9月初以来,在《上海金融稳定报告》出台和相关工作会议之后,上海房地产开发贷款更难了,甚至一些银行处于基本叫停状态。昨天,一位上海房地产金融人士透露。日益吃紧的贷款风声来源于央行最新出具的统计数据———前8个月,全国银行系统共新增人民币贷款2.54万亿元,提前4个月用完了央行年初确定的2.5万亿元的全年目标。
内部人士称,央行有可能将最终的全年放贷目标锁定在3万亿元左右。虽然记者没有官方口径证实这一传言,但专家分析,即便是还有4600亿元的放贷指标,与前8个月每月3000多亿元的贷款额比较,未来四个月,商业银行系统每月的放贷额度将减少三分之二。全国范围的信贷收紧将在后四个月上演。有专家直接断言。
然而,在表面简单的收缩局势下,银行系统的实际操作却各有不同。根据记者了解,除区域间信贷收缩力度不一外,各银行在加强开发贷款监管和审批的同时,对个人购房贷款等优质信贷产品的开拓热情仍有增无减。
一边是必将进一步紧缩的信贷局势,一边是房贷市场的实际竞争,商业银行在房地产贷款上的两难境地仍在继续。
信贷政策各地有别
其实,收紧信贷的说法早在年初就已经提出,但银行系统的放贷脚步却没有因此减速,且呈现不同地区的不同局面。相比之下,上海等一线城市执行贷款控制的力度还是比较大的。浦发银行上海某支行经理介绍。根据记者了解,工商银行、招商银行等商业银行对于房地产开发类贷款已经持高度谨慎的态度,甚至有工商银行上海分行某经理直言,开发贷款早就不贷了。
但是,对于大部分城市的房地产开发商而言,从银行贷款仍然是最直接的融资方式之一。我们刚刚从银行拿到大额度的授信额度,银行对优质开发企业的支持照旧。华东某大型房地产开发商老总称。
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