建委开发商无权免物业费-法师兄

建委开发商无权免物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:32:47 390 人看过

中国团购在线（遵义团购网）房产频道

建委开发商无权免物业费

不管是真的免交物业费还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。昨日下午，市建委物业处处长赵成表示，根据去年10月1日起开始实行的新《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要有50%以上的业主同意即可，当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50%。

他进一步申明:换言之，业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的，这样一来，开发商当时承诺的免10年物业费不就成了一纸空文？赵成表示，开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了(免物业费)，即便是打着免物业费的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
开发商免除业主供暖费物业利益受损告到法院

北京益辰欣园小区的业主薛女士因四年间一直没有交纳供暖费，物业公司将薛女士起诉到法院。法院以房地产公司出具的免除业主薛女士住房供暖费的承诺书为依据，驳回了物业公司向薛女士索要供暖费的诉讼请求。物业公司认为自己的经济利益受损，便将房地产公司告上了北京市丰台区人民法院。物业公司在起诉书中称：2003年3月，薛女士从房地产公司购买了益辰欣园一套住房，并与当时负责前期管理的物业管理公司签订了《供暖协议》。2004年，这家物业公司与房地产公司解除《前期物业管理委托合同》，并与现在的物业公司签订《物业管理委托合同》，约定由物业公司全面接管益辰欣园小区的物业管理，包括向业主收取供暖费。2004年至2007年间，业主薛女士一直没有交纳供暖费，物业公司于2007年为讨要供暖费将薛女士起诉到法院，薛女士当庭出示了房地产公司为其出具的书面承诺：由于房产证暂时无法办理，在此期间，免除其住房发生的物业费、供暖费和电梯

2023-06-10

361人看过
法律综合知识
开发商物业费纠纷委托书内容事项有哪些

（1）在开篇应明确标识这份法律文件的正式名称；（2）接着是尊重的称呼语，特指为审理本诉讼案件的审判长以及各位审判员；（3）紧接着便是前言部分，主要阐述代理律师出庭代理诉讼的合法性依据、代理权限的具体范围以及出庭前所做的各项准备工作的详细情况。其次，正文部分将详细陈述被代理人的诉讼请求或者对于本案争议标的的明确立场与态度。（1）代理律师需在此处签名确认；（2）同时标注代理词发表的具体日期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-25

289人看过
空置房
开发商委托物业管理合同有效吗

开发商和物业签订的委托管理合同是有效的。前期的物业开发，一般都是开发商委托自己的物业公司经营管理的。没有经过招投标，这是很现实的问题，也是普遍存在的。一、房产证办不下来需要交物业费吗办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。办理房产证，适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证，可以根据法律规定查找原因，解决问题。关于物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。二、物业有权利不让宽带进入吗这种情况是开发商或物业跟某个运营商签订排他协议,不允许其他运营商进入,肯定是开发商或者物

2023-03-26

445人看过
业主
开发商拒交房只因业主不交物业费开发商败诉

中国法院网讯近日，北京市顺义区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件。原告李某，于2006年8月20日与某房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定的交房时间为2006年11月31日，逾期（交房）超过15日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余万元。2006年11月31日，李某按时去收房，受开发商委托发放钥匙的某物业公司告知其房门钥匙尚未拿到，让她过几日再来，随后李某又去了几次，还是没能拿到钥匙。一直到2007年9月，李某依然未能拿到房屋的钥匙。李某认为，房地产公司逾期交房，构成违约，遂起诉至法院要求房地产公司立即交付房屋，并支付违约金16万余元。被告房地产公司则不认可原告所说，称原告之所以未能按时拿到房屋钥匙，是因为李某没有按照双方合同

2023-06-10

119人看过

业主
开发商方面表示，物业维修费收据为凭，无发票？

原则上可以开具正规发票，但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。租房押金收据怎么写租房押金收据甲方（收款方）：乙方（付款方）：甲方今收到乙方人民币300（大写：叁佰元整）作为租房押金，以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租，则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损，甲方在收到本收据后归还乙方押金。甲方签字：乙方签字：——年——月——日《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

2023-07-19

463人看过
承诺
开发商移交物业

物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项？答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。（2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。（3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。（4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。（5）验收

2023-04-22

50人看过
承诺
楼盘“隐形打折”开发商承诺免物业费涉嫌违规

购房即免20年物业费、一次性付款免收10年物业费随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，继公共维修基金，契税、合同印花税之后，物业费又成了一些开发商在售房时隐形打折的钓饵。针对多家新楼盘在销售时用免物业费作招牌的促销方式，昨日，市建委物业处处长赵成在接受采访时表示，按照《物业管理条例》的规定，收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前做出免物业费的承诺。售楼处购房即免多年物业费目前我们这里的楼盘价格为每平方米12000到14000元不等，如果您在3天内签约，还可以享受9.8折的优惠，一次性付款则在此基础上再打9.9折优惠，另外还有免契税、公共维修基金、合同印花税、10年物业费的优惠。昨日上午，记者以购房人的身份咨询富力·又一城楼盘销售人员时，得到这样的答复。无独有偶，当记者致电位于回龙观的新楼盘东亚·上北时，也听到了类似的介绍:我们这里现在购房即免20年物业费，还免公共维修金和契税。该楼盘销售

2023-04-22

248人看过
业主
告开发商遭驳回法院认定业委会无权代表业主

北京市第一起业主委员会起诉开发商的诉讼昨天出了结果———海淀法院认定业主委员会无权代表业主提起商品房预售合同诉讼，以静源居小区业主委员会不具备原告主体资格为由裁定驳回其起诉。海淀区静源居小区系中房集团华北城市建设投资有限公司开发建设的商品房住宅小区，2003年投入使用。业主入住后发现，静源居小区内的房屋普遍存在墙体薄、隔音差等问题，同时没有兑现售房时承诺的绿地面积和社区配套设施。业主遂委托静源居小区业主委员会代表业主向被告中房集团华北城市建设投资有限公司提起广告欺诈和合同违约诉讼。法院认为，根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益，但不得做出与物业管理无关的决定和从事与物业管理无关的活动。因此，静源居小区业主委员会不具备原告的主体资格，故裁定驳回了其起诉。一、怎样确认物业服务合同无效有下列情形的，可以确认物业服务合同无

2023-06-26

371人看过

法律综合知识
开发商违约建委怎么扣分

一、开发商违约建委怎么扣分1．若有关单位或个人未能获取或者违反了建设工程规划许可证的相关规定而实施建设行为时，须由县级及以上地方人民政府城乡规划主管部门出面勒令停止施工。2．然而，倘若尚有余地采取纠正措施以消除对规划实施产生的不良影响的话，则应在期限内予以整改，同时处以建设工程总造价百分之五至百分之十之间的罚款进行处罚。3．当情况严重、已无法通过任何改正措施消除影响时，必须在期限内拆除违建部分。若拆迁不可行，应将实物或违法收入没收，同时还需向行政主管部门缴纳建设工程总造价百分之十以下的罚款作为惩戒。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求

2024-03-16

123人看过
房屋出租
开发商能自己收取物业费吗

开发商在前期物业管理期间需要交物业费，因为此时是作为建设单位的开发商作为业主与物业公司签订的合同，其应当承担缴纳物业费的义务；如果房子已卖出交付给购房者了，则开发商不需要在缴纳物业费。一、什么情况下业主可拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。二、物业费是房东交还是租户交物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。但是租赁合同中写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳的

2023-04-11

337人看过
物业管理费
开发商能否自行管理物业费？

在开发商进行前期物业管理期间,开发商需要支付物业费。这是因为在合同规定下,开发商有义务承担物业费的支付。如果房子已经出售并交付给购房者,那么开发商就不需要在后期继续支付物业费。在开发商进行前期物业管理期间,作为建设单位的开发商需要支付物业费。这是因为在此时期,开发商与物业服务公司签订了合同,根据合同规定,开发商有义务承担物业费的支付。如果房子已经出售并交付给购房者,那么开发商就不需要在后期继续支付物业费。【核心内容】开发商是否需要支付物业费？根据我国《物业管理条例》规定，物业服务企业为物业管理区域提供物业服务，并对业主具有管理权。因此，开发商在销售物业时需要向物业服务企业支付物业管理费用。此外，《物业管理条例》规定，物业管理服务费用由业主和物业服务企业按照约定方式确定。在出售物业时，开发商应将物业管理费用一并结清，并明确由业主承担。同时，《物业管理条

2023-09-07

474人看过
业主
物业撤离业委不作为业主告开发商索赔败诉

夷陵区某小区物业公司突然撤离，造成小区近一年无物业管理，影响业主正常生活。2009年8月，业主张女士向法院起诉要求开发商履行买房时的诺言，重新恢复物业管理，并赔偿因缺乏物业管理期间造成的精神损失1元。同年10月，一审驳回张女士的全部诉求。今年4月，二审驳回张女士的上诉，维持原判。缘由：物业突然撤离小区2003年10月，张女士准备购买一套商品房。在多个小区看房后，张女士发现正在建设中的某小区四周是橘园、农家住户，是城市中的农村。购房前，张女士向开发商询问了相关情况，特别提出物业、安全防盗等问题。开发商答复称，将会聘请物业公司，也安装有监控系统等。于是，张女士决定在该小区购买商品期房一套，在预售合同中也有关于聘请物业管理方面的内容。2004年4月，张女士拿到商品房钥匙，并与开发商签订物业管理协议。2005年，张女士将房屋装修入住后，直到2008年9月20日前，一直按时交纳物业管理费，她对物业管

2023-06-10

217人看过

业主大会
开发商是否需要为物业费支付？

开发商建造的一栋楼由开发商统一立项并办理产权证，位于小区内并与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或业主委员会的决定对所有业主具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也应受其约束。根据此，开发商应当支付物业费。开发商建造的一栋楼是在小区建设时由开发商统一立项并办理产权证的。同时，该幢楼的位置也坐落于该小区内，与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对所有业主均具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也为该小区业主，理应受鼎盛物业

2023-09-13

108人看过
不可抗力
逾期交房只免收数月物业费开发商算太精惹众怒

开发商违约推迟3个月交房，现在只肯免业主7个月的物业费，而根据购房合同，开发商应付的违约金远远高于免收的物业费。昨日，喻先生向本报反映，他在南湖的天久云门小区买了一套房，合同约定今年1月31日交房。1月中旬，他收到售楼人员的短信通知，说交房要延迟到4月。前几天，不少业主前去收房，为违约补偿的事和售楼人员发生争执。业主们说，按照购房合同，开发商逾期交房，应从最后交房的第二日起至实际交房日止，每日按已交房款的万分之二向业主赔付违约金。喻先生说，如果房款是50万元的话，开发商一天就要赔100元，1个月就是3000元，3个月就是9000元，但他们现在只肯赔七八个月的物业费，只有八九百元钱。还有业主反映，房内连煤气表都没有安装，开发商也不能提供房屋验收合格证，这房还怎么收？昨日，该售楼部袁经理介绍，因“气荒”导致该楼盘燃气工程工期延误，造成180户逾期交房。因为是不可抗力，他们已经提前通知了业主，并

2023-06-10

274人看过