集体土地在现有法律法规和政策的前提下,是不能转让的,如农村居民宅基地、承包耕地等集体土地。国有土地使用权的转让,必须在出让的基础上方可进行转让果是划拨的国有土地使用权,要经过出让后才能转让。
一、如何获得土地使用权的方式
获得土地使用权的方式主要有出让、划拨、转让三种方式:
1.出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议;
2.划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;
3.转让方式包括出售、交换和赠与等。
二、国有土地与宅基地区别
1、土地的所有制不同。国有土地归全体国民所有,归同为中华人民共和国公民的全体人民所有,不区分城镇居民或农村居民,由国务院代行所有权,并由各地人民政府具体行使。宅基地属于村集体,归同在一个村委会管辖下的全体村民所有,由村委会代行所有权。2、土地使用权人不同。国有土地的使用权人为全体公民,宅基地的使用权人一般是该村集体的成员,宅基地的流转只能在本村集体内部,不得流转给其他村集体的农村居民以及城镇居民。3、土地使用期限不同。国有土地除了划拨土地,一般都有明确的最高出让年限限制,期限最长的住宅是70年;宅基地一般没有明确的使用期限限制,可以世代相传。4、土地出让方式不同。国有土地有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种出让方式,除无偿划拨方式外,均需要交纳国有土地出让金。宅基地一般是继承相传的,也有向村集体新申请的,基本上都无偿使用。
三、外商投资企业取得用地的方式是怎样的
外商投资企业取得用地的方式如下:
一、通过出让方式取得国有土地使用权;
二、通过划拨方式取得土地使用权;
三、通过合资或合作方式取得土地使用权;
四、通过租赁房屋及场地取得土地使用权;
五、通过土地使用者转让而取得土地使用权;
六、接从国家以租赁方式取得土地使用权;
七、取得集体土地使用权的形式。
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