房产证和土地证的区别？-法师兄

房产证和土地证的区别？

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:43:58 490 人看过

房产证是房屋的产权证。主要目的是确认房屋所有人和房屋面积、用途、地理位置等信息数据。此外，他还会附带一些关于土地的信息。是房子的身份证。这和土地证有很大区别，一个是房屋证明，一个是土地证明。全称是土地使用证，说明了房屋所在土地的租赁记录，在我国，土地是国家的，土地怎样才能在上面盖房子呢？？就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。只有拥有土地使用权，才能对该地区的土地进行改造设计，如盖房子、挖掘等。

房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

我们可以看出在我国房屋产权证和土地使用证是完全不同的两个证件，房屋产权证是需要有房产商对自己出纳的证件，但是土地使用证是需要到我国的土地局进行办理的。虽然两者有所区别，但是对于当事人来说，这两个证件又是至关重要紧密相连的。

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