延期交房法律诉讼需要注意什么-法师兄

延期交房法律诉讼需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 06:00:56 180 人看过

1．不可抗力因素。开发商常常将具有不可抗拒性的事件作出过度阐释，如降雪、阴雨连绵、夏季酷暑难耐，乃至高考期间禁令施工等现象，都可能被解释为不可抗力。

然而，此类抗辩理由并不足以站稳脚跟。

2．以钥匙交付作为房屋交付的标志。商品房交付行为必须遵守相关法律规定及合同条款的约定。某些开发商在尚未取得房屋竣工验收合格证的前提下，便通过多种途径传递给购房者收房的信息，并在交付钥匙的同时，要求购房者签署所谓的“房屋接收单”，而该接收单上常标注有房屋质量达标的表述。为避免潜在纠纷，我们强烈建议购房者在开发商所承诺的房屋交付条件尚未达到时，例如未能提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》等相关证明材料，此时完全有权拒绝接受钥匙，并且绝对不能在诸如“房屋接收单”这类文件上签字确认。

3．诉讼时效问题。当超过合同约定的交房日期长达三年后才实际交房时，开发商通常会以超过诉讼时效为由进行抗辩。在此，我们需要提醒广大购房者，在计算诉讼时效期间时，需根据具体情况进行区分：若房屋已具备法定交付条件，则诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起开始计算；反之，若房屋尚不满足法定交付条件，则诉讼时效期间应自房屋具备法定交付条件之日起开始计算。

《民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

传唤
什么法律问题买房时需要注意

一、什么法律问题买房时需要注意买房时需要注意以下法律问题：1.虚假宣传。开发商在前期的楼盘宣传中，在价格上，用低价诱导购房者，而实际购买时却说没有这个价格;用时间模糊距离，如距离市区仅十分钟;还有就是在建筑面积和使用面积上故意混淆，不标明。2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。3.修改规划。开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。4.房屋质量。这是让购房者最头疼的问题之一。常见的房屋质量问题有墙体楼板裂缝、渗水漏水、承重墙空洞、层高面积缩水等等。5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。6.学区变更。房子买好

2023-05-03

172人看过
法律综合知识
房开延期交房触犯什么法律

关于延期交付房屋所产生的法律影响，其详细内容主要包括以下几点：首先，根据相关购房合同条款，房地产开发企业有义务承担相应的违约责任。如果开发商由于自身原因未能按照约定日期准时交付房屋，经购房者书面催促之后，仍未在合理期限（通常为三个月）内履行相关责任，则购房者有权请求法院解除该购房合同。在此基础上，购房者还可以要求开发商返还已支付的房价款项，以及相关利息与损失。其次，若出现不可抗力因素导致开发商未能按期交付房屋，那么房地产开发企业将无需承担任何形式的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-17

265人看过
法律综合知识
延期交房是什么意思，期房延期交房怎么处理

一、延期交房一般分为这两种情况：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商；而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。例如：开发商资金链断了，开发商与施工方出现纠纷，规划建设不符合规定，没通过资质审核，没通过房屋验收等情况，都会导致开发商延期交房。二、延期交房的救济方法是：1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。2、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定

2024-05-07

362人看过
法律综合知识
工程延期处理中需要注意的法律事项

一、工程延期处理中需要注意的法律事项在工程延期处理中，需要注意以下法律事项：1．及时通知：如果因施工单位原因导致工程拖延，施工单位应严格按照工程合同约定的工期完成工程。如果因施工单位原因导致工期拖延，将会被处以相应的罚款。如果施工单位无法按照工程合同约定的工期完成工程，应及时向建设单位申请延期。2．延期申请：建设单位可以根据实际情况，酌情决定是否同意延期，并要求施工单位提供相应的延期申请材料。如果施工单位未能及时向建设单位申请延期，导致工程拖延，可能会面临法律责任。3．质量保证：施工单位应严格按照工程质量要求进行施工，确保工程质量符合标准和相关规定。如果施工单位未能按照要求进行施工，导致工程质量问题，将可能面临法律责任。4．监督和检查：建设单位应及时对施工单位的工程进度和质量进行监督和检查，发现问题及时处理。如果建设单位未能及时监督和检查，导致工程质量问题或工程拖延，将会被追究相应的责任。

2023-10-30

293人看过

法律综合知识
借名买房纠纷讼诉状需要注意什么

1．切勿轻易使用过于激烈的措辞。无论何种情况下，审判官都会公正判断各行为者的责任与过错，因此我们应尽力避免使用具有贬低他人性质的词汇，尤其在涉及到对个人尊严和人格的侮辱性的言辞方面更需谨慎，以免影响自身的形象与素质。毕竟，答辩状是留给法官的初次印象，其写作质量反映了我们的专业素养；然而，若使用过于激烈的言辞以及侮辱他人的言语，那就不仅仅是专业素养的问题，而是涉及到了道德品质的层面。2．避免产生歧义。在撰写答辩状时，我们应尽可能减少使用过于复杂的修辞手法，确保文字清晰明了，语句流畅易懂，逻辑结构严谨有序。同时，建议将答辩状以打印形式呈现，这样能够有效避免因过度修饰而导致的语意模糊。3．对于存在争议的事实，尽量避免在答辩状中进行阐述。答辩状本质上是一份证据，属于自我承认的范畴。如果想要推翻自己的自认，必须具备充分的证据支持。因此，在撰写答辩状时，务必做到简洁明了，避免过多的论述，以免给原告留下

2024-05-01

93人看过
法律综合知识
济南延期交房怎么诉讼

关于房产延期交付所涉及到的法律诉讼程序如下：①首先，原告需要撰写并提交一份全面详尽的起诉状；②接下来，原告应当向法庭递交所有相关的资料以及确凿无误的凭证作为支持其诉求的依据；③然后，立案庭将对原告的申请进行审查，并决定是否予以立案；④在立案庭作出决定之后，当事人应当自收到受理通知书之日起的七个自然日内，预先缴纳案件受理费及其他相关的诉讼费用；⑤最后，在完成了上述所有步骤之后，案件将会被法院列入排期开庭的日程表中。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-08-12

206人看过
期房
期房交房有什么要注意的

一、期房交房有什么要注意的1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往收房。2、购房者需注意，因何种原因导致楼盘整体建筑未完成，而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房，购房者可以拒绝收楼。3、出现法定的退房条件时，购房者可以选在退房，相关的违约责任将由开发商来承担。如若开发撒很难过不愿退房，购房者可向有管辖权的人民法院起诉。4、法定退房条件不具备，而房屋质量存在问题的，购房者有权要求开放商来维修，所造成的损失将由开发商来赔偿。二、期房交房流程是什么1.开发商通过书面形式通知购房者，在约定好的时间内对房屋进行验收对接工作。2.业主携带入住通知所要求的证件及相关的材料，

2023-06-02

153人看过
离婚诉讼
开庭应该注意什么离婚诉讼需要注意什么

诉讼离婚案件开庭的注意事项：1、带好该带的诉讼材料，如身份证、答辩状、证据原件一定要带齐；2、法院一般让当事人做的陈述，最好提前写好，开庭一边看，一边说；3、在庭审阶段，听对方陈述时一定要聚神会神，不要遗漏要点；4、在反驳时，要有条理地围绕自己的主张反驳。债务纠纷开庭审理需要注意什么？债务纠纷开庭应该注意以下几点。第一，原告应当注意诉讼时效。根据民法典的相关规定，债务纠纷的诉讼时效为3年，从债权人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。原告应注意债务的诉讼时效是否已经经过。第二，原告应当搜集好相关的证据。诉讼证据在民事诉讼中占有重要的地位，债权人只有凭借证据才能保护好自身的权利。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效

2023-08-12

472人看过

法律综合知识
黄金延期交房注意事项包括什么

一、新房一房二卖归谁“房屋一房二卖”的纠纷中，首先完成所有权登记的一方将享有该房产的所有权，而对于两个交易方都未能进行所有权变更登记以及预告登记的情况下，房屋应归属已经提交预告登记申请并获批的一方；最后，如果以上步骤皆未被遵循，那么房屋便应属于先行实际占有房屋的那一方。对那些存在有效合同关系的购买者来说，他们有权向卖方催促其履行合同义务、受让房屋的所有权；而对于那些在买卖过程中发现有可撤销或无效合同要素的买方或卖方而言，他们可以提出索赔的要求，要求卖方对此类行为承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条

2024-03-13

52人看过
法律综合知识
延期交房违约金什么时候诉讼

依据现行相关法律法规的明确规定，针对物业延迟交付而引发的业主维权诉讼时效期应自购房合同约定的交房日起算并持续延伸至三个整年度以内；如超过此期限，则须自行承担相应的法律后果和可能带来的经济损失赔偿。因此，每一位已经购买商品房的消费者都应当在此法定时限内，积极及时地向房地产开发企业主张因物业延迟交付所导致的财务损失及其相应的补偿权益。倘若在有效期限内对开发商提起了索赔行动，那么该法律纠纷的诉讼时效将从申诉行为实际发生之日起重新计算，设定为新的三年周期。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-09

410人看过
法律综合知识
房产纠纷的诉讼程序上诉需要注意什么

首先，原告所具有的身份地位必需合法且合理适宜，此即所谓“适格性”。这就意味着作为上诉人的身份应该符合现行法律对该类诉讼主体所设立的各项标准与要求。其次，被告的身份及其责任范围务必明确且清晰，此外还要向法庭立案提交依法定程序生成的具体诉讼请求。第四点需要注意的是，任何诉讼程序的发起都必须严格遵循法律规定，经由适当的途径在事先确定的管辖法院内进行。最后但并非最不重要的一点是，经过仔细审查后，若发现符合受理条件的案件，相关法院将会予以正式立案并开始审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-05-19

359人看过
法律综合知识
交房延期了我需要做什么

倘若出现推迟交房情况，购房者可向卖方提出书面要求，进行明确的催告。若催告次数超过三次且对方仍旧未能及时履行交付房屋义务，则购房者有权发布退房通告。收到退房通告后的十五天内，卖方可有义务协助购房者完成相关的退房流程，并将已支付的购房款项全额退还给购房者。同时，根据双方签订的合同条款，卖方还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-08-01

347人看过

法律综合知识
买期房是什么意思，买期房需要注意什么

买期房的意思是指购买在建的，尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。一般情况下期房的价格会比现房低，但因为期房还没有建设完成，所以建设过程中可能会出现的风险也需要购房者承担。买期房需要注意开发商是否具有国有土地使用证，建设用地规划许可证等。以避免开发商所取得的证件不齐全导致所售楼房的产权出现问题。一、买期房是什么意思买期房的意思是指购买在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。二、买期房需要注意什么买期房需要注意开发商是否具有“五证”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建

2022-09-20

415人看过
商标
商标侵权诉讼需要注意什么？

根据我国多年商标司法的实践，目前企业和个人在商标侵权诉讼过程当中，需要注意两个问题：1、在商标侵权诉讼人当中，如果被告认为原告的注册商标在授权过程当中有瑕疵，或者说原告的注册商标应该被撤销，那么被告可以请求受理侵权案件的法院终止侵权案件的审理。商标被撤销的理由有很多，比如把不应该作为商标使用的商标进行了注册，或者商标注册侵犯了他人合法的在先权利，或者抢注了他人使用在先并且有一定影响的商标。如果个人或者企业作为被告，认为原告的商标是应该撤销的，在答辩的时候可以向法院提出终止商标侵权诉讼的请求，同时应该向商标评审委员会请求撤销原告的注册商标。2、在商标侵权诉讼当中，被控侵权人的另外一个抗辩事由叫正当使用。《商标法》规定，注册商标中如果含有本商品的通用名称、图形、型号，或者直接表示商品的质量、主要原料、重量、数量等，注册商标人无法专用。在这种情况下，如果被控侵权人在自己产品的包装、装潢上使用了这

2023-06-28

72人看过