1、已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

2、通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商，减少违约金支付的金额。

3、当然，也会存在一些特殊情况，反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益；比如，合同并非一方的真实意思表示，系受对方欺骗或者胁迫而订立的，这种情况下，受害一方可以以此为由要求撤销合同。

4、总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。

一、案情介绍

刘女士在去年初看中了一套房产，在与卖方签订了《房地产买卖合同》并交付定金后，卖方却反悔不卖了。无奈之下，刘女士将房主告上法庭。近日，中院对该案作出终审判决，房主需向刘女士返还定金及赔偿共计83万余元。去年初，刘女士通过房屋中介介绍，看中了位于某区的一套二手房。在与房主梁小姐进行沟通协商后，双方同意以138万元成交该套房产。同年2月20日，双方签订了一份《房屋买卖合同》。3天后，刘女士和丈夫袁某向银行申请按揭贷款，随后支付房主10万元定金。可是，房主梁小姐突然变卦，不愿意继续出售名下的房产。由于双方在房屋买卖事宜方面无法达成一致，刘女士夫妇随后将梁小姐告上法庭。

法律分析：一审法院依照刘女士的申请，委托评估机构对涉案房产进行市场价值评估。根据评估机构作出的价格评估报告书，涉案房屋在2017年5月的评估价值为223万余元。另外，刘女士提供的2017年5月6日双方通话录音显示，梁小姐明确表示不愿意继续按合同价款履行合同，该行为也已构成违约。一审法院认为，刘女士一方作为守约方有权解除房屋买卖合同。根据评估机构的评估价值，房屋价值高出合同售价85万余元。在综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，法院酌定梁小姐应赔偿房屋差价损失70万元。同时刘女士夫妇主张的中介费和评估费用也获支持。最终，一审法院判定梁小姐需赔偿的金额为83万余元。近日，中院作出终审判决驳回上诉，维持原判。