房屋漏水纠纷处理程序怎么走-法师兄

房屋漏水纠纷处理程序怎么走

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 13:00:35 387 人看过

1、首先应查明此管理职责归谁。

2、在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

3、对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，由当事人分担，一般为一人一半。

4、如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

一、楼上地板漏水谁的责任

因楼上漏水导致楼下被淹，由此造成的损失楼上应当给予赔偿。如果能证明物业有过错，物业公司应承担相应赔偿责任，但赔偿不应超出合理限度。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

二、主管道漏水拆墙费用谁来付

这个问题要根据具体情况来分析。先看看水管是否在保修期内，通常质量保修期是2年，若在保期内，将由开发商负责；其次看看水管破裂是由于质量问题还是自然损坏导致的，若是质量问题，水管供应商也要承担责任；若管道漏水是自然损坏的，产生的费用由物业启动专项维修资金进行维修。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

侵权行为
房屋漏水纠纷案例详解

处理房屋漏水纠纷的方式是：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。房屋漏水纠纷处理程序怎么走房屋漏水纠纷的处理程序：首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，可凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如不配合，受损方可将争议提交到法院。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、

2023-07-06

269人看过
法律综合知识
房屋漏水纠纷时能买房吗

一、房屋漏水纠纷时能买房吗若建筑物内出现墙体渗漏现象，常伴随着财产权受侵害问题。若此现象因房屋品质问题所致，阁下有权向开发方索取其设计存在重大瑕疵的确切证据。如开发商无法及时出具相关证照或否认产品缺陷，建议寻求有资质的专业检测机构进一步确认。倘若墙体渗漏非建筑质量问题引发，阁下可根据司法程序向上下层住户求偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、健身房虚假宣传如何赔偿在健身房因虚假宣传而损害消费者权益的情况下，依据我国《消费者权益保护法》第55条，消费者有权向经营者提出

2024-05-03

61人看过
二手房过户
二手房房屋漏水交易纠纷

二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。二手房房屋漏水责任人是谁1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公

2023-07-21

248人看过
法律综合知识
了解房屋漏水纠纷的处理手段和策略

一、了解房屋漏水纠纷的处理手段和策略1．房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。2．如果是楼上住户导致的，可以要求对方负责维修，并且赔偿相关费用；协商不成的可以依法起诉。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、房屋漏水纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋漏水纠纷怎么写起诉状起诉状

2023-09-11

222人看过

法律综合知识
装修房屋漏水纠纷的处理方式有哪些

一、房屋漏水纠纷有什么处理方式房屋漏水纠纷的处理方式是：房屋漏水纠纷的处理方式是先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房屋漏水找哪个部门1．一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。2．如房屋已交存

2024-03-27

299人看过
诉讼代理
房屋漏水起诉属于什么纠纷

一、房屋漏水纠纷，要怎么起诉1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

2023-03-31

158人看过
法律综合知识
漏水商铺租赁纠纷怎么处理

一、漏水商铺租赁纠纷怎么处理关于商铺漏水纠纷问题之解决途径的详细阐述：首先，如若是因房东擅自改变房屋结构，或者是由于排水管道自然老化及相关零部件螺丝松动却未能得到及时的检修与替换而引发了门店的漏水情况，那么对应的责任应归于房东；其次，对于那些因为租客疏忽大意忘记关闭门店内的排水管道，或者是在使用过程中操作不慎引起了排水管道漏水事故的，相应的责任也应该由租户独自承担；再次，如果该起事件的发生是由于他人的过失造成的，比如遭到人为的破坏、故意损害等等，那么罪魁祸首就应当对损害结果负有责任。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租

2024-03-14

252人看过
法律综合知识
房屋买卖之前的漏水纠纷怎么办

关于处理房屋漏水纠纷的方法，产权所有者有权先行与相关开发单位进行深入交流和磋商，并恳请其出具明确的、能够证实存在质量瑕疵的证据材料；如果开发单位坚决否认存在质量问题，则应适时选择委托具有专业资质的鉴定机构进行全面而详尽的鉴定调查；若最终确认并非属于房屋自身的质量问题所引发，则可根据实际情况，酌情向楼宇上层或下层的住户提出赔偿请求。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2024-05-20

360人看过

法律综合知识
沈阳中介卖房子漏水纠纷怎么处理

在这种情况下，若漏水现象系由楼上物业于房产使用过程或室内装潢环节中，因未能充分掌控和管理，从而导致事故发生所引发，那么具体负责赔偿事宜的便应当是楼上住户本人。在解决此类问题时，需考虑到进行适当的房屋修复以及可能随之产生的经济损失，并据此评估楼上住户应承担的赔偿责任。反之，倘若您发现自家房屋存在漏水问题，并且当此状况为原房主所明知，却未曾予以告知，则您有权提出要求原房主对该问题进行妥善处理的诉求。若原房主拒不执行或故意拖延，您可选择自行完成维修工作，然后再向其索取相应的赔偿。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

2024-07-30

329人看过
法律综合知识
房子漏水与产权单位纠纷怎么处理

关于房屋漏水纠纷的解决方案如下所示：首先，若渗漏情况系由于房地产开发商在建设过程中所出现的质量瑕疵所引发的，业主有权依法向其主张侵权行为的民事赔偿责任；其次，倘若漏水现象乃是源于与邻里之间的相邻关系纠纷而导致的，则可根据相关法律规定，请求对方承担相应的民事赔偿责任。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-05-12

385人看过
拒绝履行
房屋漏水纠纷的诉讼范本

本人已收到（20**）炳公民初字第1400号传票及应诉通知书，现就郑**房屋租赁合同渗漏纠纷诉讼一案答复如下：。原告起诉的房屋租赁合同真实有效。关于住宅区。在原告提供的诉讼请求书中，提出房屋建筑面积为42平方米，与事实不符。郑**测量的是建筑内部的净面积，这无形中改变了建筑面积的概念。根据国家颁布的《房地产计量规范》，建筑面积是指建筑物的水平面面积，即外墙柱基以上各楼层水平投影面积之和。经测算，包括外墙在内的标的物实际建筑面积为50.5平方米，房屋面积包括房屋使用面积、部分墙体面积和分摊面积。商铺总建筑面积219.68平方米，其中产权证注明91.62平方米，当量分摊系数为0.3275。因为郑**租的是商铺底部，相应的分摊面积在20平方米左右。该计算方法与住房和城乡建设部《关于房屋建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》一致，与合同签订面积一致，不存在合同欺诈问题，同样适用。合同签订前，郑

2023-05-07

268人看过
遗产纠纷
房屋漏水诉讼程序探究

房屋漏水诉讼程序包括以下步骤：首先，要明确漏水原因和案件纠纷性质；然后，携带身份证、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院会通知双方受理案件，当事人需要备好证据资料；接着，法院会送达开庭公告，在七个工作日内通知双方开庭时间；在开庭当日，当事人需要带齐相关资料到庭举证辩论并发表意见；最后，法庭进行调解，如调解不成，则由合议庭进行宣判。房屋漏水诉讼程序包括以下步骤：首先，要明确漏水原因和案件纠纷性质；然后，携带身份证、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院会通知双方受理案件，当事人需要备好证据资料；接着，法院会送达开庭公告，在七个工作日内通知双方开庭时间；在开庭当日，当事人需要带齐相关资料到庭举证辩论并发表意见；最后，法庭进行调解，如调解不成，则由合议庭进行宣判。房屋漏水案件如何进行诉讼？房屋漏水案件如何进行诉讼？针对房屋漏水问题，可以采取以下诉讼程序：1. 收集证据：首先需

2023-08-27

215人看过

合同形式
房屋租赁漏水纠纷适用什么法

一般情况下，租赁合同有约定的，按照约定处理。是房屋自身的质量问题，由出租人承担维修费用；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。一、租赁期满后可以向房东索要装修费吗租赁期满后不可以向房东索要装修费。租房时，承租人经房东同意装修房屋。租赁合同到期后，房东不需要补偿装修费用。当然，如果双方另有约定，则按双方约定行事。承租人未经房东同意擅自装修房屋的，房东不仅不需要赔偿装修费用，还有权要求其恢复原状，赔偿损失。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。二、关于房屋租赁合同的规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物

2023-03-09

332人看过
强制执行
北京房屋漏水纠纷律师费怎么计算？

一、北京房屋漏水纠纷律师费怎么计算?北京房屋漏水纠纷律师费应当是根据财产的标的来计算，一般情况下在几千元到几万元左右。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。二、因为房屋漏水咨询律师计时收费的规定是什么?计时收费适用于全部法律事务，计时收费应按办理法律事务的有效时间计

2023-04-13

212人看过