借名买房要书面协议吗-法师兄

借名买房要书面协议吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 22:46:04 133 人看过

在以他人名义购买房产时，必须签订授权购房协议。该协议应清晰地列明购房款项的出资方、确定房产的实际拥有者。如涉及银行贷款，则需详细注明还款责任人及其对房产增值部分收益的权益分割方案。

《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百七十三条有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期限届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）代理人或者被代理人死亡；（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

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一、借名买房协议书内容范本是怎样的?借名买房协议书内容范本是包括签订双方的一些基本身份方面的情况，其次就是关于借名买房的内容作出明确的说明，最后就是签字确认。借名购买房产可能发生的风险主要包括:房屋产权登记人反悔要求收回房屋;因房屋登记人负债导致房产被查封或执行;登记人去世后,其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名;实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;其他政策法律风险等。房屋属于不动产,按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定,基于这个原因,在不改变登记产权的情况下,没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。二、协议的作用是什么?风险有大小、多少之分,签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性,或者在发生风险时能起到补救作用,当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失,至少能避免房钱两空的情况发生。比如有些借亲友名义购房的,因为面子原因,没有签署书

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一、房屋买卖需不需要签订书面协议1．房屋买卖合同是法定的要式合同，即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。2．书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用，应尽量采用书面形式。3．没有书面形式不影响合同的成立，法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。4．房屋买卖合同应采用书面形式只是管理上的强制性规定，不是效力性强制性规定。不采用书面形式不影响合同的效力。二、没有房产证房屋买卖合同是否生效没房产证的房屋买卖合同如果当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，依法订立的有效。当事人没有房产证的，可能无法办理产权转移手续，但不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、房

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一、借名买房协议作用是什么借名人与购房人签订借名买房协议，可以有效避免后续房产归属权纠纷和房款以及房屋贷款月供支付相关问题的约定和处理。借名合同属于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。二、借名买房范本怎么写甲方:身份证号:住所地:联系电话:乙方:身份证号:住所地:联系电话:甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行:第一条甲方以乙方名义为甲方购买了______市二手房一套，房地产位于_________________，房屋面积______平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条乙方所代理购买的_________________，成交价为_______________元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费

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借名买房后怎么写协议的？

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1、借名买房协议是否生效要看借名人和被借名人双方有没有签订协议书，且协议书有效即可以借名买房，属于自行解决。2、借名买房的双方需要提供双方的基本信息，户口本，身份证来证明双方的关系。3、借名买房中借用人需要承担债权责任，如果不能证明借名买房协议书的有效性，会影响后期过户，双方只存在借贷关系。借名买房协议公证后有效吗借名买房协议的法律效力本身就是一个问题。虽然最高院针对在执行中的实际出资人有过明确的批复，公司法解释中也对借名出资的效力作出了确认，但借名买房协议还是可能因违反国家法律，损害国家、集体、第三人的利益而无效。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若借名买房本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行

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一、借名买房无协议能否胜诉在此，我们需要指出，若要防止借名买房所导致的纷争，最好的方式就是出借人和借名人在购房之前就明确地需对房产的所有权进行清晰的约定。在此基础上，这样的约定通常会被认定为合法有效。然而，一旦涉及到购买经济适用房或是其它如廉租房等一系列保障性住房问题，由于这些行为可能触犯了相关的政策和法规，且可能侵犯到了其他许多符合购买房资格条件的购房者的权益，因此，他们之间的交易便很有可能会被视为无效。值得一提的是，尽管有些借名买房者并未与名义购买方签订相关契约，但只要有其他的充分证据能够证实的确存在借名买房的事实，那么当事人仍有权向法院提起诉讼以维护自身权益。当个人提出某项主张时，他们有义务承担起提供相应证据的责任；只有经过严格的验证和确认，证据才有可能成为确定事实真相的依据。总之，虽然借名买房可能避免法律风险，但却会引发诸多合同纠纷及社会伦理道德问题。因此，为了避免不必要的麻烦，双

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存在口头借名买房协议幺

具有法律效力的借名买房协议，其核心要素在于当事人意思表示的真实性与自愿性，同时，不得违背国家的相关法律法规以及社会公共利益原则。所谓的“借名买房”，是指以父母、子女或其他特定第三人的名义购买房产，而实际出资主体为购房当事人。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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借名买房协议去哪里公正

关于借名购房协议之公证程序，其操作步骤如下所述：首先，借名者与被借名者须联袂赴公正地点，同时携带各自所需的有效身份证件及其相关证据资料。抵达公正场所后，双方必须签订一份明确的同意书。接下来，公证机构将对当事人所提供的各项材料进行细致核查。若确认公证事宜符合真实性及合法性的原则要求，公证机构应于自受理公证申请之日起的十五个工作日内为当事人出具相关的公证书。值得注意的是，具体的公证流程可能因地域差异而有所不同，故建议在办理公证手续之前向当地的公证机构或者律师进行详细咨询，以便获取更为准确的信息。《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。

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借名买房怎样签协议有效

依据我国现行法律法规规定，借名购房协议书一经依法缔结，随即具备法律效力。缔结合约的各当事方应具备相应的民事行为能力，并且在签订过程中表达的意愿必须是真实自愿的；同时，签约各方对于协议书的各项条款达成的共识也不应产生任何违反社会公共秩序和善良风俗的情况，更不能违反国家法律的强制性规定。在起草此类协议时，通常需要明确列明缔约双方的个人基本信息、所购房产的详细状况、交易价格以及办理产权登记等相关事宜；此外，还需对可能出现的违约情形及争议解决方式进行明确约定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依

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在没有书面代持协议的情况下，如何认定借名买房的事实

1、说明合理的借名原因。在没有书面代持协议的情况下，借名买房需要合理的借名原因。这一原因在借名人与被借名人没有签订书面的代持协议时，对法官判断双方之间是否存在借名买房合同关系尤为重要，可以说其构成法官自由心证的一部分。借名人对该原因的说明和证明无需达到高度盖然性的要求，理由合理即可。2、借名人对自己出资购房承担举证责任。从看房到达成意向、签订购房合同、交付购房款、办理过户，购房是一个长期过程，期间出卖方与谁沟通签订合同、由谁支付房款，可以作为判断实际购房人的依据。3、借名人对自己实际在使用、占有和处分房屋进行举证。房屋的主要用途是居住，房屋由谁居住是认定实际购房人的重要因素。居住人是谁可以依据房屋物业费、水电暖气费由谁交纳、家具是何人购买、何人进行了房屋装修等因素进行判断。4、房屋的购买凭证等重要文件由谁在长期持有、保管。通常情况下，借名人为了实际控制占有房屋、防止出名人做出对房屋不利的行

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购买安置房能用协议书改名字吗

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2023-08-06

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合同成立
借名买房协议的法律约束力

借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也就是说借名买房属于是合法有效的合同，但是又因为不动产权属证书是记名的，所以说不转移登记之前，实际记名人是有可能对房子进行处置的，法定情形下，第三人可以取得房子的所有权。什么是“借名买房”1、“借名买房”是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《关于审理房屋买卖合同纠

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