1。鉴于大多数家长热衷于教育地产,房地产开发商在宣传上都有些夸张。在销售人员的介绍下,也有各种优势。
打算购买教育房地产的家长应注意两个方面,以确保您不会被严重欺骗。首先,在交易过程中,要先支付三分之一的款项,确认为“教育地产”后,再将余款支付给对方;其次,可以到教委查询,因为在教委的记录上,很清楚有多少所学校,哪个学校区域是当地的教育地产,即使你想买的房产属于教育地产,他们也会告诉你。
2。教育不动产的分割不一定是永久的,因为教育不动产的财产价值非常高,所以教育不动产的分割非常复杂,也存在利益纠葛。因此,教育地产在一段时间内属于教育地产,但调整后不属于教育地产,因此消费者一定要小心。
您可以通过多种网络渠道收集教育地产的切片情况。最好去学校实地调查一下。有一些线索,比如招生简章,可能有地区划分。建议您在决定买房前咨询购买教育地产的户主。你的好意见是什么。
3。将其他校区描述为房地产对应的校区
一些销售人员将其他校区描述为房地产对应的校区。由于价格低廉,不少消费者信以为真。建议消费者在购房时要认真核实,不要轻信售楼人员。
另外,为了卖楼盘,很多中介喜欢在两个教育地产中间加一个非教育地产,很容易造成假象。但当你加进去的时候,基本上都是用签字笔写的,所以当你发现这个问题的时候,一定不要再相信中介的炒作。商业地产是教育地产。
教育地产主要分布在人口密集区和住宅区,或者一些高端住宅区,以增加房地产的卖点,这是开发商销售房地产的一种策略。但是,很多商品房不属于教育地产,因为教育地产是指学区内的住宅,不包括写字楼、单位和商业用房,也不包括在建的住宅小区。
请记住,只有住宅性质的建筑才有资格获得教育房地产,而商业性质的建筑则没有资格。要鉴别它是否商业化,需要注意以下几点。首先是年数。商业性质基本上是40年或50年的产权,而住宅产权是70年。此外,在水电费方面,商业建筑的价格是住宅建筑的两倍以上。
5。伊薇尔的口头承诺,但不在合同中。为了把房子卖好,售楼人员会对楼盘做很多口头承诺,保证孩子能正常入学,但不敢直接体现在购房合同上。首先要明确,招生资格的最终评判者不是中介或卖家,而是学校。因此,不管中介说得再好,也不能轻信。即使是合同中的一些条款也不能保证100%的入学率。对于老房子,现行政策是只允许一个孩子入学。如果房主的孩子已经毕业,那么购房者的孩子仍然有资格入学。但是,如果业主和孩子继续在小学读书,在房子里定居,那么购房者就没有资格,所以一定要仔细核对。在很多消费者看来,教育地产一定离学校很近。事实上,不是。教育不动产的划分有一个分配原则。某一地区有固定数量的学校,其划分标准与距离没有绝对关系。
关注学校招生简章的消费者可以看到,上面经常写的一句话是“就近招生不等于物理距离”。也就是说,教育不动产不能依赖于物理距离。是否属于教育地产与距离没有绝对关系。一个例子是,中关村第一小学旁边的楼盘就是中关村第三小学的教育地产区。因此,我们应该多向身边的人打听,或者去教委核实。总之,我们不应该相信距离。
7。为了教育地产,我们忽视了孩子的成长环境。很多消费者认为教育地产应该能够让孩子上学,所以很多人买的是环境差的破旧房子,甚至是没什么办法住的房子。其实,这对孩子不好。更有甚者,升值潜力不大,只是“教育用地”二字“房产”占了便宜。一旦房价下跌,他们将受到最大的影响。因此,消费者必须保持清醒,决不能匆忙购买这样的房子。试想,如果孩子们在这样的房子里度过童年,那将是多大的遗憾。
8。如果你不注意,你可能得不到贷款。
由于很多教育地产都很旧,贷款很容易出现问题。因为不同的银行对贷款有不同的要求。比如,有的银行要求房屋使用年限不超过20年,有的银行则要求房屋使用年限不超过25年。因此,如果你不注意,你可能得不到贷款。当然,除了那些全额购买教育地产的人。
首先,消费者要去各家银行了解政策,看看银行有没有新的规定。另外,很多老房子不写建设时间,有人把房产证的发放时间当成建设时间。事实上,并非如此。根据建设年限,银行根据评估资产给出的贷款额度也不一样,所以一定要看清房子的具体建设时间。当然,如果你对一些老房子没有把握,可以随时关注付款情况,只需先付一部分,贷款完成后再付余款。
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