现在很多人急需用钱，会向在借款人或者银行抵押自己的不动产，以换取对应的贷款，房产是被抵押最多的，但很多人不知道房产他项权证收费由谁出。作为债务人，对于他项权证的收费是需要承担的，一般在私人贷款的时候，还需要有担保人，在债务人不履行债务时，担保人就需要承担，债权人是有权利这么做的。

如果是一般担保，当债务人不履行债务时，担保人要承担担保责任。如果是连带担保，债权人既可以向债务人主张债务也可以向担保人主张债务。

房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、房屋他项权证办事依据：

1、他项权利设定登记

(1)、《中华人民共和国城市房地产管理法》

(2)、《城市房地产抵押管理办法》

2、他项权证注销登记《城市房屋权属登记管理办法》

二、房屋他项权证需要提交的材料:

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

三、房屋他项权证注销登记需要的材料：

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

四、房屋他项权证受理地点：办事中心建设窗口

五、房屋他项权证办事程序：

1、他项权利设定登记

(1)、受理

(2)、审核

(3)、发证

2他项权证注销登记

(1)、受理

(2)、审核

(3)、注销

六、房屋他项权证承诺事限：

1、他项权利设定登记：3个工作日

2、他项权证注销登记：即办

七、房屋他项权证收费标准：

1、他项权利设定登记

(1)、按物价核定收费;

(2)、地税收取的印花税5元/证。

2、他项权证注销登记不收费

通过上述对于房产他项权证收费的有关介绍，对于这笔收费的缴纳人，从法律的角度来讲，债务人是第一认缴人，作为债务的始作者，这是他本应支付的费用，而对于担保人来讲，这笔担保如果没有十足的把握，是可能会把自己的钱给贴进去了，不仅包括这笔他项权证费用，还可能包括所有的贷款。