开发商跑路怎么找到业主-法师兄

开发商跑路怎么找到业主

来源：互联网时间： 2024-05-11 03:16:31 231 人看过

在遇到开发商跑路这种情况时，购房者应及时寻求所在地的房地产监管机构的协助，以便充分了解事件进展状况和获得必要的援助。购房者亦可通过司法途径对开发商提起诉讼，请求其退还已支付的购房款项或承担相应的赔偿责任。若购房者有意转让所购房屋的所有权，则需向房地产管理部门提交相关申请，办理房屋登记变更手续；如因客观原因导致无法完成房产转移，购房者有权依据合同约定追究开发商的违约责任，或者主张将该房屋作价抵偿，同时优先从拍卖、变卖该财产所得的价款中受偿。当开发商面临破产宣告时，其资产将进入破产清算程序。

《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

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法律咨询：房屋漏水，业主应该找开发商还是找物业？律师回复：房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。房屋使用质量保修年限主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限保温工程质量保修期限不得低于5年防水工程质量保修期限不得低于5年装饰装修工程质量保修期限不得低于2年，室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。除采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于1

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