关于北京买房首套房政策-法师兄

关于北京买房首套房政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 20:02:07 234 人看过

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35％，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房，两限房等政策性住房除外）。对于拥有一套住房的居民家庭，为了改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的，无论有无贷款记录，最初的支付比例都在50％以上的非普通住房，最初的支付比例在70％以上。

2022北京买房贷款政策

1、北京买房限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

2、北京买房停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。

3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条

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1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。3、具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购

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国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台以来，房地产市场发生积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，要进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要负起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年，各市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（2）加强保障性安居工程建设。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房，逐步扩大住房保障体系覆盖面。要加强保障性住房管理，完善准入退出机制，做到公开、公平、公正。有条件的，可以将

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首套房卖了再买房算不算二套房，需视情况而定：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。一、卖房子的流程如下：1、房源选好之后，就价格方面进行协商；2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；3、签买房的合同，注意合同内容；4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；5、双方缴税，办理过户手续；6、银行将房款打到卖方账户。二、买房需要的条件如下：1、如果是要在本市购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；2、如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之，贷款未结清则算二套房，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再

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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。一、北京买房子首付多少才行在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%；在二套房的情况下，购买房产的低首付为60%；三

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一、北京买房首付比例北京买房首付比例需要根据房屋面积大小、是否为首套房等不同的因素决定。（1）如果在北京购买首套房，房屋的面积不大于90平米时，首付低至20％，举个简单的例子，一套300万的房子的话，首付即为60万。（2）如果在北京购买首套房，房屋的面积大于90平米时，首付低至30％，举个简单的例子，一套300万的房子的话，首付即为90万。（3）居民在北京买房第二套房的情况下，首付低至比例为60％。同样一套300万房子的话，首付为180万。（4）居民在北京买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。（5）如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20％。二、北京买房首付要交多少1、北京买房首付要交多少？这得根据不同的情况来判断，也需要结合房屋成交价格，来计算得出北京买房首付要交的具体金额。2、一般来说，在北京买＊套房的首付要交房屋成交价格的30％，如果这套房

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一、北京首套房买卖具体是怎样的1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。2、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。3、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看

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在北京离婚一年后如果当事人名下无房产、无贷款买房记录的，买房算首套；其向银行贷款和向住房公积金管理中心进行公积金贷款都可享受首套房的优惠政策。一、公积金提取出来有什么影响吗住房公积金提取会影响以后公积金贷款额度。只提取过公积金，但是没有使用公积金贷款，名下没有房子，买房使用公积金贷款，按照首套房贷标准办理。如果配偶之前用过公积金贷款，由于整个家庭使用过一次公积金贷款，属于二套房贷，首付最少6成。二、取公积金影响贷款吗取公积金会有影响，会影响以后公积金贷款的额度。1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金

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一、在外地买过房又买了，在北京买房算首套吗对于在国内其他地区拥有房产且在北京尚未购置房产的居民来说，若其能够满足以下两个条件，便可在京城购房时被视为首次购房者：首先，他们必须无任何外地房地产交易或贷款纪录；其次，他们在北京地区属于无宅状态。若当事人在外地有过房产交易和贷款记录，那么在京城再次购房时将被判定为第二次购买者。北京现行的政策将认定为“既看房源，也看借贷记录”。所谓看房，即辨别家庭成员在京所有房地产的真实状况；而所谓论贷，则是审视家庭在全国范围内的金融信贷记录及其尚未结清的贷款情况。《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》二套房首付比例上调了10％，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。二、惠州买了房在深圳买算首套吗若异地已有房产，且

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2015首套房贷款政策

《第一次购房（咨询）证明通知》明确规定，所谓的第一套房必须同时满足三个条件：买方年满18岁；购买的房屋为90平方米以下的普通房屋；买方现在没有单独或与他人共同购买的房屋。但除与父母一起购买、按照住房改革政策购买、继承遗产或拆迁安置的房屋外。契税：首次购买90平方米以下普通房屋的，契税税率暂时降至1％，首付；个人首次购买第一套房，最低首付比例降至20％，利率：降低个人住房公积金贷款利率，各级利率分别降低0．27个百分点等。首次购房最低首付降至20％，降低了银行实施的优惠贷款利率。目前，央行实施的5年以上贷款期限贷款基准利率为7、47％，银行可执行的最低贷款利率为6、3495％新政出台后，银行可执行的最低贷款利率降至5、229％。二是取消之前购买第一套房（普通住房）的限制。如果住房超过90平方米，最低首付至少为30％。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低首付只需支付20％。此外，据报道，个人

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根据《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》，北京公租房申请条件为：第九条公租房申请条件供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。第十条公租房申请条件已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。第十一条公共租赁住房实行公开配租制度，由产权单位编制配租方案报住房保障管理部门核准后组织配租。其中，符合廉租住房、经济适用住房、限价商品住房条件的家庭以及其它符合配租条件的家庭成员中含有60周岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。第十二条符合公租房申请条件的家庭只能承租一套公共租赁住房。

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湖北二套房首付比例及住房限购政策

1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。2、在本市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%。3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。5、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所

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