住宅发生买卖或者赠与都需要缴纳税费。契税是按照房价的3％到5％交付，但是目前国家有契税的优惠政策，最低只需要缴纳1％，比如购买的是首套房，房屋的面积小于90平方，就可以享受1％的契税政策，如果房屋面积大于90平方但是小于144平方的，契税按照1．5％的比例收取。如果双方换房的话，也需要依据两处房产的差价来缴纳契税。

购房营业税契税怎么算

1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5．5％。

2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年（包括5年）的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5．5％进行征收。

3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年（包括5年）的普通住房，是免征营业税的。

4、

对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供发票的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5．63％，如果没有发票的话，就将其中的增值部分乘上5．63％。

5、

对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供发票，是由房管局核定税价乘上税率5．09％，如果不提供发票的话，就将其中的增值部分乘上5．09％。

6、对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5．5％。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。