房产证答疑：拆迁安置房专题-法师兄

房产证答疑：拆迁安置房专题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:11:48 327 人看过

网友提问：

安置房有房产证吗？

律师回答：

安置房尽管被分为两大类，但是都是有产权的，所以也是有房产证的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。

安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。

意外医疗类型答疑

网友提问：

意外医疗险有哪些类型？

律师回答：

意外医疗分两类：

只报社保范围内。只报销社保目录范围内的费用，对于一些不在社保目录的进口器材、药品是无法报销的；

不限社保范围。不限制报销范围，只要对于治疗合理且必需的费用，都是可以报销的。

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是否有拆迁安置房的房产证？

拆迁安置房是为了对被拆迁户进行的安置补偿而建造的。通过正规拆迁程序并取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将能够获得房屋的产权证。不过,相对于通过正规程序的开发商,被安置人可能需要更长的时间才能取得房产证。根据国家政策规定,拆迁安置房是为了对被拆迁户进行的安置补偿而建造的。因此,通过正规拆迁程序并取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将能够获得房屋的产权证。不过,相对于通过正规程序的开发商,被安置人可能需要更长的时间才能取得房产证。拆迁安置房如何获得房产证？根据我国的《城市房地产管理法》和《拆迁安置条例》，拆迁安置房在获得房产证方面，需要满足一定的条件。首先，拆迁安置房应当符合国家的建筑规范和设计要求，具有一定的耐久性和使用价值。其次，拆迁安置房的业主应当与拆迁单位达成拆迁补偿协议，并按照协议规定，在规定期限内完成拆迁安置房的建设和交付。

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安居房拆迁安置补偿问题

1、相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜2、当地政府应当事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决3、建议到当地政府相关部门了解有关拆迁安置的有关文件。有照房和无照房补偿金额是不一样的，补偿时将对产权人补偿，也就是你一定要确保产权证上时你的名字，现在很多棚户区改造的房屋有几种情况，一是就地安置，就是在所拆房屋地点安置，采取拆一还一政策，就是会在原地分给你一套房子，超出的面积按照成本价补差价二是异地安置，也就是在你被拆迁房以外的区域进行安置三是货币安置，就是按照当地补偿政策，每平米给与被拆迁人一定数额的货币进行安置。一、棚改拆迁,签订拆迁补偿协议时需要注意些什么1.拆迁补偿方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调

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拆迁安置房分拆解决问题

拆迁安置房分割产生纠纷，家属间可以先进行协商，协商不成的再到法院起诉。有安置房分割协议的，法院将根据协议综合考虑相关因素进行判决。如果安置房的分割比例没有分割比例，法院会根据拆迁时的补偿人数和方式，结合被安置人的实际居住情况，对安置房进行分割。需要注意的是，婚前一方的个人财产，婚后夫妻双方对房屋没有任何附加行为，拆迁时也没有补偿任何差价，并以一方的名义登记。在这种情况下，拆迁安置房只是婚前个人财产形式的转变，拆迁安置房应该是个人财产，不应该分割。拆迁纠纷如何解决问题（一）行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地

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拆迁房无房产证，可办公证吗？解答一切疑问！

没有房产证是不可以进行房产公证的。公证的流程有：1、向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。2、填写公证申请表。3、公证部门受理、并进行资料审查。4、承办公证员拟制公证书，出具公证书。5、送达公证书并签字。公证申请表应当载明下列内容：（一）申请人及其代理人的基本情况；（二）申请公证的事项及公证书的用途；（三）申请公证的文书的名称；（四）提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；（五）申请的日期；（六）其他需要说明的情况。【法律依据】《公证法》第三十一条，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；

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拆迁安置房房产证管理不规范

一般情况下是有房产证的，只不过需要满足一定的条件。安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证。有房产证没有房产证可以买卖吗买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征

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房产证是否适用于拆迁安置房？

安置房可以办房产证。可办房产证的3种情形：1、政府建设城市道路和其他公共设施项目时，安置被拆迁住户所建的房屋；2、安置房有房产证的2种情况：一种是政府分配或配购的中低价商品房，属个人所有，五年内不能上市，但是五年后可办房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房。小产权房办房产证可以吗？网友提问：父母去世之后，给我留下了一套小产权房，然后我现在还没有去办理过户手续没有拿到房产证，我想请问一下，小产权房办房产证可以吗？小产权房到底有没有房产证呢？如果有的话，那么又应该具体怎么办理小产权房的房产证呢？律师回复：小产权房是无法办理房产证的。因为小产权房一般是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，没有办法得到由国家房管部门颁发的产权证，即使是有所谓的产权证，也是不受法律保护的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家

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拆迁房产证申请常见问题解答

拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的权归属一般是当地或区域房管所。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明；2、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；3、原房产证的档案注销证明；4、产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；5、不动产销售联；契税完税凭证办证联（契税证明）；6、公共维修基金缴纳证明；7、其他必要资料。房子拆迁房价估价有

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拆迁安置房房产证的注意事项

（一）拆迁安置房房产证的注意事项1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。二、拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢（一）拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);（二）《房地产转移登记申请书》;（三）相关证明材料;（四）被拆迁人身份证;（五）安置房屋所有权证原件;（六）被拆除房屋所有权证原件。三、拆迁安置房几年能拿到房产证拆迁安置房一般要5年才能拿到房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可

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拆迁安置房，拆迁安置房有哪些权益

拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。一、住宅拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重

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拆迁安置房离婚如何分割，离婚拆迁安置房分割问题

拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下：1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方共同出资的，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中各自所占的比例，所补差价的比例部分就是夫妻共有财产。对于婚后登记在夫妻二人名下的，不管存不存在差价问题，都应该是夫妻共有财产。2、婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的：（1）需要考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产；离婚时一般应按所得房屋产权的比例，依照当时当

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房产证问题与安置房

安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；3、办理不动产权证书即房产证；4、领取房产证。一、安置房的作用包括：1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。二、安置房的拆迁条件包括：1、合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。安置房办理房产证的流程第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时

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怎么继承父母的拆迁安置房,安置房有房产证吗

一、怎么继承父母的拆迁安置房1、有遗嘱的话：(1)有遗嘱的按遗嘱。(2)咨询当地公证处。(3)需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明(4)拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。(5)和普通房产的继承一样处理。2、无遗嘱的，父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。3、若属征地拆迁安置房，房屋所有权人死亡，继承人需先至公证处办理继承权公证，到市国土局补交出让金，再由继承人带好房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。4、法律规定：《民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、安置房有

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安置房拆迁安置房是什么？

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因而，为了避免法律纠纷，最好在购买之前确定房屋的状态。一般拆迁安置房是什么意思？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共

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拆迁公房回迁安置证明

安置人x市x街道办事处与被安置人于年月日，签订的回迁安置房屋协议内容如下：1、所安置楼房地址：胶州市路号小区号楼单元户；应安置建筑面积平方米，实际安置建筑面积平方米。其中：(1)免费赠送15平方米高层补贴面积；(2)按回迁价结算建筑面积平方米，每平方米单价元结算，金额元；(3)自愿加大面积平方米，按市场价并结合楼层结算，每平方米单价元结算，金额元；(4)超出3平方米部分面积无偿获得，无偿获得平方米。2、以上房款金额合计元。3、付款交房情况：房款已结算清，房屋已交付给被安置人，房屋产权归所有，请给予办理产权登记手续。单位(盖章)年月日一、回迁安置房的特点1.户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小；高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想；如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为

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