买新房签订合同时应该注意什么问题-法师兄

买新房签订合同时应该注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:32:26 429 人看过

一、买新房签订合同时应该注意什么问题

买新房签合同需要注意：

1.开发商是否证件齐全，如果是预售合同，要看开发商是否取得房屋预售资格证；

2.检验房屋面积、质量和位置，看是否与合同约定一致；

3.明确合同违约责任，维护自身的权益。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、合同必须有履行期限的约定吗

不是必须的。对未约定履行期限的合同，不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，即使在合同中并非必需有履行期限的约定。根据我国《民法典》的相关规定，合同约定事项只要没有违反我国法律，损害公共利益，违背公序良俗等不合理条款，那么我们的合同都是有效力的，所以即使我们没有在合同中没有约定履行期限，我们的合同效力也不会受到太大的影响。

三、签订合同时合同是否必须要双方签字

签订合同时合同不一定要双方签字，也可以通过盖章或者按指印的方式签订合同。

根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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