购买商品房要看对方的证件吗？-法师兄

购买商品房要看对方的证件吗？

来源：互联网时间： 2023-04-04 21:42:35 121 人看过

购买商品房需要看对方的证件，开发商售房需要的证件有：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。法律规定，商品房现售需要符合的条件就必须持有相关证件。

一、购房的时候，应该如何查看五证

购房的时候，可以通过开发商的官网进行查询后查看。一般情形，开发商在售楼部会公示相关证件。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、买房签合同注意哪些事项

买房签合同注意事项如下：

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证；

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

4、面积确认及面积差异处理；

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

三、购买商住房有土地使用证么?

购买商住房有土地使用证。因为一般开发商只有获得土地使用证等其它规定的证时，才能销售商品房。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（七）物业管理方案已经落实。

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