住宅专项维修资金怎么算,住宅专项维修资金可以提取吗-法师兄

住宅专项维修资金怎么算,住宅专项维修资金可以提取吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 21:04:09 391 人看过

住宅专项维修资金是由小区所有的业主共同缴纳，将来也是运用在小区里面的。在开始缴纳住宅专项维修资金的时候，往往是由开发商提出一个具体的数字。那么，住宅专项维修资金怎么算,住宅专项维修资金可以提取吗?

住宅专项维修资金怎么算

各地的维修资金交存标准是有区别的，比如，西安市住宅专项维修资金交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

期房维修基金什么时候交?

一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。

已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理?

(1)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。

(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

(3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

住宅专项维修资金可以提取吗

可以，需要物业公司申请，房产局审批。

建议有需要解决住宅专项维修资金纠纷还是要找律师帮忙，本网上有各种各样的律师，无论您遇到什么法律问题都能帮助您。

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《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

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维修资金使用核准分四种情形办理办理维修资金使用核准事项的受理单位，均为申请使用住宅专项维修资金的物业管理项目所在地的区房管局（住建局）。住宅专项维修资金使用核准，分四种情形办理。一是出现六种紧急情况（电梯发生冲顶、蹲底或其他危及人身安全的安全隐患；消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障；给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等；屋顶、屋面、外墙发生渗漏，地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患；出现其他可能会严重危及人身安全的情形），需申请使用住宅专项维修资金：申请前须编制方案及预先备案、组织施工及竣工验收、张贴公示；区房管局（住建局）的公示无异议或异议人数未超过建筑总面积三分之一以上的业主且占总人数的三分之一的业主，受理单位正式受理申请，资金在7个工作日内划转到位。二是一般情况下维修和更新、改造项目已竣工并通过验收，需一次性申请使用

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