一、怎么界定烂尾楼房

烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续，但当其项目启动并施工之后，由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷，导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。

这类问题的产生原因颇为多样化，例如：负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭；建设所需的资金可能短缺；项目还可能牵涉到经济法律纠纷；亦或是由于开发商存在违规操作行为，致使工程不得不被迫停工。

上述诸多因素中，大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致，工程尚未完工，开发商已经无力支付后续款项，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。

因此，烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象，而且还造成了土地资源的极大浪费，更重要的是，它打击了广大投资者对市场的信心。

《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》

对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。其次，对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。同时，对于造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，政府也可以进行追责。

二、烂尾楼用户如何维权

当您购买的房产不幸沦为烂尾楼时，您大可不必感到束手无策，以下几种途径都可以助您妥善维护自己的权益：首先，如果您的开发商未能依照预订期限顺利交房，这种情况严格来说已经构成了违约行为。

请您务必仔细查阅购房合同中的相关条款，通常这些条款都会明确规定开发商逾期交付的具体责任和相应的违约金计算方法。

若开发商逾期交房的时间较短，您完全可以依据合同中约定的逾期天数，每日向开发商索取相应的违约金；其次，如果开发商逾期交付的时间已经超过了合同约定的期限，或者在您多次催促之后的三个月内仍然无法如期交房，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，需要特别提醒您的是，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即采取解除合同的行动。

因为一旦您选择了解除合同，而开发商又无力偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。