购置新房房产税如何计算-法师兄

购置新房房产税如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:43:39 430 人看过

一、新房房产税怎样计算

1、是从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

2、是从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

如果按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。房产的计税余值作为计税依据是对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定。

其中对于投资联营的房产，以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。而融资租赁房屋则是融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法

另外，关于将地价计入房产原值征收房产税问题，国家还有如下规定：

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

二、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

三、房产税计税依据

1、房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次搜索减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

2、租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

四、征收房产税的意义

1、征收房产税的意义有利于稳定房地产市场预期

2、征收房产税的意义有利于弥补地方政府的长期财政不足

3、有利于社会公平和资源节约

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1、从价计征．从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额税房产原值（1－扣除比例）年税率1．2％。2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额金收入12％。房产税的征收对象是什么？房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至39％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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