以依法取得国有土地上的房屋抵押的,该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。非如此规定,当债权人行使抵押权时对抵押物折价取得该房屋所有权或通过拍卖、变卖将房屋所有权转让他人时,取得该房屋的人不能取得房屋占有范围内的土地使用权,该房屋无法使用。以国有土地房屋抵押的,国有土地使用权取得必须合法。
以出让方式取得国有土地使用权抵押的,应当将抵押该国有土地上的房屋同时抵押。此规定仅适用于以出让方式取得国有土地使用权,而不适用于无偿划拨和有偿征用取得。
下列土地属于国有土地:
一、国家划拨给国家机关、社会团体、部队、全民所有制企事业单位、城市集体企事业单位使用的国有土地;
二、国家建设经批准征用的集体所有土地;
三、城市居民住宅使用的国有土地;
四、县级以上人民政府批准划拨或承包给集体、个人使用的国有土地;
五、乡(镇)、村农村集体经济组织或村民个人使用的机关、企事业单位、部队农副业生产等地的国有土地;
六、未经县级以上人民政府确认属于集体所有的荒地、荒山、沙丘、牧地、林地、水面、滩涂等;
七、其他按照法律规定属于国家所有的土地。
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占有范围内的土地使用权同时抵押。
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以国有土地使用权抵押的,该土地上的房屋能否
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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“土地使用权和房屋所有权的抵押权”怎么回事安徽在线咨询 2021-11-11房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是指房屋与土地使用权同时抵押的原则。 表现在两个方面: 1、依法取得的国有土地上的房屋抵押的,房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。也就是说,地随房走。 2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当同时抵押国有土地上的房屋。也就是说,房子随地走。
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土地使用权的抵押和土地抵押的区别是什么澳门在线咨询 2021-08-231、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。 2、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准,现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。 3、根据《担保法》第三十七
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抵押土地和抵押的土地使用权的区别在哪里?贵州在线咨询 2022-10-31答: 1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。 2、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准,现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。 3、根据《担保法》第
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土地使用权设立抵押权的,抵押人和抵押权人如何办理土地使用权登记河北在线咨询 2022-02-15土地使用权设立抵押权的,抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内,将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告,抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记,一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。 申请登记除提交上述材料外还应分别情况,提交下列材料: 一、以划拨土地使用权抵押的,提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明。 二、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押
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作为房屋使用权者的土地使用权可以抵押吗广西在线咨询 2022-06-241、权利人可以将建设用地使用权抵押。抵押建设用地使用权时,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同,抵押合同不得违背国家法律、法规和建设用地使用权出让合同的规定。 2、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政