借名买房协议法律上是否有效-法师兄

借名买房协议法律上是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-25 11:15:16 154 人看过

判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断∶如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。

一、用别人的名字买房有否有效

我国奉行合同自由原则，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，应当允许当事人订立任何内容的合同。

对于普通商品房，实际购买人如能证明双方有借名买房合意并已实际出资，借名买房合同应属有效。

但借名买房多数情况下以违反、规避国家相关经济政策为前提，可能会导致借名买房合同无效。

二、手写协议书是否有法律效力

手写协议书有法律效力。

具体情况如下：

1、合同双方自愿协商一致达成的协议；

2、其内容不违反法律的禁止性规定；

3、该份协议是合法有效的。

手写合同生效的条件如下：

1、当事人必须具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或社会公共利益。

手写协议书注意点如下：

1、有一个公证人，第三方做个见证；

2、一定是在双方平等协商的前提下签订的协议，没有欺诈或者其他不公正公平情形；

3、协议规定的内容不得与法律规定有冲突的地方。

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