购买二手房时常出现哪些问题（1）注意事项1——避免中介公司暗箱操作。

一些中介机构以个人购房的名义，以现金的形式购买业主的房屋，并以购房的形式赚取不正当的差价；此外，虽然业主已以名义出售房屋并取得房款，但事实上，如果中介公司将该房地产（尚未过户）用于其他用途以业主名义从事违法销售活动，业主仍不能拖延。购买二手房与中介的协议中可能有霸王条款。

业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能会出现霸王条款，主要原因是代理协议中没有对代理人的销售时间和未能按时完成委托的赔偿标准进行限制。但是，如果业主不通过中介公司出售房屋，就要承担高额的违约金。

3。

在交易过程中，大多数情况下，所有费用都必须由买方承担，但非法中介并没有明确告知买方交易过程中需要支付的费用，只是告知买方购买标的房产所需的价格。其实，所谓“包干价”远高于经纪公司应该收取的服务费和税费。注意事项：房屋本身的状况。用于交易的房屋是否属于违法建设或者已经纳入拆迁范围；

2。房屋所有权是否存在争议；

3。房屋是否未经共有人同意由出卖人共有；

4。房屋是否已出租给他人，出卖人未按规定告知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；

<5。房屋是否未经抵押权人书面同意抵押转让；

6。房屋所有权是否依法被查封或者以其他形式受到限制；

7。交易房屋是否存在质量缺陷。

（3）注3-维修基金余额的结算和更名。事实上，房屋交接时会出现例外情况，即出卖人未缴纳维修基金或部分维修基金已被使用。由于买卖合同约定不明确，卖方可以认为维修资金已“汇”出去，未付部分或不足部分由买方支付；买方也可以认为卖方在将维修资金转移给买方之前应全额支付。因此，在签订合同时，双方应明确维修基金的结算金额。

（4）通知4-水、电、煤、电话、物业管理费等生活费的结算程序

此类纠纷在房屋销售中经常发生。因双方疏忽，房屋交接时日常生活费未结算。买房人进屋收到上述账单后，发现卖房人欠了不少费用，便回去找买房人结算东无音讯，只好认倒霉，支付欠款。一般来说，购房者在交房时会对上述项目进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题相对容易被忽视。建议在合同中明确捐赠家具、家电的数量和品牌，或以形象资料作为合同附件。按照通常的交易习惯，卖家应在转账或交割前将账户移出。有时，由于没有住房或孩子上学，卖方会要求推迟搬出的时间。在这种情况下，双方应以书面形式约定账户迁出的时间和违约责任。由于户口不能强行迁出，买家对户口延迟应持谨慎态度。

（7）公告7-评估状态

二手房交易的一个重要部分是需要对房屋交易进行评估。这一环节的风险在于房屋评估价格过高或过低，偏离了房屋的市场价值。如果太高卖不出去，太低就会吃亏。

（8）注意事项8-合同约定是否明确

虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但在合同主体、权利保障、房价等细节上要有明确约定，交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等