1。检查房屋是否具有合法产权。

通过房产管理部门查看产权是否有争议，防止虚假产权，避免“一房多卖”，或无证违法建设。

2。审查房屋产权的真实归属。

检查产权证上的业主名称是否与卖方身份一致，是否有其他共有人。防止未经授权的人或部分业主未经其他共有人同意出售房屋。如果房屋为夫妻、家庭成员或继承人共同所有，则购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应当出具公证委托书。因为根据法律规定，未经共有人同意，一些擅自转让共有财产的共有人签订的买卖合同一般无效。三。审查房屋产权转让是否受到限制。

检查房屋是否被司法机关查封，是否抵押，是否属于经济适用房允许上市交易，是否纳入近期拆迁范围。住宅是民用还是商用。土地使用权是出让还是划拨？出让土地的使用年限是多久？成本效益高吗？是农村集体土地吗？因为现行法律法规不允许城镇居民购买在农村集体土地上建设的房屋。

4。

检查房屋位置是否与产权证登记相符，登记面积是否与实际面积相当，房屋结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通条件是否理想。

5。检查房屋是否存在租赁关系。

如果购房时业主与第三人之间存在租赁关系，在这种情况下，购房人虽然可以取得房屋的产权，但可能因租赁期未满而无法入住；或者因侵害承租人的优先购买权而导致买卖合同被撤销，从而导致房屋拆迁陷入诉讼纠纷。多卖一套房子的后果是什么。

作为不动产，商品房所有权转让必须进行登记，登记是有效要件。所有登记的购房人都已合法取得该商品房的所有权，其他购房人不能主张自己的权利。

2。其他未办理过户登记的购房人，可以依法追究商品房出卖人的违约责任。

商品房销售未办理权属转移手续，仅使买卖合同具有法律效力，但房屋权属尚未转移。因此，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋卖给第三人，致使原商品房买卖合同失效，买受人无法取得房屋，出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者拆迁补偿安置的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的，取得房屋的买受人可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

在签订合同时，我们要注意相关细节，防止一房多卖。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网.