商铺没有买完能退房吗
来源:互联网 时间: 2024-04-27 06:03:00 153 人看过

商铺能否予以退还,需视具体情形而定:

首先,如商铺未能按照约定交付并经过法定机构检验后确认为主体结构存在质量缺陷,导致无法满足入住条件;又或是商铺在交付使用之后发现质量问题,严重影响到业主日常生活起居功能的发挥;

此外,若合同签署之后,房地产开发商将物业出售予他人或擅自设定抵押权给第三方,在此诸种情况之下,购买者依法享有要求退还商铺的权利。换言之,只要能够证实卖方存在法律规定的可解除合同的行为,购买者便可行使退房请求权,并且在这种情况下解除合同无需承担任何违约责任

然而,若购买者仅出于个人主观意愿而产生后悔情绪,欲放弃所购商铺,则通常难以实现退房愿望。事实上,一旦房屋买卖合同已实际生效,除非具备充分合理的理由,否则单方面提出退房请求将被视为违约行为,须承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 06:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 商铺出售能退房吗怎么退
    当涉及到商铺退房事宜时,必须要符合特定的法律规定前提方可实施此项操作。此类规范性条件主要涵盖以下几方面内容:第一,开发企业未能准时交房且构成了基本违约行为;第二,由于开发企业手续不齐全而导致合同效力丧失;第三,未经购房者同意,开发企业擅自更改房屋设计方案;第四,实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值超出3%;最后,开发企业所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对其正常使用产生严重影响。若能满足上述所有条件,便可依照商铺退房的程序进行相应处理,详细的流程建议您向相关部门或专业律师进行咨询了解。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、
    2024-05-06
    321人看过
  • 预售商铺不买能退定金吗
    预售商铺交了定金不买了在收受定金的一方违约的情形下是可以要求退定金的。法律规定:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。一、签了合同可以退定金吗签了合同之后,如果收受定金一方违约导致对方合同目的不能实现的,可以要求其双倍退还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使合同不能实现的,应当双倍返还定金。二、购买的房子交的定金可以退吗?购买房屋交了定金是否可以退要视情况而定。1、如果卖方收了定金后不履行合同,比如不卖房的,定金应双倍退回。2、如果给付定金的买方不履行合同,比如因自己的原因不想购房了,则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定,债务人履行债务的,定金应当
    2023-03-23
    496人看过
  • 公租房商铺能买卖吗?
    公租房租赁期限为3~5年要优化公共租赁住房供应,打通商品房和保障房通道,通过收购、长期租赁等方式,筹措符合限定套型面积标准的商品住房作为公共租赁住房。租赁管理方面,各地要对公租房信息公开,完善申请受理渠道、审核准入程序,降低准入门槛,方便群众申请。公租房租赁合同期限一般为3~5年,合同期满后将重新认定住房保障资格。公租房承租对象租住一定年限(一般为3~5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权,也可继续承租不符合住房保障条件的要予以腾退,不得申请购买所租住公租房。公共租赁住房项目配建的商业用房、商品住房,将由产权人按照有关政策规定面向社会公开出售或出租。政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理
    2023-03-16
    155人看过
  • 有产证的返租商铺能退房吗
    通常情况下,选购了采用售后返租方式销售的商铺后,都能够顺利完成退货处理。商铺售后返租,是房地产行业特有的经营模式之一,其基本运作原理是由房地产开发商在某一特定期间直接租赁或委托出租购买方所购得的该企业商品房,以此作为商品住宅的销售手段。此外,从另一个角度来看,售后返租亦可以理解为房地产开发商在将其所销售的商品房售予投资者的过程中,与投资者签订租赁协议,并利用承租周期内的租金收益来抵扣部分购房款或者偿还一定数额的租金回报的一种投资策略。一般而言,实行售后返租的主要目的在于迅速回收资金,此种做法并不涉及到非法集资的范畴。然而,判断其是否构成非法集资,仍需根据相关法律法规进行深度剖析。在绝大部分情况下,一旦合同签订生效,如果未能按约履行购买义务,便会触发违约问题,此时您可能需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准,若双方已经事先达成共识,应严格按照约定执行;若未曾约定,损失赔偿金额应等同于
    2024-04-28
    368人看过
  • 购买商铺如何能退房子的钱
    在您购置商业物业后,通常情况下无法进行退货处理。这主要是因为在您购买商铺时,已与开发商或业主签署了正式的购房协议。这份签署的协议中充分阐释了买卖双方各自的权益和义务,若有任何一方违反协议约定,则另一方有权追究违约责任并要求支付相应的违约金。对于商铺交易而言,其性质与购买其他商品相似,除非该商铺本身存在严重质量问题且在协议中有明确规定,否则一般情况下是不能够进行退房处理的。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    2024-07-29
    459人看过
  • 买三楼没有告知一二楼是商铺可以退房吗
    依据相关法律法规规定的退房条件如下:1、若开发商因逾期交房而致其行为构成根本性违约,具体表现为逾期交房时长已达双方在合同中所约定的退房期限;2、若开发商在履行合同过程中未能提供齐全完备的手续文件,从而导致合同整体效力丧失;3、若开发商未经购房者事先同意,擅自对房屋进行了重大变更设计;4、若实际测量的房屋面积与合同所约定的面积之间的误差绝对值超出了3%的范围;5、若开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础
    2024-05-17
    174人看过
  • 商铺贷款买房后可以退房吗
    一、房产证起诉状应该怎么写1.在本文本的显著位置添上标题--例如可以题为:“民事起诉书”或者“提请民事起诉书”等表述方式;2.明确告知行动的核心议题与要求。对于涉诉的原告以及被告这样的主要挑战方,我们需要详细列举出来并进行说明,如若存在其他第三方参与其中的情况,也应该予以标注。同时,若涉及到单位诉讼标的的情况时,应当标识出相应的单位名称、法定代表人及其具体联络信息,同时尽可能地提供(或要求对方提供)营业执照的复印件作为附件来支撑;3.在诉求部分,我们应当以数字形式对各项需求加以分类,体现出其逻辑结构的清晰度,同时遵循“法律命令请求书”的标准格式撰写这一部分内容;4.针对实际情状及依据进行描述和分析,以充分展示各方立场;5.在文末添加法院及起诉人(即原告方)的签署日期以及签名(盖公章、按手印),并确保至少提交原件一份以上。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)
    2024-03-27
    266人看过
  • 电脑铺买完配件可以退吗
    一、电脑铺买完配件可以退吗依据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,消费者购买之商品或服务若有质量瑕疵,可依据现行法典或与商家达成的协议行使退换货权利,甚至请求经营者予以修复、替换等责任担当。如暂无明确法律规定或商定俗成的情况下,消费者在商品交付后的7个自然日内有权选择退货。至于超过该期限但仍符合法定解约条件者,同样可以行使退货权利;若不满足此类条件,则有权要求经营者承担相应的更换、修补等义务。根据上述条款,商家还需承担转运等必要开支。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。二、黑心开发商违约怎么赔
    2024-05-07
    422人看过
  • 济南商铺不交房能退房吗
    关于允许退房的特定条款,具体来说,它规定了在购房者与房地产开发商签署购房合同时所达成的可以要求退房的标准。譬如,如果地产开发商未能按期交付房屋至一定期限,房屋购买者有权据此权利提出退房要求。除此之外,购房者亦可在合同中预先约定诸如当小区规划布局或者配备的设施与销售广告或售楼书上显示的内容不符时,或者房屋交付以后在一定时间内不能够获得产权证书等情形下,亦可以行使该项退房权力。此外如果存在任何影响到房屋使用情况或基础结构及质量方面的严重问题,均可视为满足退房条件。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务
    2024-05-03
    124人看过
  • 商铺大门缩水能退房吗
    法律综合知识
    若发现所购买房产的面积有所缩水,关于是否能够终止购房协议并退房的问题,首先需要依据相关的合同条款追究合同对方当事人的违约责任或者侵权责任。如果合同中没有规定的细节,需要进一步考虑缩水程度是否达到了法律规定的标准,从而决定购房者享有的具体权利。当面积误差比例超过或等于3%时,通常不会被视为无法实现合同目的,因此为了促进交易的顺利进行,可以根据实际情况进行房价款项的结算。然而,当面积误差比例超过3%时,购房者则有权选择退房。在购房者行使退房权利的情况下,卖方应当自提出退房主张之日起的30个自然日内,将房款连同利息一并返还给购房者。此外,购房者也可以选择不退房,而是向卖方索取面积误差比例在3%以内(包括3%)部分的房价款项以及超出3%部分的两倍房价款项。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人
    2024-05-02
    429人看过
  • 买商铺后需要找开发商退房吗
    法律所规定的解除房屋购买合约的前提条件包括:1.房地产开发公司因自身原因导致延迟交房的行为构成了根本性的违约行为,且此类延迟交房的期限已经超越了签署合同时双方约定的截止日期;2.房地产开发公司由于未能提供所有必要的手续文件而导致这份购买契约无法生效;3.房地产开发公司在未征得购房者同意的情况下擅自更改了房屋的设计方案;4.实际测量的房屋面积与合同中约定的房屋面积之间的误差绝对值超过了3%;5.房地产开发公司交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋的质量对其正常使用产生了严重的影响。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通
    2024-04-28
    430人看过
  • 商家铺货卖不完可以退吗
    关于实体商铺退货政策,详细细则如下所述:1、凡属于正价货品范围内的产品,实行特价促销活动的货物则不予以退货与更换。如遇特殊情况需要进行退货或更换,必须事先征得店长或店铺负责人的批准方可实施;2、对于需要进行退货或更换的商品,必须确保其保留了原始的销售小票作为凭证;3、若退换货商品系因供应商质量问题引发,而非消费者自身原因导致的损坏,则此类商品可享受退货或更换服务;反之,若商品为消费者自行损坏,则无法享受此项服务;4、针对服装类商品,如无法提供试穿服务,或者消费者购买后决定将其赠送给他人且无法进行试穿的情况,在尺码尚未确定的前提下,商家可承诺为消费者更换同款商品的其他尺码,但仅限一次机会;5、对于需要进行退货或更换的商品,其外包装应保持完好无损,商品本身亦不得存在任何污渍或损坏,以保证其能够再次出售;6、若发现商品存在质量问题,消费者需在完成购物付款后的一周内提出退货或更换要求,逾期则不再接
    2024-05-15
    89人看过
  • 商铺还没过户可以退房吗
    若尚未进行房屋所有权转让手续的,则不可任意违反契约精神。在房地产交易合同正式成立并产生效力之后,该合约将受到法律的严格保护。作为契约的各方当事人,务必依据合同中所规定的权利和义务来全面履约,且不得擅自对其作出改变或解除。若任意违反合同约定,则需承担相应的违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    2024-05-12
    296人看过
  • 没房产证的商铺可以买吗
    一、没房产证的商铺可以买吗1.在考虑购买没有房产证的商铺时,需要格外谨慎。2.虽然在实际操作中,有些购房者可能遇到没有房产证的情况,但这并不意味着这样的交易是合法或安全的。3.根据我国的法律规定,没有产权证的房产是不允许交易的。4.因为房产的买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产无法办理过户手续,这样的交易不受国家法律保护。二、相关法律政策解读从法律角度来看,购买没有产权证的房产存在很大的风险。1.没有产权证的房产无法进行贷款、过户和公证等操作,所签署的协议也将无效。2.如果原业主出现离异、债务等问题,这套房产可能会被法院列为可执行财产,导致购房者的权益受到损害。因此,购买没有房产证的商铺是存在法律障碍的。三、购房风险提示与建议1.购买没有房产证的商铺存在诸多风险,包括但不限于产权纠纷、无法过户、无法贷款等。因此,建议购房者在购买商铺时务必选择有房产证的房源。2.购房者在购买二手房时
    2024-03-23
    433人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买商铺能不能退
      湖北在线咨询 2023-02-09
      1、买了商铺也是可以退的。 2、但是在退商铺的时候一定要看是什么情况,如果说开发商不履行合同里面的规定,比如说交房的日期到了,开发商还不交房,或者是这个房子已经出现了质量问题,那么消费者是可以向开发商提出退回的,如果开发商还是不退,那么我们可以拿起法律的武器维护自己的权益。 3、所以在买商铺的时候一定要签订一份买卖合同,并且把相关的规定写在合同里面,因为一旦签订了合同,在法律上就起效了。
    • 买商铺买完了卖方商铺可以过户吗
      广东在线咨询 2022-07-14
      贷款没有还清的商铺不能直接买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖: 1、转按揭:在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款
    • 买商铺房办房本没有写商铺俩字有差异吗
      陕西在线咨询 2022-09-05
      根据具体情况建议咨询当地房管局办理合法的手续。
    • 商铺商场购买合同买的合同没到期能退租吗
      青海在线咨询 2023-10-23
      商场商铺合同没到期可以退租的。商场要求解除合同,可以协商解决;合同中无违约责任规定,要求赔偿时必须提供合理损失清单;商场转租不影响原有租赁合同效力,可以继续经营。
    • 没开收据买的商铺交了订金能退吗
      福建在线咨询 2022-11-13
      租店面没开收据的定金一般不可以退,但如果是收受定金一方违约或者因为不可抗力导致合同无法履行的,则定金可以退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。