如何评估自身买房能力-法师兄

如何评估自身买房能力

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:46:27 103 人看过

一、“买房能力”定义

就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

二、如何评估自身买房能力：

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

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一、怎么评估自己的购房能力1.查询个人银行信用状况，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。2.评估每月的还款额及还款年限，先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。3.确定能承受的最大贷款额度4.评估自有资金与首付款5.评估能承受的总房款明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，所有承受的总房款自然也就清楚了。二、购房合同应该怎么写购房合同应该写明以下内容：1.房屋的基本情况，明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2.房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目。3.付款方式及期限。4.面积确认及面积差异处

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