房屋中介交易不成,手续费还退吗-法师兄

房屋中介交易不成,手续费还退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 18:03:06 120 人看过

一、房屋中介交易不成,手续费还退吗

房屋中介交易不成,手续费不一定能退。

1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;

2.中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;

3.中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

二、房产中介的交易流程

房产中介的交易流程：

1.产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

2.业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

3.中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

4.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

5.客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

6.中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7.买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。

8.三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。

9.买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

三、房屋中介居间合同任意解除权有效吗

房屋中介居间合同任意解除权有效。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

法律综合知识
解除二手房交易是否可以不退中介费

一、解除二手房交易是否可以不退中介费解除二手房交易是可以不退中介费的。中介撮合买卖双方签订合同后，支付的中介费用是不会退的，但如果因中介原因造成房屋买卖合同解除的，可以要求中介退还服务费。法律规定：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易过程中，为保护卖

2023-07-16

55人看过
举证责任
买房时交易中介费可以退吗

买房交易不成功时中介费能退，因出卖方或买受方违约导致交易不成功时中介费不能退；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。一、中介隐瞒房屋重要事实怎么办对于中介隐瞒房屋重要事实，如果中介是故意隐瞒房屋重要事实的，并且因隐瞒该事实损害了委托人利益的，委托人可以拒付中介费并可要求中介承担相应的赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、居间合同注意事项居间合同注意事项：1、委托人需要保密的，应当与中介人签订保密协议。签订居间合同时，委托人要求的，居间

2023-03-02

333人看过
法律综合知识
买房交易失败中介费能否退还

在房产交易未能顺利达成的案例中，关于中介服务费用是否应当予以退还，其结果往往受制于诸多因素的影响：首先，若中介机构成功地促进了买卖双方签署买卖合同，然而由于非中介任意一方原因导致交易最终无法实施，则此时中介机构有权力根据具体情形决定是否退还或仅部分返还中介服务费用；其次，如果中介机构并未成功推动交易实现，他们自然无权收取任何中介服务费用，但是可以依照实际劳务支出收取相应的劳务费用；最后，倘若中介机构成功协助买卖双方订立了买卖合同，然而因为中介自身的失误或者疏忽，最终导致交易破裂无法继续进行，此时中介机构须需全额退还所收之所有中介服务费用。《民法典》四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的

2024-08-06

202人看过
法律综合知识
不走中介二手房交易流程，走中介二手房交易流程

不走中介二手房交易流程是买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。走中介二手房交易流程是有三方签订相关合同，中介居中促成二手房交易。一、不走中介二手房交易流程不走中介二手房交易流程的流程如下：1．买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2．卖方处理好相关事宜；3．双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请；4．成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款；5．相关手续办妥后，这就可以支付房款余款，当日交付房屋；6．卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。二、走中介二手房交易流程中介二手房交易流程如下：1．看房，一般通过房产中介去看房源；2．签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3．签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4．付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5．办

2022-08-23

345人看过

二手房中介
房地产交易未能完成，中介费可以退还

对于中介费的规定对于购房者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体数额取决于双方的交涉以及房子是否成交，不一定按照房屋成交价格的百分比。签订合同时，最好写清楚房子关门时中介费是多少，房子不关门时应该给多少中介费。但相关律师认为，如果房地产交易尚未完成，但中介费已经缴纳，中介费能否退还可分为以下三种情况：首先，中介公司因未方便买卖双方签订买卖合同（协议）而无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求收取适当的服务费；第二种情况，如果中介公司造成买卖双方发生纠纷签订买卖合同（协议），但不是因为中介公司的原因，买卖双方未能履行合同并完成交易的，中介公司仍有权收取中介费，但应酌情减免；最后一种是中介公司为买卖双方签订买卖合同（协议）提供便利，但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

2023-05-08

238人看过
合同成立
房屋交易中谁来负担中介费？

一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付2％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。二，买卖房屋中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％—2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。三，中介费支付方式：1．中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。2．中介费一般是一次性收取，注意索要发票。3．二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）房屋买卖中介费应该咋样退中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第

2023-07-06

294人看过
法律综合知识
2024房屋租赁手续费是中介费吗

房屋租赁手续费是中介费吗不是。房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。根据《中华人民共和国房地产法》规定：以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准：（一）住宅1、建筑面积30平方米以下，50元2、建筑面积30平方米以上，80元3、房屋中有几间房分别出租的，应分别计算（二）非住宅1、1000平方米以下（含1000平方米），200元2、1000平方米以上的，300元《城市房地产转让管理规定》：第十二条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。\n

2023-12-07

125人看过
抵押
抵押未成交房屋，中介是否收取手续费？

房屋交易未成功的，中介不应收费，但可以收取中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致房屋未成功交易的，需要收取中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋未成功交易的，不需要收取任何费用。房屋产权是否存在抵押担保房屋产权是存在抵押担保的，房屋所有人可以抵押房屋为债务担保，但需要满足一定的条件，如房屋产权和使用权没有争议等。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介

2023-07-06

392人看过

房产交易
二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。此外，在交易过程中，还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税：(税率1%买卖双方各半，09年至今暂免征收)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费

2023-06-10

165人看过
不可抗力
二手房取消交易给不给中介费

中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费。一、房屋买卖合同解除需要缴纳中介费吗房屋买卖合同解除的如果不是因为不可抗力原因导致的，中介费是不能退的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。二、房屋租赁合同违约中介费退房屋租赁合同违约，中介费是否退还应以中介服务合同约定为准。一般而言，只有在中介没有促成合同时，才退还中介费。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定，委托人在

2023-06-27

460人看过
格式合同
二手房交易过户不成中介费应否支付

2009年7月，上海的郭先生委托上海一家房产中介公司出售房屋。经中介公司推荐，郭先生与孙女士达成买卖意向，三方签下了《房地产买卖居间协议》。格式合同第九条约定：双方的“房地产买卖合同”无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费54600元。由于孙女士无法办出贷款等原因，郭先生的房子没有卖成，双方签订了解约协议。中介公司“酌情”向郭先生索要解约补偿金39000元未果。2003年9月，中介公司将郭先生告上了法庭。中介公司要求索赔真的合理吗?法院审理认为，中介公司理应对孙女士身份、住所等情况作必要的了解，并如实告知郭先生，但中介公司未能尽到这一义务。三方签订的《房地产买卖居间协议》第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位。这一约定明显与法律规定相悖，故法院确认这一条款无效，对中介公司主张郭先生支付居间报酬的请求不予支持。律师

2023-05-05

74人看过
合同成立
房屋中介费可要求退还吗

非因买卖双方违约房屋中介费可要求退还。因卖方或买方违约导致房屋成交出现纠纷的，中介费不予退还；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋成交出现纠纷的，中介费可以退还。房屋中介费付得不情愿？现在买二手房的购房者越来越多，为什么很多人对中介费付得不那么情愿？尤其今年以来，杭州二手房的成交情况直追一手新房。但不少购买了二手房的消费者，面对不菲的中介费，却总有抱怨。以1套成交价为100万元的房子为例，一方的中介费就在1万元左右。如果卖家的中介费由买家承担的话，购房一方需付出两万元的中介费。除了部分消费者的观念问题外，一定原因在于不少中介机构的服务不那么到位。由于发展前景看好而准入门槛又相对较低，近几年大大小小的二手中介公司蜂拥而入，使得中介市场鱼龙混杂。虽然每年都有不少不规范的中介机构被房管部门注销，但是老百姓对一些中介服务仍然颇有诟病。目前的二手中介服务中

2023-07-27

213人看过

合同成立
房屋交易不成功的时候应该向中介收费

事件过程：2013年7月，为了购房，李小姐和丈夫与一家房地产中介公司签订了房地产代理协议，约定由中介公司作为中介，将陈先生的房子介绍给李小姐，房价为245万元人民币。在协议中，双方约定了付款方式、意向金金额和处理方式等事项。协议签订后，李小姐向中介公司支付了5000元。后来，由于李小姐和陈先生未能就付款问题达成协议，销售合同没有签订。法律解释：房屋交易不成功的，中介收费的，合同成立时有权收取报酬，合同未成立时有权收取必要的费用。

2023-05-08

197人看过
法律综合知识
中介费在房屋交易中由谁负担

一、中介费在房屋交易中由谁负担一般是由委托方需要承担中介费的。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、中介合同纠纷的诉讼时效是多久诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋

2023-12-30

373人看过