)物业等费用的交接方式
二手房交易中,除了产权过户,还需要对物业等费用进行交割,如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间和交接方式。以免日后因这些细节引发矛盾和纠纷。
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