一、办理房屋过户手续需提交哪些材料

（一）房地产转移登记申请表;

（二）申请人身份证明;

（三）房地产权利证书;

（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

（六）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（七）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（八）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（十二）房地产共有人同意转移的意见书;

（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（十四）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户费用

房产过户费用具体如下：

（一）继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

（二）赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

（三）买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

三、继承遗产房产过户需要交税吗

我国不需要缴纳遗产税，但需要缴纳房产过户产生的相关费用。

（一）继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

（二）房地产价值评估费用;

（三）房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）。

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）;未过5年：估价×5.6%。

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）;未过5年估价×1%。

2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征;未过5年估价×5.6%。

个税：证过5年且唯一住房可免征;未过5年估价×1%。

（四）契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。