可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，在以下情况下可以解除房屋租赁协议：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

一、欠房租能用押金抵扣吗

欠房租是否能用押金抵扣视以下情况而定：

1、如果双方在租赁合同中明确约定，出租人违约可以用押金抵押房租，则是可以的；

2、如果不属于上述情况，则是不可以的。

出租人可以以其他方式进行催租，或者解除租赁合同。有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：

1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；

2、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；

3、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

2、租赁物权属有争议；

3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租来的车子有问题出现毁损需要赔吗

承租人有无赔偿责任要看事先是否知道租赁的车子存在问题，分情况讨论。

1、承租人不知道车子有瑕疵

出租人没有在租赁时明确告知承租人车子存在问题，承租人也无法通过外观进行判断，而在使用的过程中因车子本身的问题致使车子毁损、灭失的，承租人不具有赔偿的义务，还可以要求较少租金或者不支付租金。

不过，要是因承租人存在过错导致车子毁损，而非因车子本身的瑕疵的所致，承租人仍有赔偿的责任，车子本身有瑕疵不能作为免责的事由。

2、承租人事先就知道车子存在瑕疵

不可否认，有些承租人急需用车，在出租人告知车辆有瑕疵的，但是承租人仍选择租赁车辆，那在明知存在瑕疵的情况下，出租人就不具有瑕疵担保责任，出现毁损的时候原则上承租人需要承担赔偿责任。

最后，承租人是否需要赔偿车子毁损是一回事，而不论出租人是否有瑕疵担保的责任，在车子出现问题给承租人带来损害的，承租人都是享有解除合同，并要求赔偿所受的损失。双方可以就赔偿问题先协商，无法协商的可以通过法律途径维权。

3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。